【培訓(xùn)時(shí)間】2015年3月27-28日（周五、周六）；26日全天報(bào)到
【培訓(xùn)地點(diǎn)】杭州•維也納國(guó)際酒店(杭州市文暉路348號(hào)、西湖文化廣場(chǎng)地鐵口)
【培訓(xùn)費(fèi)用】2980元/人（包含培訓(xùn)資料、中餐、現(xiàn)場(chǎng)咨詢費(fèi)等）
【培訓(xùn)對(duì)象】
·房地產(chǎn)企業(yè)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、稅務(wù)經(jīng)理、會(huì)計(jì)等；
·各國(guó)稅、地稅、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、稅務(wù)師事務(wù)所相關(guān)人員及財(cái)稅專業(yè)人士；
【培訓(xùn)講師】張偉
·中國(guó)房地產(chǎn)稅務(wù)第一人；
·國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)最具實(shí)力的財(cái)稅專家之一；
·國(guó)家稅務(wù)總局稽查局稽查項(xiàng)目專家
·國(guó)內(nèi)多家房地產(chǎn)集團(tuán)高級(jí)財(cái)稅顧問(wèn)
·被評(píng)為“中國(guó)十大杰出青年衛(wèi)士”
·一位主攻房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)稽查工作財(cái)稅專家！
·一位巡回為各大城市高端培訓(xùn)近千場(chǎng)的高級(jí)講師！
·一位多次主持稅務(wù)聽(tīng)證案件，三次代表稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)訴并勝訴資深專家!
【培訓(xùn)核心內(nèi)容】
第一部分：房地產(chǎn)全程各階段納稅籌劃解析
（一）房地產(chǎn)公司設(shè)立環(huán)節(jié)的稅務(wù)籌劃
（二）房地產(chǎn)項(xiàng)目取得土地使用權(quán)環(huán)節(jié)涉及稅種分析
（三）房地產(chǎn)項(xiàng)目取得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的不同方式
1、購(gòu)買土地使用權(quán)
2、購(gòu)買整體資產(chǎn)
3、購(gòu)買股權(quán)
4、合并
5、分立購(gòu)買股權(quán)
（四）不同方式取得土地稅負(fù)比較分析及籌劃
1、出讓招拍掛方式
2、拆遷方式取得土地使用權(quán)
3、前期報(bào)批報(bào)建準(zhǔn)備工作
4、前期報(bào)批報(bào)建階段涉及稅收及籌劃
（五）房地產(chǎn)項(xiàng)目施工建設(shè)階段稅務(wù)籌劃
1、開(kāi)發(fā)成本核算內(nèi)容
2、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本對(duì)象的確定
3、土地征用及拆遷補(bǔ)償
4、前期工程費(fèi)
5、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)核算注意問(wèn)題
6、建筑安裝工程費(fèi)
7、配套設(shè)施費(fèi)
8、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)
9、其他有關(guān)注意問(wèn)題
10、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方式
第二部分：房地產(chǎn)項(xiàng)目清盤(pán)清算與注銷
1、房地產(chǎn)項(xiàng)目清算、注銷的法律規(guī)定:國(guó)家稅務(wù)總局公告2010年第29號(hào)解析
2、房地產(chǎn)項(xiàng)目清算、注銷的會(huì)計(jì)處理
3、房地產(chǎn)項(xiàng)目清算、注銷的稅務(wù)處理
4、房地產(chǎn)項(xiàng)目清算中的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避策略
第三部分：企業(yè)高管必須知道的稅務(wù)稽查
（一）2015年房地產(chǎn)稅務(wù)稽查形勢(shì)
（二）稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)房地產(chǎn)稅收案件檢查標(biāo)準(zhǔn)案例解析
（三）稽查案件的三種類型
1、精心策劃型 2、明目張膽型 3、政策不清型
（四）稽查案件的法律責(zé)任（納稅人的終極責(zé)任）
第四部分：投資稅務(wù)稽查篇
（一）投資模式的選擇
（二）現(xiàn)金投資稅務(wù)稽查
（三）部分非貨幣性資產(chǎn)投資稅務(wù)稽查
（四）資產(chǎn)收購(gòu)與股權(quán)收購(gòu)
第五部分：生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)稅務(wù)稽查篇
第六部分：股息紅利與股權(quán)轉(zhuǎn)讓篇
1、法人與自然人股東稅務(wù)稽查解析
2、非居民個(gè)人與法人稅務(wù)稽查問(wèn)題解析
3、未分配利潤(rùn)（盈余公積）轉(zhuǎn)增資本稅務(wù)稽查
4、資本公積（溢價(jià)）轉(zhuǎn)增資本問(wèn)題
5、其他資本公積轉(zhuǎn)增資本問(wèn)題
6、股權(quán)轉(zhuǎn)讓能否扣除享有未分配利潤(rùn)和盈余公積？
7、間接轉(zhuǎn)讓股權(quán)與國(guó)稅函【2009】698號(hào)文件
8、轉(zhuǎn)讓股權(quán)合同的稅收簽訂技巧
9、購(gòu)買股權(quán)的稅務(wù)稽查問(wèn)題解析（關(guān)于股權(quán)溢價(jià)處理）
10、股權(quán)投資損失的稅務(wù)處理
第七部分：稅務(wù)稽查知己知彼篇
（一）突擊調(diào)賬方式（4種）
1、突擊調(diào)賬，分進(jìn)合擊 2、欲擒故縱，引蛇出洞
3、內(nèi)線指引，輕松獲取 4、內(nèi)賬外查，追蹤朔源
（二）稽查分析方法（6種）
1、稅負(fù)分析法 2、投入產(chǎn)出比法
3、發(fā)票比例分析法 4、虛開(kāi)發(fā)票分析法
5、現(xiàn)金流分析法 6、綜合分析法
第八部分：稅務(wù)稽查之知己知彼篇
（一）稅務(wù)稽查的四個(gè)環(huán)節(jié)
1、選案環(huán)節(jié)（為什么查我？）
2、稽查實(shí)施環(huán)節(jié)（企業(yè)接觸的稽查人員）
3、審理環(huán)節(jié)（負(fù)責(zé)定案）
4、執(zhí)行環(huán)節(jié)（執(zhí)行或強(qiáng)制執(zhí)行）
（二）接受稽查可能接觸的稅務(wù)文書(shū)
第九部分：稅務(wù)稽查危機(jī)公關(guān)篇
（一）政策解釋法 （二）案例解釋法
（三）法律位階抗辯法 （四）避免定性偷稅法
（五）尋找稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)任法 （六）實(shí)質(zhì)重于形式法
（七）審時(shí)度勢(shì)法 （八）法律救濟(jì)法
注：請(qǐng)參會(huì)學(xué)員帶著疑難問(wèn)題來(lái)上課，專家現(xiàn)場(chǎng)將為您解答！ |
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