【培訓安排】2024年7月20-21日 杭州
【培訓費用】3980元/人（培訓費、場地費、課件資料費、自助中餐、現(xiàn)場咨詢、水果茶點）
【培訓對象】
·各房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理、副總、財務總監(jiān)（經(jīng)理）、稅務總監(jiān)（經(jīng)理）、主管財稅工作相關以上人員等
·各省市區(qū)縣稅務局、會計事務所、稅務所、律師事務所、財稅咨詢和代記賬公司負責人及財稅相關人員
【培訓講師】楊老師
1、稅務系統(tǒng)工作多年，曾擔任上市公司高管、大型房地產(chǎn)集團稅務總監(jiān)。
2、資深稅務專家，擅長資本運作、并購重組及房地產(chǎn)稅務管理及高端稅收規(guī)劃。
3、長期從事稅政研究，理論功底深厚，在《中國稅務報》等報刊發(fā)表文章近百篇。
4、實踐經(jīng)驗豐富，長期為上市公司、大型企業(yè)提供稅收服務并有很強的指導落地實戰(zhàn)經(jīng)歷。長期為注冊稅務師協(xié)會、注冊會計師協(xié)會、律師協(xié)會、稅務干部、企業(yè)高管和財務人員提供培訓服務，累計線下培訓300多場。
【課程背景】
房地產(chǎn)行業(yè)面臨前所未有的困難和挑戰(zhàn)，中央和地方出臺了密集的政策予以扶持解困。在以數(shù)治稅的大背景下，房地產(chǎn)企業(yè)又面臨智慧稅務的精準風險推送、應清必清的嚴格征管環(huán)境。新的背景、新的稅收征管環(huán)境下，房地產(chǎn)行業(yè)如何做好稅務的管理？
本次課程結合《新公司法》及“兩高”的最新解釋，按照房地產(chǎn)項目的開發(fā)流程，穿插20個稅企爭議經(jīng)典案例、20個稅務稽查經(jīng)典案例、20個風險推送經(jīng)典案例、20個稅務優(yōu)化經(jīng)典案例，重點講解全流程的稅務風險管控，并提供規(guī)避與籌劃之路徑。 楊老師本次通過豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗，深動的典型案例，透徹的政策講解，助你地產(chǎn)稅務管理“全程無憂”。
【課程大綱】
第一篇：當前房地產(chǎn)行業(yè)面臨的形勢與稅收征管環(huán)境
1.房地產(chǎn)行業(yè)面臨的形勢
2.稅收管理的新環(huán)境
3.房地產(chǎn)企業(yè)的稅務特點
4.“兩高”最新解釋
第二篇：從4個典型稅案談房地產(chǎn)行業(yè)的股權架構與資產(chǎn)架構
1.從個人股東借款補稅案等案例看房地產(chǎn)公司的股權架構
2.某地產(chǎn)公司剝離酒店案看房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)架構
3.開發(fā)模式：母子、總分
4.集團公司與關聯(lián)交易
5.《新公司法》下要注意的問題
第三篇：從稅案看拿地環(huán)節(jié)的稅務規(guī)劃與風險
1.土地招拍掛中的稅務風險
2.配建保障房的稅務處理與風險
3.城市更新中的稅務問題與風險
4.回遷安置房的稅務處理
5.以股權收購方式拿地的稅務處理與風險
6.在建工程收購的稅務問題
7.法拍地的稅務風險與規(guī)避
8.合作開發(fā)與合作建房的稅務處理與風險
9.代建模式的稅務風險分析
第四篇：建設預售完工階段的稅務案例分析
1.報批報建過程中應注意的稅務問題
2.建設階段的稅務風險
3.如何解決增值稅超預繳？
4.如何解決企業(yè)所得稅超“預繳”
5.如何做好土地增值稅的預繳
6.幾種特殊銷售模式下的稅務風險
7.完工未售物業(yè)的稅務風險
第五篇：16個案例看土地增值稅清算的風險
1.土地增值稅的清算單位和計算單位
2.土地增值稅的開發(fā)成本
3.土地增值稅成本的分攤與爭議
4.地下車位的土地增值稅處理
5.清算收入的爭議
6.舊房的土地增值稅計算
7.工業(yè)廠房開發(fā)的稅收爭議
第六篇：房地產(chǎn)行業(yè)資本運作的稅務典型案例分析
1.房地產(chǎn)公司的個人所得稅風險
2.房地產(chǎn)行業(yè)資本運作的稅務分析
第七篇：房地產(chǎn)行業(yè)融資的稅務案例
1.常規(guī)融資方式的稅務處理
2.創(chuàng)新融資方式的稅務風險
3.從6個稅案看融資中的稅務爭議
第八篇：互動答疑，案例分享
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