培訓(xùn)安排：2018年9月15-16日 （深圳）
課程費(fèi)用：5800元/人（包括：報名費(fèi)、學(xué)費(fèi)、書本資料費(fèi)、教學(xué)管理費(fèi)、現(xiàn)場咨詢費(fèi)）學(xué)習(xí)期間的食宿費(fèi)、交通費(fèi)自理。
培訓(xùn)對象：
1、房地產(chǎn)投資、開發(fā)企業(yè)、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)董事長、總裁、副總裁等決策者及高級管理人員；
2、準(zhǔn)備進(jìn)軍房地產(chǎn)的金融投資、實(shí)業(yè)投資機(jī)構(gòu)的董事長、總裁、副總裁等高級經(jīng)營管理人員；
3、房地產(chǎn)建筑、施工、裝飾裝修、物業(yè)管理等企業(yè)董事長、總裁、副總裁及高級管理人員；
4、政府城市規(guī)劃、土地管理、房管局等相關(guān)部門的領(lǐng)導(dǎo)及高級管理人員；
5、大型國企、上市公司等集團(tuán)公司及不動產(chǎn)公司高級經(jīng)營管理人員；
6、金融機(jī)構(gòu)高級管理人員。
授課方式：務(wù)實(shí)、點(diǎn)睛，互動性強(qiáng)，實(shí)戰(zhàn)講授+案例分析+調(diào)研問卷+模式解析。
培訓(xùn)背景：
2016年隨著國家提出轉(zhuǎn)型升級、去產(chǎn)能、降低地方政府債務(wù)、樓市趨緊調(diào)控的政策兩年后，國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)紛紛出現(xiàn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的需求。雖然2016年中國房地產(chǎn)在政策錯綜復(fù)雜的形勢下依舊創(chuàng)造了成交銷售規(guī)模最大、地價房價屢創(chuàng)新高的業(yè)績，但受國內(nèi)宏觀調(diào)控政策趨緊以及地方政府發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的影響，房企轉(zhuǎn)型訴求強(qiáng)烈。國內(nèi)最大的房企萬科率先轉(zhuǎn)型，并定位為城市配套服務(wù)商，堅持“為普通人蓋好房子，蓋有人用的房子”。與此同時國內(nèi)最大的新城開發(fā)運(yùn)營商華夏幸�；鶚I(yè)2016年歷史性的創(chuàng)造了538.21億元的營收和89.76億元的利潤，劍指國內(nèi)前五大房地開發(fā)企業(yè)。
但是大部分企業(yè)目前對于城市綜合開發(fā)運(yùn)營、片區(qū)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的認(rèn)識程度不足，大家對于城市綜合開發(fā)的理論、戰(zhàn)略選擇、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與定位、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入以及產(chǎn)業(yè)運(yùn)營與城市開發(fā)結(jié)合的理論、模式、方法、工具、測算、模型都處于模糊狀態(tài)。鑒于城市綜合開發(fā)投資大、周期長、獲利高、風(fēng)險大的特點(diǎn)，企業(yè)急需城市綜合開發(fā)的發(fā)展模式與手段建議。2016年末，國內(nèi)進(jìn)入城市綜合開發(fā)（大都是以特色小鎮(zhèn)、片區(qū)開發(fā)、城市綜合項目開發(fā)為載體）的相關(guān)企業(yè)規(guī)模、數(shù)量、類型逐步增加，類似關(guān)于城市綜合開發(fā)戰(zhàn)略選擇、流程操作、政策解讀與應(yīng)用、開發(fā)模式選擇與制定、操作工具解析與使用、協(xié)議保障體系解析的訴求逐步強(qiáng)烈。
2017年受助于2016年國家層面特色小鎮(zhèn)政策的密集出臺與推廣（特別是2016年3月發(fā)布的國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要和同年7月住建部、國家發(fā)改委、財政部聯(lián)合出臺的《關(guān)于開展特色小城鎮(zhèn)培育工作的通知》中提出的2020年培育1000個特具特色富有活力的休閑旅游、商貿(mào)物流、現(xiàn)代制造、教育科技、傳統(tǒng)文化、美麗宜居等特色小鎮(zhèn)的政策刺激），特色小鎮(zhèn)在全國范圍內(nèi)蓬勃發(fā)展。
1.什么是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)（城市綜合開發(fā)）？
2.如何做好產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)研究？
3.產(chǎn)業(yè)規(guī)劃有哪些理論？
4.產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)如何進(jìn)行選址？
5.產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)如何進(jìn)行產(chǎn)業(yè)規(guī)劃？
6.產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與如何進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)布局？
7.沒有產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的房地產(chǎn)企業(yè)如何利用產(chǎn)業(yè)規(guī)劃進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級，在新一輪的PPP模式、新型城鎮(zhèn)化大潮中掘金？
8.產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與創(chuàng)新驅(qū)動、轉(zhuǎn)型升級、互聯(lián)網(wǎng)+、一帶一路究竟有些深層次的聯(lián)系？
9.產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)如何進(jìn)行產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入？
10.如何利用產(chǎn)業(yè)規(guī)劃將“鬼城”“睡城”變成綠色產(chǎn)業(yè)新城？
11.中國的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)有過哪些好的案例？
12.什么是新型城鎮(zhèn)化？
13.新型城鎮(zhèn)化與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、特色小鎮(zhèn)又有哪些聯(lián)系？
14.什么是PPP模式？
15.如何在此輪PPP模式刺激下尋找自己的項目？
16.PPP模式與傳統(tǒng)政府融資模式有何實(shí)質(zhì)性的區(qū)別？
17.PPP究竟有哪些操作模式（BOT\TOT\ROT\）種種模式之間有如何關(guān)聯(lián)，如何進(jìn)行運(yùn)用？
18.PPP模式有哪些融資方式？各種融資方式的優(yōu)缺點(diǎn)如何？央企、民企、外企、政府如何在此輪新政PPP模式中探尋自己的優(yōu)勢與特點(diǎn)？
19.PPP模式如何進(jìn)行設(shè)計，如何在協(xié)議中體現(xiàn)PPP模式設(shè)計的細(xì)節(jié)？
20.PPP模式究竟適用于哪些項目？
本課程《產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與城市綜合開發(fā)》將從新型城鎮(zhèn)化的視角對中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展規(guī)律、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃理論、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃實(shí)踐三個維度進(jìn)行進(jìn)行解析。同時利用產(chǎn)業(yè)規(guī)劃理論與產(chǎn)業(yè)研究方法對城市綜合開發(fā)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)招商，為政府招商引資、為房地產(chǎn)企業(yè)帶來新的經(jīng)營模式、為地方解決就業(yè)與稅收、為百姓創(chuàng)造便利生活。同時還包括PPP模式的全流程定義、PPP的實(shí)操政策解讀、PPP模式發(fā)展沿革到國內(nèi)PPP模式的具體應(yīng)用，以及如何進(jìn)行PPP模式設(shè)計、PPP如何融資、PPP補(bǔ)充盈利點(diǎn)如何挖掘、PPP的參與主體角色權(quán)益保障、PPP操作流程、PPP實(shí)務(wù)操作案例進(jìn)行全方位PPP模式解析。
培訓(xùn)收益：
●掌握城市綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃方法與切入點(diǎn)
●掌握城市新區(qū)運(yùn)營方法
●熟悉產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律
●掌握產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入方法
●掌握目前國家新型城鎮(zhèn)化相關(guān)政策解讀
●掌握產(chǎn)業(yè)新城模式操作詳解
●產(chǎn)業(yè)新城典型案例解析
●產(chǎn)業(yè)新城理論創(chuàng)新講解
●掌握產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)選址方法與模型
●掌握新城產(chǎn)業(yè)定位方法
●掌握如何進(jìn)行產(chǎn)業(yè)招商為政府帶來招商項目落地
●懂得利用新型城鎮(zhèn)化模型進(jìn)行區(qū)域GDP財務(wù)測算與稅收測算
●熟悉掌握PPP模式的全流程定義、內(nèi)涵、特征，能夠清晰區(qū)分真?zhèn)蜳PP模式
●掌握國內(nèi)PPP模式發(fā)展沿革與典型案例、掌握過去十年P(guān)PP模式失敗的原因與成功的要素
●掌握國內(nèi)PPP模式中的主要依據(jù)政策與政策內(nèi)涵
●掌握PPP模式實(shí)際操作流程
●掌握PPP模式物有所值評價報告、財政承受能力論證報告編制方法
●掌握PPP模式融資模式、手段、操作流程
●熟悉國內(nèi)目前PPP模式的操作方式、模式、成功典型案例、失敗典型案例
●掌握PPP模式實(shí)際操作流程與要點(diǎn)
培訓(xùn)大綱：
引言：
1.產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與城市綜合開發(fā)核心能力體系解析
2.產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與城市綜合開發(fā)全流程解析
3.中國土地分類解析
第一講：中國的新型城鎮(zhèn)化
一、新型城鎮(zhèn)化的定義
1.城市化與城鎮(zhèn)化
2.新型城鎮(zhèn)化的意義
二、新型城鎮(zhèn)化發(fā)展歷程
1.國內(nèi)城鎮(zhèn)化發(fā)展歷程
2.國際城鎮(zhèn)化發(fā)展歷程
三、新型城鎮(zhèn)化提出的背景
1.宏觀經(jīng)濟(jì)形勢
2.中國經(jīng)濟(jì)增長驅(qū)動內(nèi)因分析
3.當(dāng)前存在的問題
四、新型城鎮(zhèn)化的理論與政策解讀
1.城鎮(zhèn)化水平落后于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平
2.土地城鎮(zhèn)化大于人口城鎮(zhèn)化
3.東部城鎮(zhèn)化大于西部城鎮(zhèn)化
4.城鎮(zhèn)質(zhì)量有待提高
五、新型城鎮(zhèn)化趨勢解讀
1.國家相關(guān)舉措解析
2.部委和地方相關(guān)舉措解析
六、新型城鎮(zhèn)化智慧模型
1.WISE模式提出的依據(jù)
2.WISE模式
3.新型城鎮(zhèn)化動因
4.WISE模式分項
七、國內(nèi)城鎮(zhèn)化區(qū)域選擇
1.城市評級
2.指標(biāo)評級
第二講：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)戰(zhàn)略選址模型
一、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略布局模型
1.城市綜合開發(fā)戰(zhàn)略布局模型
2.城市綜合開發(fā)戰(zhàn)略區(qū)域預(yù)測
二、華夏幸�；鶚I(yè)相關(guān)操作模式與園區(qū)案例解析
1.華夏幸福的模式
2.華夏幸福的業(yè)務(wù)
3.華夏幸福盈利點(diǎn)分析
4.華夏幸福業(yè)務(wù)布局
5.華夏幸福模式的1.0版本到6.0版本（華夏幸福基業(yè)的升級）
6.華夏幸福模式的核心是什么
三、聯(lián)東集團(tuán)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)操作模式解析
1.聯(lián)東集團(tuán)的模式
2.聯(lián)東集團(tuán)的業(yè)務(wù)
3.聯(lián)東集團(tuán)盈利點(diǎn)分析
4.聯(lián)東集團(tuán)業(yè)務(wù)布局
四、總部基地模式解析
五、北科建模式解析
六、產(chǎn)業(yè)背景的大型企業(yè)進(jìn)入城市綜合開發(fā)戰(zhàn)略選擇模型解析與應(yīng)用
第三講：城市綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)定位方法
一、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃定義
二、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃理論
1.區(qū)位理論
2.增長極理論
3.不平衡發(fā)展理論
4.微笑曲線理論
5.產(chǎn)業(yè)集聚理論
6.總部經(jīng)濟(jì)理論
7.智慧地球理論
三、城市綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)定位方法
1.工藝提升發(fā)展定位
2.技術(shù)改進(jìn)發(fā)展定位
3.進(jìn)入新產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展定位
4.功能整合發(fā)展定位
5.產(chǎn)品創(chuàng)新發(fā)展定位
6.“歸納”到“演繹”產(chǎn)業(yè)新城規(guī)劃手段
7.“功能分離”到“產(chǎn)城共融”的城市理論創(chuàng)新
8.“集聚”到“耦合”的產(chǎn)業(yè)組織方法創(chuàng)新
9.由“篩選”到“升級”的產(chǎn)業(yè)研究方法創(chuàng)新
四、城市綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)定位的操作流程
1.背景調(diào)查的方法
2.調(diào)研問卷的設(shè)計
3.數(shù)據(jù)匯總+產(chǎn)業(yè)規(guī)劃理論+產(chǎn)業(yè)定位方法
4.產(chǎn)業(yè)鏈總部經(jīng)濟(jì)、里昂惕夫產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)模型、土地分等定級理論
5.產(chǎn)業(yè)定位結(jié)果的導(dǎo)出
6.產(chǎn)業(yè)定位結(jié)果的修正
7.根據(jù)片區(qū)實(shí)際確定發(fā)展產(chǎn)業(yè)（政策、稅收、人口、就業(yè)、土地狀況、競爭調(diào)整等因素統(tǒng)籌）
五、中國城市綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)定位實(shí)例分析
1.五礦粵東物流總部新城產(chǎn)業(yè)定位案例解析
第四講：城市綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局理論及模型
一、里昂惕夫產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)模型構(gòu)建
二、里昂惕夫產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)模型在用地規(guī)劃布局中的應(yīng)用
三、里昂惕夫產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)模型與用地性質(zhì)分配
四、里昂惕夫產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)模型模擬園區(qū)動態(tài)運(yùn)營
第五講：城市綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出測算
一、城市綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)定位后的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出模型構(gòu)建
二、城市綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)定位后的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出測算
三、城市綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出測算之稅收、就業(yè)、人口、GDP結(jié)果導(dǎo)出
第六講：城市綜合開發(fā)協(xié)議保障解析
一、華夏幸福基業(yè)城市綜合開發(fā)協(xié)議解析
二、某廣東總部新城項目協(xié)議解析
三、某北京城市綜合開發(fā)項目協(xié)議解析
第七講：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)操作模式選擇之PPP模式
一、PPP模式的定義
1.國際上PPP模式的定義及PPP模式全流程操作框架解析
2.國內(nèi)PPP模式最新政策解讀
1）50號文解讀
2）62號文解讀
3）87號文解讀
4）92號文解讀
5）192號文解讀
6）一行三會新資管政策解讀
3.PPP模式的三大關(guān)鍵詞
1）項目運(yùn)營
2）社會資本
3）公共產(chǎn)品
二、PPP模式提出的背景
1.地方政府債務(wù)產(chǎn)生、興起、演變與歸宿
2.地方政府融資平臺轉(zhuǎn)型之路
三、PPP模式實(shí)務(wù)操作流程
1.PPP模式操作項目性質(zhì)解析
2.PPP模式物有所值評價
3.PPP模式財政承受能力論證
4.PPP模式實(shí)施方案編制
四、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)PPP模式操作子模式解析
1.BOT模式
2.TOT模式
五、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)PPP模式融資渠道
1.政策性銀行
2.商業(yè)銀行
3.保險公司
4.證券公司
5.信托公司
6.產(chǎn)業(yè)基金與城市發(fā)展基金
六、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)PPP項目融資理論與實(shí)踐
1.PPP項目無擔(dān)保的融資特性及方式
2.PPP項目融資操作流程圖（股權(quán)融資、債權(quán)融資）
3.PPP項目融資之股權(quán)與債權(quán)、直接與間接、私募與公募
第八講：城市綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入策略
一、城市綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的關(guān)鍵點(diǎn)解析
二、城市綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入渠道分析
三、城市綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入之產(chǎn)品設(shè)計
四、城市綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入小工具介紹
五、城市綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入模式解析
六、產(chǎn)業(yè)招商實(shí)務(wù)
培訓(xùn)講師：郭老師
·區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃專家
·城市綜合開發(fā)PPP模式實(shí)踐專家、區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)入專家
·北京大學(xué)總裁班特聘講師
·城市規(guī)劃專家高級工程師
·哈爾濱工業(yè)大學(xué)碩士
·中國城市綜合開發(fā)運(yùn)營專家
·中國新型城鎮(zhèn)化理論開拓者
·《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)綱要》撰寫參與人
現(xiàn)任：中國五礦集團(tuán)公司固定資產(chǎn)投資管理部總經(jīng)理、五礦城市發(fā)展研究院執(zhí)行院長、北京天成山禾管理咨詢有限公司董事長
曾任：五礦地產(chǎn)環(huán)渤區(qū)域公司（總投資300億元）資本運(yùn)營部總經(jīng)理兼招商負(fù)責(zé)人
五礦地產(chǎn)華東區(qū)域公司（總投資100億元）項目副總經(jīng)理
五礦粵東物流總部新城（總投資550億元）項目總經(jīng)理
服務(wù)過的企業(yè)：
地方政府：北京市通州區(qū)永樂店鎮(zhèn)、北京市通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)、北京市豐臺區(qū)、北京市大興區(qū)、河北省唐山曹妃甸、浙江省衢州市、浙江省金華市、廣東省汕頭市、廣東省潮陽市、廣東省河源市、山東省龍口市、山東省萊蕪市、四川省樂山市、四川省阿壩藏族羌族自治州、湖南省衡陽市、湖南省郴州市、江西省贛州市……
央企：中國建筑、中國五礦集團(tuán)公司、中國葛洲壩集團(tuán)公司、中國冶金科工集團(tuán)、北京建工集團(tuán)有限責(zé)任公司、中國建筑、中交集團(tuán)、中煤集團(tuán)、國家電網(wǎng)、中國一重、中冶京誠工程技術(shù)有限公司……
房企：萬科集團(tuán)、恒大、碧桂園、華夏幸福基業(yè)……
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聯(lián)系電話：010-62258232 62278113 13718601312 18610339408
聯(lián) 系 人：李先生 陳小姐
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