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基于甲方視角的裝配式建筑全產(chǎn)業(yè)鏈解決方案與實(shí)施過(guò)程重點(diǎn)管控節(jié)點(diǎn)解析+項(xiàng)目實(shí)地考察（勢(shì)-道-術(shù)）
備注：課程講解 1 天；項(xiàng)目實(shí)地考察 1 天（項(xiàng)目考察，深度交流）
2018年7月7-8日（深圳）

【培訓(xùn)時(shí)間】2018年7月7-8日 深圳（詳細(xì)地址以提前一周下發(fā)的確認(rèn)函為準(zhǔn)）(限30人)

【培訓(xùn)費(fèi)用】4980元/人；5 人團(tuán)隊(duì) 22000 元（ 包含：講師費(fèi)、場(chǎng)地費(fèi)、茶歇、現(xiàn)場(chǎng)咨詢費(fèi)等）；會(huì)務(wù)組提供酒店代訂服務(wù)，如需住宿請(qǐng)?jiān)趫?bào)名回執(zhí)單中說(shuō)明，會(huì)務(wù)組統(tǒng)一安排，費(fèi)用自理。

【課程對(duì)象】房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)總裁、項(xiàng)目總經(jīng)理及副總、房企成本管理部、工程管理部、設(shè)計(jì)管理部門(mén)、運(yùn)營(yíng)管理部、前期策劃相關(guān)部門(mén)。建議總經(jīng)理帶隊(duì)參加

【課程背景】
2017年以來(lái)，四川、浙江、山東、河南、上海等省市紛紛出臺(tái)推進(jìn)房地產(chǎn)精裝房項(xiàng)目的政府文件，四川要求2025年，新建住宅要求全裝修比例達(dá)70%；浙江要求到2020年底新建多層和高層住宅將基本實(shí)現(xiàn)全裝修；山東要求2018年設(shè)區(qū)城市新建高層住宅實(shí)行全裝修，2019年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房；河南要求到2020年，大面積擴(kuò)展全裝修成品住宅的建設(shè)比例，其中省轄市及城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)爭(zhēng)取達(dá)到80%，縣城(市)要達(dá)到60%以上;上海要求自2017年1月1日起，外環(huán)線以內(nèi)城區(qū)新建商品住宅實(shí)施全裝修比例達(dá)到100%，其它地區(qū)達(dá)到50%，公租房、廉租房實(shí)施全裝修比例應(yīng)達(dá)到100%。本次課程從實(shí)戰(zhàn)出發(fā)，將向各位同行分享2016年國(guó)外及一、二線城市最新典型精彩案例，可讓大家鑒賞世界頂級(jí)設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)作品及標(biāo)桿企業(yè)相關(guān)精裝修產(chǎn)品成果，詮釋精裝修住宅的最新變化及發(fā)展趨勢(shì)。解讀和分享標(biāo)桿房企精裝修住宅最新研究成果，更多的從開(kāi)發(fā)商的角度去講解如何實(shí)現(xiàn)批量精裝修的管理和運(yùn)作。課件所提供的操作方法，不僅符合大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的運(yùn)作管理模式，也適合中小開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理運(yùn)作，同時(shí)對(duì)從事批量精裝修的裝飾設(shè)計(jì)施工企業(yè)也是非常有益的參考。本次課程將結(jié)合學(xué)員的需要，將更多地通過(guò)實(shí)戰(zhàn)案例去解讀住宅精裝修的核心本質(zhì)。

【金牌講師】
張老師：裝配式建筑領(lǐng)域?qū)嵅賹＜遥�深圳市建筑產(chǎn)業(yè)化協(xié)會(huì)特聘專家，萬(wàn)科首批標(biāo)準(zhǔn)化及產(chǎn)業(yè)化研究人員，萬(wàn)科標(biāo)準(zhǔn)化 1.0 產(chǎn)品核心研發(fā)人員，全聯(lián)房地產(chǎn)商學(xué)院裝配式建筑研究特聘講師。現(xiàn)任國(guó)家掛牌裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地、某大型國(guó)企裝配式建筑研究中心 PC 技術(shù)總監(jiān)；佳構(gòu) PC 產(chǎn)業(yè)研究中心總經(jīng)理等職位。作為特聘專家，參與了深圳市《預(yù)制混凝土構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)星級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》編寫(xiě)以及國(guó)家重點(diǎn)研發(fā)計(jì)劃課題 6.3.2 “裝配式混凝土結(jié)構(gòu)子標(biāo)準(zhǔn)體系與關(guān)鍵標(biāo)準(zhǔn)研究”工作。09 年開(kāi)始師從日本前田建設(shè)，從事萬(wàn)科建筑產(chǎn)業(yè)化的設(shè)計(jì)及研究工作，致力于研究萬(wàn)科的標(biāo)準(zhǔn)化 1.0 產(chǎn)品，現(xiàn)被推廣為裝配式建筑的深圳模式。2015 創(chuàng)立佳構(gòu) PC 研究中心，所承接的產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目約占深圳三分之一的市場(chǎng)。所操盤(pán)的多個(gè)項(xiàng)目為深圳和上海各區(qū)的第一個(gè)裝配式項(xiàng)目。先后被邀為招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、星河地產(chǎn)、佳兆業(yè)地產(chǎn)、卓越地產(chǎn)、天健地產(chǎn)、泰禾地產(chǎn)、萬(wàn)華地產(chǎn)等開(kāi)發(fā)商進(jìn)行多次裝配式建筑的宣講培訓(xùn)，其深厚的專業(yè)功底及豐富的項(xiàng)目實(shí)操經(jīng)驗(yàn)得到了企業(yè)的高度評(píng)價(jià)。
親自操盤(pán)的裝配式項(xiàng)目（部分）：萬(wàn)科公園里二、三、四期、萬(wàn)科翡麗郡園、翡悅郡園、中駿上海普陀項(xiàng)目、鴻榮源龍勝保障房項(xiàng)目、佳兆業(yè)君匯公館項(xiàng)目、星河地產(chǎn)大豐安項(xiàng)目、中糧地產(chǎn)寶安 25 區(qū)項(xiàng)目、卓越地產(chǎn)辛仰項(xiàng)目。參與了招商地產(chǎn)裝配式建筑操作流程標(biāo)準(zhǔn)化系統(tǒng)制定、中糧地產(chǎn)裝配式建筑操作流程標(biāo)準(zhǔn)化系統(tǒng)制定。

【課程大綱】

第一部分：實(shí)戰(zhàn)課程講解
第一章節(jié)：勢(shì)——了解政府對(duì)于裝配式建筑推進(jìn)的頂層設(shè)計(jì)，了解政府的產(chǎn)業(yè)升級(jí)規(guī)劃路徑，吃透政策，做到心中有數(shù)！
一、裝配式建筑政策導(dǎo)向研究與發(fā)展趨勢(shì)分析1、國(guó)家層面政策解析
2、各地政策趨勢(shì)
3、四川地方政策解析
4、成都地方政策解析
第二章節(jié)：道——了解裝配式建筑到底是什么？推行現(xiàn)狀是什么？裝配式建筑對(duì)建設(shè)方的管理目標(biāo)有什么影響？通過(guò)掌握事物的客觀規(guī)律，找出在現(xiàn)實(shí)環(huán)境和有限的資源下，企業(yè)正確的應(yīng)對(duì)對(duì)策和思路！
二、裝配式建筑推行現(xiàn)狀分析1、基本概念
 什么是裝配式建筑
 什么是裝配率
 主要結(jié)構(gòu)體系
 主要構(gòu)件的裝配特點(diǎn)
2、成都現(xiàn)狀介紹
 過(guò)渡期的“假”裝配式
3、深圳現(xiàn)狀介紹
 深圳裝配率執(zhí)行政策
 獎(jiǎng)勵(lì)措施
 設(shè)計(jì)階段技術(shù)認(rèn)定
 實(shí)施階段要求
 竣工階段要求
三、裝配式建筑挑戰(zhàn)與對(duì)策分析
1、裝配式項(xiàng)目管理目標(biāo)
2、裝配式項(xiàng)目管控的挑戰(zhàn)
 與傳統(tǒng)項(xiàng)目差異大
 管理人員缺乏經(jīng)驗(yàn)
 配套機(jī)制不完善
3、裝配式項(xiàng)目的應(yīng)對(duì)策略
 供方管理思路
 咨詢公司引入思路
 自我管理思路
四、裝配式項(xiàng)目全過(guò)程管控要點(diǎn)解析
1、裝配式項(xiàng)目的設(shè)計(jì)管控要點(diǎn)
 設(shè)計(jì)周期特點(diǎn)分析
 設(shè)計(jì)周期管控思路
 報(bào)批報(bào)審流程
 設(shè)計(jì)技術(shù)要點(diǎn)
 方案策劃要點(diǎn)
 標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)原則
 深化設(shè)計(jì)要點(diǎn)
 設(shè)計(jì)成本管理方法
2、裝配式項(xiàng)目的工程管控要點(diǎn)
 工程進(jìn)度管控點(diǎn)
 裝配式工期優(yōu)勢(shì)在哪里？
 構(gòu)件生產(chǎn)
 構(gòu)件運(yùn)輸
 構(gòu)件堆放和成品保護(hù)
 構(gòu)件吊裝
 裝配施工
 現(xiàn)澆工藝
 產(chǎn)品質(zhì)量的控制點(diǎn)
 ①樣板段施工
 ②工序驗(yàn)收
 ③每日工作會(huì)
3、裝配式項(xiàng)目的成本管控要點(diǎn)
 成本到底增加多少？
 成本增量解析
 成本控制原則
 對(duì)成本工作的影響
 說(shuō)好的成本優(yōu)勢(shì)又在哪里？
4、裝配式項(xiàng)目的成本招采管控要點(diǎn)
 招采工作前置

第三章節(jié)：術(shù)——通過(guò)系統(tǒng)學(xué)習(xí)全業(yè)務(wù)口裝配式項(xiàng)目的管控思路和過(guò)程關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)操作方法，幫助企業(yè)有效統(tǒng)籌項(xiàng)目推進(jìn)，保證項(xiàng)目順利實(shí)施！
五、裝配式建筑項(xiàng)目案例
1、成功案例解析：萬(wàn)科某項(xiàng)目
2、失敗案例解析：廈門(mén)項(xiàng)目
六、裝配式建筑瓶頸和展望
1、行業(yè)發(fā)展瓶頸
2、行業(yè)發(fā)展展望
3、企業(yè)項(xiàng)目建議

第二部分 項(xiàng)目實(shí)地考察
上午：深圳市典型的裝配式項(xiàng)目，并與項(xiàng)目方進(jìn)行深度交流
項(xiàng)目1：高度工業(yè)化的明星項(xiàng)目——天健安托山項(xiàng)目
該項(xiàng)目位于深圳市福田區(qū)的香蜜湖街道內(nèi)的安托山片區(qū)，是福田區(qū)西部重要的居住功能區(qū)，未來(lái)安托山片區(qū)的核心居住區(qū)。東臨安托山六路，南臨僑香四道，西臨安托山五路（規(guī)劃路），北臨錦廬花園居住小區(qū)。項(xiàng)目保障房實(shí)施裝配式建筑，采用的預(yù)制構(gòu)件的種類有預(yù)制外墻、疊合板、預(yù)制樓梯和預(yù)制內(nèi)隔墻條板。標(biāo)準(zhǔn)層的平均預(yù)制率為16.85%，平均裝配率為 56.4%，項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)層采用鋁模板和爬升式腳手架的施工方式。采用預(yù)制外墻、疊合板、預(yù)制樓梯和預(yù)制內(nèi)隔墻條板等預(yù)制構(gòu)件，綜合應(yīng)用鋁模、爬架等工藝，項(xiàng)目符合標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修、信息化管理的“五化合一”理念，形成了一套系統(tǒng)的裝配體系。被作為深圳市福田區(qū)裝配式建筑的先鋒工程。
項(xiàng)目2：佳兆業(yè)君匯公館
項(xiàng)目位于平湖街道中心平湖大街與守珍街交匯處，集住宅、公寓、集中商業(yè) MALL、寫(xiě)字樓等多種物業(yè)形態(tài)為一體的綜合體。項(xiàng)目總占地約 11.85 萬(wàn)㎡，總建筑面積約 64.8 萬(wàn)㎡項(xiàng)目一期總用地面積為 16576.55m2，容積率為 4.93%，建筑覆蓋率（一/二級(jí)）為49.8%/13.5%，總建筑面積為 120178.71m2，計(jì)入規(guī)定容積率面積 82732 m2，其中住宅建筑面積 38970 m2，商業(yè) 36148 m2，商務(wù)公寓 6379 m2，物業(yè)服務(wù)用房 235 m2。 項(xiàng)目采用的預(yù)制構(gòu)件包括預(yù)制外墻、預(yù)制凸窗、預(yù)制內(nèi)墻條板和預(yù)制樓梯。按照深圳市計(jì)算細(xì)則，B 棟保障房預(yù)制率為 18.6%，裝配率為 55%。
下午：考察裝配式產(chǎn)業(yè)化工廠、構(gòu)件廠、墻板

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