您的位置：企業(yè)培訓(xùn)網(wǎng) > 房地產(chǎn)行業(yè)培訓(xùn) > 2018年金稅三期“數(shù)據(jù)控稅”下的建筑與房地產(chǎn)業(yè)稅務(wù)稽查重點(diǎn)及其稅收安全兩大策略培訓(xùn)時(shí)間：2018年4月16日至18日（4月16日全天報(bào)到，17-18日兩天課程）
培訓(xùn)地點(diǎn)：杭州（學(xué)員報(bào)名后，會(huì)前一周發(fā)送詳細(xì)參會(huì)確認(rèn)函）
培訓(xùn)對象：各建筑與房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理、財(cái)務(wù)副總、總會(huì)計(jì)師、財(cái)務(wù)總監(jiān)/處長/部長/經(jīng)理、稅務(wù)總監(jiān)/處長/部長/經(jīng)理、主管會(huì)計(jì)等相關(guān)人員。
培訓(xùn)資料：本次專題配套講義、政策輯要與案例集資料。
培訓(xùn)費(fèi)用：2980元/人（含授課、場地、資料、會(huì)務(wù)、茶歇、現(xiàn)場咨詢費(fèi)等）
課程說明：
在金稅三期嚴(yán)征管下，國家稅務(wù)總局先后頒布：《國家稅務(wù)局 地方稅務(wù)局聯(lián)合稽查工作辦法（試行）》的通知(稅總發(fā)〔2016〕84號、國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《稅務(wù)稽查案源管理辦法（試行）》的通知（稅總發(fā)〔2016〕71、國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《推進(jìn)稅務(wù)稽查隨機(jī)抽查實(shí)施方案》的通知（稅總發(fā)〔2015〕104號 ）、《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)全面推開營改增試點(diǎn)后涉稅風(fēng)險(xiǎn)防范和稽查工作的通知》（稅總函[2016]256號）和《國家稅務(wù)總局關(guān)于開展增值稅發(fā)票使用管理情況專項(xiàng)檢查的通知》（稅總函〔2016〕455號）等文件。這些文件強(qiáng)調(diào)了“國地稅聯(lián)合稽查”、“加大營改增建筑企業(yè)重點(diǎn)稽查”、“互聯(lián)網(wǎng)+涉稅大數(shù)據(jù)” 和“互聯(lián)網(wǎng)+數(shù)據(jù)共享”在稽查中的重要作用。同時(shí)為貫徹落實(shí)《深化國地稅征管體制改革方案》的精神，國家稅務(wù)總局《國地稅合作工作規(guī)范（2.0版）》，這將整合國稅局、地稅局納稅人基本信息、申報(bào)和發(fā)票等數(shù)據(jù)，運(yùn)用大數(shù)據(jù)技術(shù)為稅源管理、涉稅稽查、調(diào)查取證等工作提供信息支持。
有鑒于此，為控制企業(yè)的稅收風(fēng)險(xiǎn)，提升稅收安全，把握國家最新的稅收稽查新動(dòng)向，深深了解應(yīng)對稅務(wù)稽查的方略，我公司特邀國內(nèi)著名財(cái)稅培訓(xùn)專家肖太壽博士蒞臨杭州，主講“金稅三期‘?dāng)?shù)據(jù)控稅’下的建筑與房地產(chǎn)業(yè)—稅務(wù)稽查重點(diǎn)及其稅收安全兩大策略專題課程，告訴您所不知的稅務(wù)稽查與稅務(wù)稽查應(yīng)對之道，特誠邀您參加！
導(dǎo)師簡介：肖太壽
經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，研究員，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所博士后（2011年12月-2013年12月），先后就讀于江西財(cái)經(jīng)大學(xué)、中國社會(huì)科學(xué)院研究生院，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)。是我國第一個(gè)法律憑證、會(huì)計(jì)憑證和稅務(wù)憑證等“三證統(tǒng)一”籌劃理論和“合同與賬務(wù)稅務(wù)處理相匹配和合同與發(fā)票開具相匹配”的合同控稅新理念的提出者。精通中國稅法，具有較深的財(cái)政學(xué)、會(huì)計(jì)學(xué)、稅收學(xué)理論水平和豐富的稅收籌劃實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。
主要擅長合同節(jié)稅、企業(yè)納稅籌劃、企業(yè)稅務(wù)管理、企業(yè)涉稅疑難問題處理、稅收風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與防范以及稅務(wù)稽查應(yīng)對，精通房地產(chǎn)行業(yè)、建筑安裝行業(yè)和工業(yè)制造業(yè)的涉稅管理、稅收風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、納稅籌劃和稅務(wù)稽查應(yīng)對。為企業(yè)提供財(cái)稅培訓(xùn)數(shù)千場，特別是為房地產(chǎn)和建筑企業(yè)提供行業(yè)專題培訓(xùn)，給企業(yè)提供營改增設(shè)計(jì)方案，降低企業(yè)稅收風(fēng)險(xiǎn)，捍衛(wèi)了企業(yè)納稅人的權(quán)利，數(shù)萬家企業(yè)直接受益；所講授的課程均來自于全國各地的一線咨詢輔導(dǎo)經(jīng)歷，具有較強(qiáng)的實(shí)用性和借鑒性。
課程收益：
通過2天課程您可以解決以下問題——
1．了解國家稅務(wù)稽查新動(dòng)向、新趨勢；
2．了解和掌握互聯(lián)網(wǎng)下提升企業(yè)稅收安全和應(yīng)對稅務(wù)稽查的技巧；
3．掌握金稅三期嚴(yán)征管下的稅務(wù)稽查重點(diǎn)；
4．掌握稅務(wù)稽查應(yīng)對策略：法務(wù)、財(cái)務(wù)和稅務(wù)融合控稅和制度控稅策略。
課程提綱：
第一節(jié)：“數(shù)據(jù)控稅”金稅三期系統(tǒng)的6道關(guān)卡及企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理的應(yīng)對之策
一．金稅三期系統(tǒng)的6道關(guān)卡致使企業(yè)難逃漏稅的法律監(jiān)控
第一道關(guān)卡：規(guī)范納稅人涉及納稅申報(bào)的相關(guān)資料
第二道關(guān)卡：規(guī)范納稅人的發(fā)票開具
第三道關(guān)卡：規(guī)范納稅人的納稅申報(bào)
第四道關(guān)卡：規(guī)范發(fā)票的查詢
第五道關(guān)卡：設(shè)置涉稅監(jiān)管崗位，專門處理比對異常行為
第六道關(guān)卡：后臺(tái)大數(shù)據(jù)分析
二．金稅三期嚴(yán)征管下的企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理應(yīng)對之策
管理應(yīng)對策略一：杜絕虛開增值稅發(fā)票
管理應(yīng)對策略二：保障企業(yè)庫存賬實(shí)一致
管理應(yīng)對策略三：依法納稅，不漏稅
管理應(yīng)對策略四：依法申報(bào)職工個(gè)稅和繳納職工社保
管理應(yīng)對策略五：控制企業(yè)的稅負(fù)不低于行業(yè)平均稅負(fù)率1%左右(商業(yè)企業(yè)1.5%左右)
第二節(jié)：金稅三期下2018年稅務(wù)稽查新動(dòng)向
一．動(dòng)向一：國地稅聯(lián)合稽查和隨機(jī)抽查
二．動(dòng)向二：注重第三方信息在稅務(wù)稽查中的作用
1．從供應(yīng)商開票和申報(bào)稅信息判斷是否存在建筑企業(yè)虛開發(fā)票
2．注重上中下游企業(yè)相互交易數(shù)據(jù)判斷是否存在漏稅
三．動(dòng)向三：注重稅負(fù)率異常波動(dòng)企業(yè)的稽查
1．2018年建筑、房地產(chǎn)企業(yè)的增值稅預(yù)警指標(biāo)
2．2018年建筑、房地產(chǎn)企業(yè)的企業(yè)所得稅預(yù)警指標(biāo)
第三節(jié)：2018年度建筑、房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)稽查重點(diǎn)及應(yīng)對
一．增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣的稽查重點(diǎn)
1．建筑房地產(chǎn)企業(yè)營改增過渡期增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣的稽查（虛抵增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額的稽查）
2．管理費(fèi)用中增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額在簡易計(jì)稅項(xiàng)目和一般計(jì)稅項(xiàng)目之間抵扣的稽查
3．購買的機(jī)械設(shè)備固定資產(chǎn)、無線資產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額專用于簡易計(jì)稅項(xiàng)目或一般計(jì)稅項(xiàng)目抵扣的稽查
4．租入固定資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)，既用于一般計(jì)稅方法計(jì)稅項(xiàng)目，又用于簡易計(jì)稅方法計(jì)稅項(xiàng)目、免征增值稅項(xiàng)目、集體福利或者個(gè)人消費(fèi)的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣的稽查
⑴ 固定資產(chǎn)的增值稅法界定
⑵ 是否全部抵扣
5．房地產(chǎn)企業(yè)甲供材業(yè)務(wù)中重復(fù)抵扣增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額的稽查
6．建筑企業(yè)工程返工損失的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣的稽查
⑴ 發(fā)包方認(rèn)可建筑企業(yè)返工損失的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額的抵扣
⑵ 發(fā)包方不認(rèn)可建筑企業(yè)返工損失的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額的抵扣
7．建筑企業(yè)辦公樓裝修費(fèi)用的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣的稽查
8．核定征收企業(yè)所得稅的建筑企業(yè)的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣的稽查
二．發(fā)票的稽查重點(diǎn)
1．虛開發(fā)票的稽查
2．跨年度發(fā)票的稽查
3．發(fā)票開具規(guī)范要求的稽查
4．勞務(wù)公司開具發(fā)票的稽查
5．代開發(fā)票的稽查
6．善意取得發(fā)票的稽查
7．掛靠業(yè)務(wù)中發(fā)票抵扣的稽查
⑴ 建筑公司掛靠租賃公司開租賃發(fā)票抵扣的稽查
⑵ 建筑公司掛靠勞務(wù)公司開勞務(wù)發(fā)票的稽查
三．常見的幾個(gè)重點(diǎn)會(huì)計(jì)科目的稽查
1．“預(yù)收賬款”科目的稽查
⑴ 建筑企業(yè)未開票的“預(yù)收賬款”科目未結(jié)轉(zhuǎn)收入及時(shí)申報(bào)增值稅的稽查：增值稅納稅義務(wù)時(shí)間的稽查
⑵ 房地產(chǎn)企業(yè)銷售期房和現(xiàn)房已投入使用的收入長期掛“預(yù)收賬款”科目未結(jié)轉(zhuǎn)收入申報(bào)企業(yè)所得稅的稽查
⑶“預(yù)收賬款”預(yù)交增值稅的時(shí)間點(diǎn)的稽查
⑷ 房地產(chǎn)企業(yè)銷售期房的首付款、銀行按揭款等“預(yù)收賬款”預(yù)交土地增值稅和企業(yè)所得稅的計(jì)稅依據(jù)的稽查
⑸ 房地產(chǎn)企業(yè)出租自持商業(yè)收取多年租金（實(shí)質(zhì)為“預(yù)收賬款”）的增值稅納稅義務(wù)時(shí)間的稽查
⑹ 房地產(chǎn)業(yè)出租自持商業(yè)收取多年租金（實(shí)質(zhì)為“預(yù)收賬款”）在免租期的房產(chǎn)稅的稽查
2．“工程施工”和“主營業(yè)務(wù)成本”的 稽查
⑴ 建筑業(yè)總分包差額征收增值稅，分包額中所含增值稅是否沖減總包的“工程施工”成本
⑵ 房地產(chǎn)企業(yè)新項(xiàng)目土地、拆遷和政府規(guī)費(fèi)抵減銷售額少繳納的增值稅是否沖減房地產(chǎn)企業(yè)的“主營業(yè)務(wù)成本”
3．“其他應(yīng)付款”和“其他應(yīng)收款”科目的稽查
⑴ 被掛靠的建筑企業(yè)將支付給掛靠人的報(bào)酬長期掛在“其他應(yīng)收款”科目未申報(bào)個(gè)人所得稅的稽查
⑵ 關(guān)聯(lián)企業(yè)長期相互借用資金掛在“其他應(yīng)付款”科目未申報(bào)增值稅的稽查
⑶ 給公司股東、老板支付分配利潤，獎(jiǎng)金，借款長期掛在“其他應(yīng)收款”科目，未申報(bào)個(gè)人所得稅的稽查
4．“管理費(fèi)用”、“財(cái)務(wù)費(fèi)用” 和“稅基金及附加”科目的稽查
⑴ 房地產(chǎn)企業(yè)的“開發(fā)成本——開發(fā)間接費(fèi)用——利息費(fèi)用”在計(jì)算土地增值稅時(shí)是否調(diào)整到“財(cái)務(wù)費(fèi)用”科目的稽查
⑵ 房地產(chǎn)企業(yè)是否將土地使用稅、印花稅、房產(chǎn)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及地方教育附加計(jì)入管理費(fèi)用而沒有計(jì)入“稅金及附加”科目的稽查
⑶ 房地產(chǎn)企業(yè)將土地使用稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及地方教育附加在土地增值稅前扣除導(dǎo)致少繳納土地增值稅的稽查
四．企業(yè)所得稅收入確認(rèn)的稽查
1．建筑企業(yè)按照“開發(fā)票確認(rèn)收入”，而未對發(fā)包方拖欠的工程款確認(rèn)收入延期繳納企業(yè)所得稅的稽查
2．發(fā)包方拖欠建筑企業(yè)“工程進(jìn)度款”的增值稅納稅義務(wù)時(shí)間的稽查
3．房地產(chǎn)企業(yè)以房抵工程款、銀行債務(wù)的稽查
4．房地產(chǎn)企業(yè)自持商業(yè)出租收取多年租金（實(shí)質(zhì)為“預(yù)收賬款”）的企業(yè)所得稅收入的稽查
5．房地產(chǎn)企業(yè)委托中介機(jī)構(gòu)售房的企業(yè)所得收入確認(rèn)的稽查
6．核定征收企業(yè)所得稅的建筑企業(yè)的企業(yè)所得稅申報(bào)繳納的稽查
五．土地增值稅的稽查
1．房地產(chǎn)企業(yè)銷售精裝房為了少繳納增值稅而簽訂銷售毛坯房合同和裝修合同的稽查
2．房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本中的“開發(fā)間接費(fèi)用”核算內(nèi)容的稽查
3．車庫、樣板間的土地增值稅的稽查
4．紅線之外的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)成本是否在土地增值稅前扣除的稽查
5．裝修費(fèi)用的軟裝修成本是否在土地增值稅前扣除的稽查
第四節(jié)：數(shù)據(jù)控稅下的建筑、房地產(chǎn)企業(yè)稅收安全二大策略
一．企業(yè)應(yīng)對稅務(wù)稽查應(yīng)對的新思維、新理念
二．稅務(wù)稽查應(yīng)對的三大原理
1．三證統(tǒng)一：法律憑證、會(huì)計(jì)憑證和稅務(wù)憑證等三證統(tǒng)一
2．三價(jià)統(tǒng)一：決算價(jià)、發(fā)票價(jià)和合同價(jià)等三價(jià)統(tǒng)一
3．三流統(tǒng)一：資金流、發(fā)票流和物流（勞務(wù)流）三流統(tǒng)一
三．企業(yè)稅收安全策略一：法務(wù)、財(cái)務(wù)和稅務(wù)相互融合控稅
1．建筑企業(yè)“四種”農(nóng)民工用工形式下的法務(wù)、財(cái)務(wù)和稅務(wù)處理
⑴ 建筑企業(yè)與勞務(wù)公司簽訂勞務(wù)分包合同的用工形式的法務(wù)、財(cái)務(wù)和稅務(wù)處理
⑵ 建筑企業(yè)項(xiàng)目部直接雇傭農(nóng)民工的用工形式的法務(wù)、財(cái)務(wù)和稅務(wù)處理
⑶ 建筑企業(yè)與勞務(wù)派遣公司簽訂勞務(wù)派遣合同，農(nóng)民工為勞務(wù)派遣人員用工形式的法務(wù)、財(cái)務(wù)和稅務(wù)處理
⑷ 建筑企業(yè)與個(gè)人包工頭簽訂建筑勞務(wù)承包經(jīng)營合同，農(nóng)民工為個(gè)人包工頭隊(duì)伍的用工形式的法務(wù)、財(cái)務(wù)和稅務(wù)處理
2．房地產(chǎn)企業(yè)紅線外支出的法務(wù)、財(cái)務(wù)和稅務(wù)處理
⑴ 第一種“紅線外支出”(土地置換政府項(xiàng)目模式)的法務(wù)、財(cái)務(wù)和稅務(wù)處理
⑵ 第二種“紅線外支出”（房地產(chǎn)企業(yè)提升樓盤品質(zhì)而紅線外建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目）的法務(wù)、財(cái)務(wù)和稅務(wù)處理
3．營改增后的房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目內(nèi)建造公共配套設(shè)施的法務(wù)與稅務(wù)協(xié)調(diào)處理
⑴ [案例分析：某房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)建造政府廉租房無償移交給地方政府的涉稅分析]
4．房地產(chǎn)母公司中標(biāo)拿地，項(xiàng)目公司開發(fā)的法務(wù)、財(cái)務(wù)、稅務(wù)處理
⑴ [案例分析：某房地產(chǎn)企業(yè)將土地變更到其全資子公司名下開發(fā)節(jié)稅的合同簽訂技巧]
5．善意取得虛開增值稅專用發(fā)票的法律界定及其稅務(wù)處理
6．建筑企業(yè)租用自然人建筑設(shè)備掛靠租賃公司開發(fā)票的法務(wù)與稅務(wù)協(xié)調(diào)處理
7．政府要求房企在項(xiàng)目內(nèi)配建保障性住房的法務(wù)、財(cái)務(wù)和稅務(wù)處理分析
8．簽訂建筑總承包合同的財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)管控關(guān)鍵源頭：建筑合同必須與招投標(biāo)文件保持一致
四．建筑、房地產(chǎn)企業(yè)稅收安全戰(zhàn)略二：涉稅內(nèi)控制度控稅
1．制度控稅原理：涉稅制度影響企業(yè)稅負(fù)
⑴ 良好的涉稅制度是控制企業(yè)稅負(fù)的重要因素
⑵ 案例分析：某建筑公司采購制度設(shè)計(jì)不合理的涉稅成本分析
2．企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與企業(yè)涉稅制度相關(guān)聯(lián)
⑴ 建筑企業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理承包制營改增后的涉稅風(fēng)險(xiǎn)及控制
⑵ 建筑企業(yè)總分公司（分公司財(cái)務(wù)獨(dú)立核算）管理體制下的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及控制
五．建筑企業(yè)掛靠工程稅收安全的六項(xiàng)制度控稅策略
1．合同管理制度
⑴ 實(shí)行統(tǒng)一的合同會(huì)簽制度
⑵ 實(shí)行統(tǒng)一的合同管理制度
⑶ 視同為合同性質(zhì)憑證的管理
2．物資采購管理制度
⑴ 被掛靠方建立合格供應(yīng)商的選擇制度
⑵ 制定規(guī)范的建筑物資采購制度：主材和設(shè)備的采購管理、輔料的采購管理
3．實(shí)行集中統(tǒng)一的財(cái)務(wù)收付結(jié)算管理制度
⑴ 實(shí)行專門的賬戶共同管理
⑵ 實(shí)行資金收付的統(tǒng)一管理
⑶ 被掛靠方實(shí)行統(tǒng)一的會(huì)計(jì)核算
4．招投標(biāo)的管理制度
⑴ 招標(biāo)前期的準(zhǔn)備
⑵ 投標(biāo)期間的管理服務(wù)
⑶ 投標(biāo)保證金的管理
5．掛靠項(xiàng)目的施工管理制度
⑴ 掛靠項(xiàng)目施工身份公示管理
⑵ 項(xiàng)目管理人員派駐管理
⑶ 項(xiàng)目部的資金支付管理
⑷ 成本票據(jù)開具管理
6．掛靠方從被掛靠方取出利潤的管理制度
⑴ 資質(zhì)低掛靠資質(zhì)高的掛靠方從被掛靠方取出利潤的制度
⑵ 自然人掛靠建筑企業(yè)經(jīng)營從被掛靠方取出利潤的制度
附錄：近期房地產(chǎn)建筑安裝企業(yè)財(cái)稅培訓(xùn)課程表
廈門 3月21-22日 李老師：金稅三期&增值稅模式下的建安、房地產(chǎn)企業(yè)全面稅收風(fēng)險(xiǎn)排查與節(jié)稅策略專題班
廈門 3月22-23日 肖太壽：2018年金稅風(fēng)暴下的建筑、房地產(chǎn)企業(yè)——稅務(wù)稽查重點(diǎn)及應(yīng)對與新年度申報(bào)表填寫范例專題班
鄭州 3月23-24日 于老師：2018房地產(chǎn)企業(yè)所得稅匯算清繳關(guān)鍵問題實(shí)戰(zhàn)解析與稽查應(yīng)對專題班
沈陽 3月23-24日 許老師：金稅三期嚴(yán)征管背景下的房地產(chǎn)企業(yè)年終賬務(wù)處理與稅收風(fēng)險(xiǎn)自查補(bǔ)救專題班
成都 3月29-30日 肖太壽：2018年“金三”天網(wǎng)風(fēng)暴下的建筑與房地產(chǎn)業(yè)——稅務(wù)稽查重點(diǎn)及應(yīng)對與新年度申報(bào)表填寫范例專題班
深圳 3月31-4月1 張老師：2018房地產(chǎn)全流程稅務(wù)重要問題分析與管控策略專題培訓(xùn)班
濟(jì)南 4月12-13日 董老師：2018房地產(chǎn)企業(yè)五大涉稅難題深度解析與應(yīng)對實(shí)務(wù)專題班
杭州 4月17-18日 肖太壽：2018年金稅三期‘?dāng)?shù)據(jù)控稅’下的建筑與房地產(chǎn)業(yè)——稅務(wù)稽查重點(diǎn)及其稅收安全兩大策略專題班
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