培訓(xùn)講師：郭朗（>>點(diǎn)擊查看老師詳細(xì)介紹）
授課課時(shí)：1天（6小時(shí)/天）
授課方式：
1、理論講述
2、分組討論
3、案例分享
4、情境演練
課程收益：
1、研判政策語境下房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢。
2、掌握房地產(chǎn)企業(yè)成長和發(fā)展過程中對(duì)外部影響因素的應(yīng)對(duì)策略。
【授課對(duì)象】房地產(chǎn)企業(yè)中高層管理人員
【課程大綱】
第一講房地產(chǎn)運(yùn)行趨勢
一、房地產(chǎn)調(diào)控回顧
1、全面回顧房地產(chǎn)調(diào)控的六個(gè)階段
2、房地產(chǎn)調(diào)控的兩大目標(biāo)
二、“十九大”對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的導(dǎo)向
1、明確房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品定位——房住不炒
2、規(guī)劃房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營脈絡(luò)——產(chǎn)品供給主體、渠道和制度
3、保障房地產(chǎn)產(chǎn)品需求主體權(quán)益——住有所居
三、2018年上半年樓市動(dòng)向
1、動(dòng)向一：調(diào)控持續(xù)加碼
2、動(dòng)向二：融資收緊，房企資金鏈緊繃
3、動(dòng)向三：房企業(yè)績分化，強(qiáng)者愈強(qiáng)
4、動(dòng)向四：房企跨界運(yùn)營實(shí)現(xiàn)質(zhì)的突破
四、樓市嚴(yán)控下房價(jià)上漲的動(dòng)力和邏輯
1、房價(jià)上漲的兩大動(dòng)力
2、房價(jià)上漲的普遍邏輯
五、如何研判房價(jià)走向
1、房價(jià)的本質(zhì)
2、房價(jià)的三個(gè)組成部分
3、房價(jià)估值的計(jì)算公式
4、房價(jià)估值的六個(gè)指標(biāo)
5、房價(jià)的其他部分
六、房地產(chǎn)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的作用機(jī)制
1、房地產(chǎn)對(duì)城市政治生態(tài)的影響
2、房地產(chǎn)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長變化的影響
3、房地產(chǎn)對(duì)區(qū)域民生的影響
七、房價(jià)“每6年翻一倍”折射出的規(guī)律
八、影響房價(jià)運(yùn)行的12個(gè)因素
課堂測試/案例分享
第二講 房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展趨勢
一、房地產(chǎn)行業(yè)特性發(fā)生變革
1、房地產(chǎn)行業(yè)利潤空間被急劇壓縮
2、房地產(chǎn)行業(yè)邏輯由開發(fā)商主導(dǎo)轉(zhuǎn)為消費(fèi)者主導(dǎo)
3、房地產(chǎn)發(fā)展方向是為客戶創(chuàng)造益加豐富的生活場景
4、房地產(chǎn)產(chǎn)品的個(gè)性化將得到全方位體現(xiàn)
5、房地產(chǎn)行業(yè)回歸服務(wù)時(shí)代
二、房地產(chǎn)市場的五個(gè)變化
1、從一手增量主導(dǎo)到二手存量主導(dǎo)的轉(zhuǎn)變
2、人口流動(dòng)格局發(fā)生變化
3、房地產(chǎn)基礎(chǔ)量產(chǎn)生變化
4、房地產(chǎn)市場主要驅(qū)動(dòng)力的變化
5、居民收入產(chǎn)生連帶變化
三、中國房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢與規(guī)律
1、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的三個(gè)階段
2、房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展的六個(gè)趨勢
四、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展聚焦十大問題
1、房地產(chǎn)去庫存是個(gè)長期面臨的問題
2、供給側(cè)改革的關(guān)鍵是增加有效供給
3、“十三五”企業(yè)戰(zhàn)略定位、發(fā)展機(jī)會(huì)差異化
4、新型城鎮(zhèn)化為房地產(chǎn)帶來發(fā)展新機(jī)遇
5、存量房時(shí)代、存量運(yùn)維化提升化思考來臨
6、金融改革出現(xiàn)倒逼模式
7、商業(yè)地產(chǎn)面臨著價(jià)值重估
8、房地產(chǎn)都市圈的戰(zhàn)略需要上下升級(jí)
9、房地產(chǎn)代理行業(yè)在新業(yè)態(tài)、新模式、新技術(shù)背景下的危與機(jī)
10、大數(shù)據(jù)背景下，房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)的路徑再選擇
五、未來房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展邏輯
1、傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)模式
2、房地產(chǎn)開發(fā)模式變革的四個(gè)原因
3、房地產(chǎn)開發(fā)新觀念的本質(zhì)和商業(yè)機(jī)會(huì)
4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型的時(shí)代機(jī)遇
案例研討/分組討論
課程回顧和總結(jié)
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