【培訓(xùn)安排】2021年8月12日至13日 深圳金碧大酒店
【培訓(xùn)對象】各房地產(chǎn)開發(fā)公司主管財稅的總經(jīng)理、財稅總監(jiān)、財務(wù)經(jīng)理、財會人員，注冊會計師、注冊稅務(wù)師和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員。
【培訓(xùn)費用】3880元/人（包含培訓(xùn)、中餐、現(xiàn)場咨詢等）
【培訓(xùn)背景】
“銀根”和土地是房地產(chǎn)的兩大命脈，當(dāng)前國家基于“房住不炒”定位，為了實現(xiàn) “三穩(wěn)”目標(biāo)，對“銀根”和土地精準(zhǔn)調(diào)控，刀刀見血、招招致命；
融資端對房企融資設(shè)置“三道紅線”、對銀行放貸實施“集中度管理”；土地端繼續(xù)“限地價、競配建、競自持”、并對重點城市土地出讓“兩集中”；土地出讓金劃轉(zhuǎn)稅務(wù)征收……
☆ 企業(yè)利潤隨之下降：
一、2020年，融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌在半年報業(yè)績會上曾說，土地貴、房價高；老百姓沒錢，土地市場風(fēng)險大；
二、2021年更甚，杭州本土房地產(chǎn)龍頭 — 濱江集團（002244.SZ）在2020年度業(yè)績網(wǎng)上說明會上表態(tài)，對新拿地塊“努力做到1%-2%的凈利潤水平”，盡管這樣，公司的利潤水平仍處于當(dāng)?shù)厣嫌嗡剑?BR>三、旭輝集團旗下晨曦資本研究院發(fā)布報告顯示，2021年5月上旬北京掛牌出讓30宗地，其中虧損及零利潤地塊占比39.13%，低利潤項目占比52.17%，中利潤項目僅有8.70%。
☆ 企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險與日俱增：
一、房地產(chǎn)稅收連年上升，即使疫情之下也是逆勢增長，在不含增值稅和所得稅的口徑下，2020年土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收占全國總收入的10.76%；
二、疫情之下，稅收壓力增大，北京也不例外，據(jù)中國政府采購網(wǎng)消息，2018年至2021年第一季度，北京稅務(wù)機關(guān)招標(biāo)采購?fù)恋卦鲋刀惽逅恪徍朔⻊?wù)503個項目，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于2015年至2017年間的19個。房地產(chǎn)企業(yè)背負(fù)的期望和稅收壓力越來越大；
三、自房地產(chǎn)營改增以來，增值稅專票、金稅三期深化推廣、國地稅合并、土地增值稅立法……，稅務(wù)重大變化接踵而至、稅務(wù)風(fēng)險與日俱增。
稅收成本業(yè)已成為繼土地成本、開發(fā)成本后的第三大成本，企業(yè)一個不小心，就容易觸發(fā)涉稅風(fēng)險的開關(guān)、引爆風(fēng)險，輕則損失錢財、幾年白干、重則身陷牢獄之災(zāi)。流程決定稅收，但合理的稅收籌劃，可以降低企業(yè)風(fēng)險，更能為企業(yè)節(jié)省真金白銀。
【培訓(xùn)價值】
牛魯鵬老師從事房地產(chǎn)財稅咨詢實戰(zhàn)14年，見證房地產(chǎn)發(fā)展，熟知房企的稅收難點、痛點；本次課程結(jié)合日常稅收籌劃實踐，在房企開發(fā)全流程中精選50個影響重大的稅收問題，從企業(yè)頂層設(shè)計、過程精細(xì)化管理、籌劃落地三個維度層層展開，通過案例教學(xué)，分享籌劃實戰(zhàn)經(jīng)驗，課程內(nèi)容系統(tǒng)、全面，實用性強；學(xué)員可以快速理解、輕松掌握、合理運用，企業(yè)實施后即可見效。
【培訓(xùn)特色】
1、直擊房地產(chǎn)熱點難點；
2、剖析成功的籌劃案例；
3、給出可行的解決方案；
4、易掌握易落地見效快道。
【培訓(xùn)講師】牛魯鵬老師
知名房地產(chǎn)財稅實戰(zhàn)專家；清華大學(xué)總裁班客座教授；曾任某稅收籌劃事務(wù)所籌劃部經(jīng)理、副所長；曾任某新三板財稅咨詢公司咨詢部總經(jīng)理；從事房地產(chǎn)稅務(wù)咨詢14年，擅長房地產(chǎn)財稅風(fēng)險檢查、土增稅模擬清算、全程稅收籌劃，出具的方案以實用性強、可落地見長。已指導(dǎo)130多家房企成功實施稅收籌劃、土地增值稅清算方案，代表企業(yè)有萬科、首開置業(yè)、四川藍(lán)光發(fā)展、河南建業(yè)、魯商置業(yè)、國華置業(yè)、奧倫達(dá)特色小鎮(zhèn)等。涵蓋住宅、商業(yè)、城市綜合體、舊城改造、特色小鎮(zhèn)等。編著出版有多部房地產(chǎn)財稅著作；主講課程《房地產(chǎn)全程稅收籌劃策略》、《土地增值稅清算實戰(zhàn)與籌劃應(yīng)對》、《房地產(chǎn)稅籌50個爆點剖析與應(yīng)對》等，課程引經(jīng)據(jù)典、實戰(zhàn)性強、信息量大、案例豐富，深受客戶和學(xué)員一致好評。
【培訓(xùn)大綱】
第一模塊: 當(dāng)前房企面臨的困境和稅務(wù)形勢
第二模塊: 房企設(shè)立環(huán)節(jié)的稅收籌劃
1. 開發(fā)主體的選擇與風(fēng)險應(yīng)對
2. 股東身份的選擇與高管跟投
3. 注冊資本金的抉擇與運用
4. 賬套設(shè)置的稅收籌劃
第三模塊:房企拿地環(huán)節(jié)的稅收籌劃
1. 招拍掛模式常見問題與稅務(wù)應(yīng)對
2. 土地投資、轉(zhuǎn)讓的籌劃
3. 項目收購中的稅務(wù)問題與應(yīng)對
4. 股權(quán)收購風(fēng)險與溢價應(yīng)對籌劃
5. 企業(yè)分立難點與運用
6. 舊城改造與拆遷安置的籌劃
7. 合作開發(fā)與項目部的運用
8. 一二級聯(lián)動涉稅風(fēng)險應(yīng)對
9. 母（總）公司拿地子（分）公司開發(fā)的稅務(wù)處理
10. 紅線外配套設(shè)施的稅收籌劃
第四模塊：項目立項、報建與涉稅
1. 項目立項、證照辦理與稅收籌劃
2. 項目分期規(guī)劃與稅收籌劃
第五模塊:常見融資方式風(fēng)險與稅收籌劃
1. 民間融資的風(fēng)險與應(yīng)對
2. 向關(guān)聯(lián)方拆借資金的籌劃
3. 信托融資的籌劃
4. 統(tǒng)借統(tǒng)還的運用
第六模塊:建設(shè)施工環(huán)節(jié)的稅收籌劃
1. 供材模式的影響與稅收籌劃
2. 材料供應(yīng)商的選擇
3. 施工企業(yè)掛靠業(yè)務(wù)的稅務(wù)處理
4. 合同簽訂技巧與稅務(wù)處理
5. 合同違約條款的設(shè)計與稅務(wù)處理
6. 建筑發(fā)票備注的稅收籌劃
7. 混合銷售風(fēng)險與規(guī)避
第七模塊：預(yù)售、銷售環(huán)節(jié)的稅收籌劃
1. 銷售代理公司設(shè)立的籌劃
2. 銷售合同交房時點的風(fēng)險與設(shè)計
3. 地上開發(fā)產(chǎn)品的價格分解策略
4. 售樓部與樣板間的稅務(wù)處理
5. 買一贈一的風(fēng)險與應(yīng)對
6. 老帶新的風(fēng)險與籌劃
7. 銷售價格敏感性分析的運用與籌劃
8. 代收費用的稅務(wù)規(guī)劃
第八模塊：項目清算環(huán)節(jié)的稅收籌劃
1. 土地增值稅清算時點的選擇
2. 項目分期籌劃與失誤補救
3. 建安預(yù)警值的運用與應(yīng)對
4. 土增稅臨界點的籌劃運用
5. 成本分?jǐn)偡绞降暮侠磉x擇
6. 商品房精裝修的稅收籌劃
7. 公共配套設(shè)施的籌劃應(yīng)對
8. 拆遷安置業(yè)務(wù)與兩限房的籌劃
9. 地下車位的籌劃與成本分?jǐn)?BR>10. 尾盤的處理與稅收籌劃
第九模塊：物業(yè)運營環(huán)節(jié)的稅收籌劃
1. 舊房與稅務(wù)處理
2. 商管公司的設(shè)立規(guī)劃
3. 酒店公寓等的售后回租與運營
4. 商場、集中商業(yè)的運營與稅務(wù)規(guī)劃
5. 地下車位的出租籌劃
第十模塊：實戰(zhàn)籌劃案例剖析
第十一模塊：現(xiàn)場答疑環(huán)節(jié)，專家現(xiàn)場解答學(xué)員企業(yè)稅收疑難問題
（有問題請?zhí)崆按蛴『没驎鴮懝ふ?/P>
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