您的位置：企業(yè)培訓(xùn)網(wǎng) > 房地產(chǎn)行業(yè)培訓(xùn) > 在危機(jī)中尋找新機(jī)——房地產(chǎn)不良資產(chǎn)（爛尾樓）盤活與投資實(shí)務(wù)專題峰會培訓(xùn)安排：2022年9月24-25日 北京
培訓(xùn)費(fèi)用：6800元/人（含培訓(xùn)費(fèi)、資料費(fèi)、會務(wù)服務(wù)費(fèi)）
培訓(xùn)背景：
拿地受限、銷售承壓、融資受阻等多重壓力疊加下，加速了房地產(chǎn)企業(yè)的洗牌，使得企業(yè)面臨破產(chǎn)重組的危機(jī)。2022年上半年,房地產(chǎn)破產(chǎn)數(shù)量已達(dá)200多家。房地產(chǎn)格局正在重新構(gòu)建，管理紅利時(shí)代，房地產(chǎn)市場發(fā)展邏輯發(fā)生了根本性變化，隨著巨頭跌下神壇，單純的資金周轉(zhuǎn)已經(jīng)不再是實(shí)力的體現(xiàn)，穩(wěn)健經(jīng)營的企業(yè)被推到了舞臺中央，無序擴(kuò)張和盲目多元化的房地產(chǎn)企業(yè)終將退出行業(yè)“主賽道”。
對于開發(fā)商、金融機(jī)構(gòu)、購房者以及所在地城市來說，一邊是政府積極救市展開的地產(chǎn)風(fēng)暴，一邊是大量房企破產(chǎn)形成的爛尾樓項(xiàng)目，樓市正在上演冰與火共存的景象。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國 333 個(gè)地級行政區(qū)爛尾樓數(shù)量多達(dá) 3000 多座，平均每個(gè)城市至少 10 座之多。在房地產(chǎn)行業(yè)頻頻爆雷之下，鄭州、廣州、大連，深圳、昆明、青島、北京、上海等城市均榜上有名，爛尾率甚至高達(dá) 10%。
爛尾樓就像城市里的膿瘡，深深地刺痛了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)與發(fā)展，該如何刮除房地產(chǎn)的傷疤?房企又該如何逆轉(zhuǎn)危機(jī)“枯木逢春”?高景亞太將于 2022 年 9月24-25 日(周六/日)在北京舉辦《房地產(chǎn)不良資產(chǎn)(爛尾樓)盤活與投資實(shí)務(wù)專題峰會》特邀璟源投資 CEO、博思恩資本董事長馮劍云;原華夏幸福集團(tuán)高管張江；上海萬科集團(tuán)法律咨詢顧問郭艷萍等三位行業(yè)實(shí)戰(zhàn)一線資深人士主講，深度分享寶貴經(jīng)驗(yàn)和實(shí)務(wù)案例，誠邀您的加入!
課程收益：
·了解房地產(chǎn)不良資產(chǎn)(爛尾樓)的現(xiàn)狀及形成的原因
·學(xué)習(xí)房地產(chǎn)不良資產(chǎn)(爛尾樓)盤活的策略及路徑
·尋找房地產(chǎn)不良資產(chǎn)(爛尾樓)的投資機(jī)會
·掌握房地產(chǎn)不良資產(chǎn)(爛尾樓)投資的風(fēng)險(xiǎn)控制力
培訓(xùn)大綱：
9月24日9:00-17:00
第一講：《房地產(chǎn)不良資產(chǎn)或困境資產(chǎn)重整、盤活策略及實(shí)操案例分析》
一、全球特殊機(jī)會投資的主流玩家和投資策略
二、大違約市場的現(xiàn)狀
1、不債權(quán)
2、困境房地產(chǎn)
3、困境企業(yè)
4 不良資產(chǎn)投資生態(tài)圈
三、存量地產(chǎn)現(xiàn)狀梳理與重整策略
1、經(jīng)營不善的資產(chǎn)
2、存在變性、改變用途可能性的資產(chǎn)
3、存在資本運(yùn)作空間的資產(chǎn)
4、不良或者困境房地產(chǎn)
四、房地產(chǎn)不良資產(chǎn)成因、規(guī)模、現(xiàn)狀
1、房地產(chǎn)不良資產(chǎn)類型及形成原因
2、目前地產(chǎn)類不良資產(chǎn)的規(guī)模及變動趨勢
五、房地產(chǎn)不良資產(chǎn)重整策略
1、處置重整方法論
(1)打通“法律+金融+地產(chǎn)"綜合、跨界的能力
(2)成功前提:利益重組、信任重組和預(yù)期重組
2、財(cái)產(chǎn)保全、訴訟渠道
3、債務(wù)重組策略，銀行、信托等非銀金融機(jī)構(gòu)的不良貸款的收購、重組和處置策略
4、具備對資產(chǎn)的再開發(fā)、深度盤整、變性、運(yùn)營提升的能力
(1)資產(chǎn)變性:商業(yè)變性成住宅、工業(yè)變性成商業(yè)、劃撥變成出讓等
(2)改良:調(diào)整租客、提升運(yùn)營租金
(3)改變經(jīng)營業(yè)態(tài)，比如酒店改成養(yǎng)老公寓、酒店改寫字樓
(4)重建或部分重建
5、開發(fā)類項(xiàng)目和持有型物業(yè)的稅務(wù)籌劃及破產(chǎn)狀態(tài)中的稅務(wù)處理
6、酒店、商場、辦公、物流等各類資產(chǎn)的估值邏輯、NOI和資本化率Cap rate計(jì)算
六、盡職調(diào)查和投前關(guān)注點(diǎn)
1、債權(quán)債務(wù)關(guān)系
2、交易結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)3 處置的潛在障礙
4、不良處置及運(yùn)營提升的糅合
5、稅務(wù)籌劃及處理不良和破產(chǎn)狀態(tài)的稅務(wù)處理6 相關(guān)利益方的利益平衡7司法環(huán)境以及地方保護(hù)
七、操盤方案和案例分析，如何盤活各類資產(chǎn)?實(shí)操案例分析
八、退出
1、開發(fā)銷售
2、大宗資產(chǎn)交易
3、資產(chǎn)證券化途徑實(shí)現(xiàn)對資產(chǎn)的退出，比如ABS、REITs等4 資產(chǎn)整合完畢后，打包賣給上市公司
主講嘉賓:馮劍云
璟源投資CEO，博思恩資本董事長曾任職于歐洲最大的私募基金。Partners Group瑞士合眾集團(tuán)(管理超過1200億美金)及全球最大的特殊機(jī)會投資基金Apollo阿波羅資產(chǎn)管理公司(管理規(guī)模超過4000億美金)、摩根士丹利、匯豐控股等金融及地產(chǎn)機(jī)構(gòu)。
擁有近18年跨國金融、資本運(yùn)作和房地產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)，包括不良資產(chǎn)收購和處置、房地產(chǎn)的投融資和開發(fā)運(yùn)營、閑境企業(yè)的重組和破產(chǎn)重整、資本運(yùn)作、資產(chǎn)證券化等，參與的交易規(guī)模超過100億美金，項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)橫跨美國、歐洲和亞洲。
9月25日9:00-12:00
第二講: 《房地產(chǎn)項(xiàng)目不良資產(chǎn)盤活與投資法律問題解析》
一、房地產(chǎn)不良資產(chǎn)市場概況解析
1、房地產(chǎn)不良資產(chǎn)形成的原因和收購方式
2 法律視角審查房地產(chǎn)不良資產(chǎn)市場應(yīng)當(dāng)關(guān)注的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)
二、房地產(chǎn)不良債權(quán)投資的法律風(fēng)險(xiǎn)解析
1、實(shí)案解析不同類型房地產(chǎn)項(xiàng)目不良債權(quán)投資存在的問題及機(jī)遇
2、房地產(chǎn)不良債權(quán)收購模式及交易結(jié)構(gòu)的分析3 房地產(chǎn)不良債權(quán)收購模式主要交易風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)避
--多個(gè)債權(quán)人，多個(gè)查封情況下，抵押權(quán)人能否優(yōu)先受償 -土地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)登記的風(fēng)險(xiǎn) --用益物權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)
--最高額抵押、備案登記的以房抵債風(fēng)險(xiǎn)
三、投資司法拍賣中的不良資產(chǎn)房地產(chǎn)項(xiàng)目
1、不良資產(chǎn)司法拍賣的特點(diǎn)與交易模式
2、司法拍賣項(xiàng)目的法律關(guān)注點(diǎn)解析
3、司法拍賣可能存在的法律問題解析--拍賣撤回、撤銷、中止、終止執(zhí)行
--在建工程項(xiàng)目司法拍賣可能存在的問題 -司法拍賣中優(yōu)先購買權(quán)與受償權(quán)問題 -房地產(chǎn)拍賣和過戶的稅費(fèi)如何承擔(dān)
--購買人通過司法拍賣購買房地產(chǎn)后能否清退現(xiàn)有租戶
4、司法拍賣交易的風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)避
四、通過參與房地產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)重組投資房地產(chǎn)不良資產(chǎn)
1、實(shí)案解析破產(chǎn)重組模式的選擇及投資人法律關(guān)注點(diǎn)
2、破產(chǎn)重整交易結(jié)構(gòu)及法律風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)解析
3、破產(chǎn)重組項(xiàng)目的主要交易風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避
--合并破產(chǎn)重整后關(guān)聯(lián)企業(yè)的債務(wù)確認(rèn)與分割問題
--未申報(bào)債權(quán)的繼續(xù)清償問題
--土地閑置及用地瑕疵的問題
主講嘉賓：郭艷萍
現(xiàn)任上海萬科集團(tuán)法律咨詢顧問法律碩士、工學(xué)學(xué)士；曾供職于北京盈科(上海)律師事務(wù)所房地產(chǎn)法律事務(wù)部資深律師，高級講師；曾供職于綠地集團(tuán)京津房地產(chǎn)事業(yè)部、新城控股。
9月25日13:30-16:30
第三講 : 《放下包袱， 輕裝前行 -地產(chǎn)公司資金困境下如何盤活資產(chǎn)優(yōu)化現(xiàn)金流》
一、近年來房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)“滯重化”的趨勢和現(xiàn)象
1、資產(chǎn)周轉(zhuǎn)緩慢，投資收益能力下降
2、現(xiàn)金流短缺，導(dǎo)致資金鏈的風(fēng)險(xiǎn)
3、案例分析
二、企業(yè)有哪些滯重資產(chǎn):對企業(yè)資產(chǎn)質(zhì)量的全面剖析
1、長期未開發(fā)土地
2、開發(fā)后未銷售存貨3 完工后閑置資產(chǎn)
4 收益和流動性雙低的低效資產(chǎn)
5、長期未收回債權(quán)
6、存在法律糾紛無法行使權(quán)力的對外投資7 長期未能盤活的受限資金
三、滯重資產(chǎn)盤活:從資產(chǎn)持有方的視角來看如何處置不良資產(chǎn)
1、針對不同類型的滯重資產(chǎn)的盤活路徑
2、滯重資產(chǎn)盤活中存在的政策問題、法律問題、財(cái)務(wù)問題
3、案例分析
四、行業(yè)低谷期的投資機(jī)會:從資金持有方的視角來看如何選擇優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)
1、資產(chǎn)質(zhì)量的評估
2、規(guī)避資產(chǎn)收購過程中的那些“坑”:盡職調(diào)查
五、企業(yè)資產(chǎn)投資管理
1、從投資到退出的全流程思維
2、流動性和盈利能力的均衡
主講嘉賓：張江
在標(biāo)桿房企任職超過15年，曾服務(wù)于萬達(dá)、金地、華夏幸�；鶚I(yè)等標(biāo)桿房企。歷任項(xiàng)目公司、城市公司、區(qū)域公司和集團(tuán)財(cái)務(wù)和運(yùn)營管理工作，熟悉最前沿實(shí)用的財(cái)務(wù)管理理念，且擁有豐富的地產(chǎn)項(xiàng)目操盤經(jīng)驗(yàn)和公司運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)
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