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國地稅合并背景下的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)全程稅控與稅收籌劃

（本課程滾動開課，如遇開課時間或者地點不合適，請撥打010-62258232咨詢最新時間、地點等培訓(xùn)安排�。�

培訓(xùn)安排：2018年9月19-20日重慶怡華威斯達(dá)大酒店
培訓(xùn)對象：各房地產(chǎn)開發(fā)公司主管財稅的總經(jīng)理、財稅總監(jiān)、財務(wù)經(jīng)理、財會人員，注冊會計師、注冊稅務(wù)師和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員。
培訓(xùn)費用：3380元/人（含授課、場地、資料、會務(wù)、現(xiàn)場咨詢費等）。
培訓(xùn)背景：
2018稅制大改之年，國地稅合并、增值稅稅率降1點、個人所得稅政策調(diào)整、小規(guī)模納稅人標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、金稅三期、非居民金融賬戶涉稅信息盡職調(diào)查、稅收實名制認(rèn)證、稽查改革、機(jī)器人、信用體系建立等……稅制改革風(fēng)起云涌，新政頻出，金稅三期預(yù)警評估系統(tǒng)功能強(qiáng)大。全面營改增后，房地產(chǎn)企業(yè)增值稅、所得稅、土地增值稅清算、發(fā)票管理等事項互相影響，容易顧此失彼，稽查精準(zhǔn)打擊防不勝防，老項目與新項目并存、交織在一起，稍有不慎即發(fā)生補(bǔ)稅、罰款、滯納金等情況。怎樣準(zhǔn)確理解新的稅收政策，合理規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險是房地產(chǎn)企業(yè)的重要課題。
此課程以房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)全程主稅種稅收風(fēng)險管控為主題，集中解決房地產(chǎn)企業(yè)增值稅、所得稅、土地增值稅、發(fā)票管理以及會計處理的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，涉稅風(fēng)險管控與稅收籌劃。解決房地產(chǎn)企業(yè)涉稅爭議的焦點問題，并對金稅三期監(jiān)管下房地產(chǎn)企業(yè)日常中的疑難問題詳細(xì)解惑，幫助企業(yè)規(guī)避和防范財務(wù)、稅收風(fēng)險。

培訓(xùn)講師：孫老師
房地產(chǎn)營改增落地方案和輔導(dǎo)實施專家，中國注冊會計師、注冊稅務(wù)師，原任全國首家5A級稅務(wù)師事務(wù)所高級經(jīng)理。孫老師做過營改增落地服務(wù)過的建筑和房地產(chǎn)企業(yè)：中國葛洲壩房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、中國遠(yuǎn)洋集團(tuán)房地產(chǎn)總公司、鵬潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、中關(guān)村開發(fā)建設(shè)集團(tuán)、林達(dá)集團(tuán)、北京中關(guān)村開發(fā)建設(shè)股份有限公司、中赫集團(tuán)北京新天朝來房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京中弘投資有限公司、北辰實業(yè)集團(tuán)等。
孫老師在稅務(wù)師事務(wù)所工作18年，擁有多年財稅專業(yè)經(jīng)驗，能夠?qū)⒗碚撆c實踐很好地結(jié)合起來，在全國進(jìn)行過200多場建筑房地產(chǎn)財稅培訓(xùn)，案例引用多，合理引導(dǎo)學(xué)員思維，達(dá)到良好的學(xué)習(xí)效果，受到學(xué)員一致好評的“實戰(zhàn)派落地專家”，常年協(xié)助北京市區(qū)地稅局做土地增值稅復(fù)審工作。

培訓(xùn)大綱：

第一節(jié)：2018年重要稅制改革對房地產(chǎn)企業(yè)的影響及應(yīng)對
1．國地稅合并稅制改革對地方經(jīng)濟(jì)的深遠(yuǎn)影響
2．「稅總發(fā)〔2018〕129號」國家稅務(wù)總局發(fā)布稅務(wù)機(jī)構(gòu)和稅務(wù)人員代碼標(biāo)準(zhǔn)
3．2018年國地稅合并下的國家稅務(wù)總局稽查重點工作安排
4．新政頻出，盤點2018年最新稅收政策解讀
5．從企業(yè)所得稅申報表修訂看所得稅管理的方向和重點
6．2018版業(yè)所得稅預(yù)繳申報表的要點及對房地產(chǎn)企業(yè)的重大影響
7．增值稅稅率降低1點對房地產(chǎn)企業(yè)增值稅管理的重大影響
8．2018年第28號公告《企業(yè)所得稅稅前扣除憑證管理辦法》對房地產(chǎn)企業(yè)的重大影響
第二節(jié)：營改增+金稅三期對房地產(chǎn)企業(yè)監(jiān)控案例與風(fēng)險排查
1．金稅三期上線、國地稅合并、五證合一、納稅信用等級評定、聯(lián)合懲戒、黑名單、“互聯(lián)網(wǎng)+稅務(wù)”等嚴(yán)征管模式等背景下的稅務(wù)風(fēng)險
2．營改增后房地產(chǎn)增值稅熱點問題的解析
3．房地產(chǎn)企業(yè)增值稅進(jìn)項稅額抵扣實務(wù)總結(jié)
4．關(guān)聯(lián)方無償借款增值稅所得稅處理
5．如何防范三流不一致，及發(fā)票不規(guī)范風(fēng)險排查與應(yīng)對
6．一般計稅與簡易計稅項目財稅處理與稅負(fù)差異分析風(fēng)險管控
第三節(jié)：國地稅合并后社保、個稅改革對企業(yè)的政策影響與應(yīng)對
1．社保新政大調(diào)整對社會及企業(yè)的重大影響
2．企業(yè)對減稅降費政策應(yīng)正確理解、積極應(yīng)對
3．社會保險費征繳范圍、費基和費率解析
4．企業(yè)工資發(fā)放、個稅、社保的協(xié)調(diào)及風(fēng)險管控
5．個人所得稅法改革的影響與修正草案解析
6．個人所得稅前扣除項目稅務(wù)處理與籌劃
第四節(jié)：營改增及國地稅合并對房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的重大影響與應(yīng)對
1．營改增政策對房開企業(yè)土增清算影響的主要文件解析
2．國地稅合并后各重點省市土增政策匯總分析
3．國地稅合并后土增清算風(fēng)險及籌劃分析
4．營改增政策對項目土地增值稅預(yù)繳申報、項目清算的重大影響
5．土地增值稅項目登記和預(yù)征管理
第五節(jié)：房地產(chǎn)開發(fā)拿地及前期階段涉稅風(fēng)險管控納稅籌劃
1．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收風(fēng)險管理
2．土地使用權(quán)的獲�。ㄙ徺I土地環(huán)節(jié)）稅務(wù)風(fēng)險控制關(guān)鍵點
3．房地產(chǎn)企業(yè)營改增后收到地方政府土地返還款的財稅處理
4．增值稅一般計稅下土地價款扣除問題
5．房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓在建項目土地價款的扣除
6．房地產(chǎn)企業(yè)籌建期的招待費問題
7．立項、規(guī)劃、設(shè)計環(huán)節(jié)應(yīng)注意哪些稅收問題與節(jié)稅策略
8．委托境外單位進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計，支付設(shè)計費如何扣繳增值稅
9．營改增后拆遷補(bǔ)償費的稅務(wù)處理
10．回遷房的財稅處理和涉稅風(fēng)險分析
11．前期階段涉及的契稅和土地使用稅的簡要分析
第六節(jié)：房地產(chǎn)項目建設(shè)階段的稅收風(fēng)險管控納稅籌劃
1．“分類法”的要求及適用范圍
2．劃分開發(fā)產(chǎn)品成本核算對象的原則
3．開發(fā)成本中七大成本項目的核算內(nèi)容
4．成本、費用劃分原則及風(fēng)險把控
5．計稅成本對象確定的六大原則及處理技巧
6．成本費用稅務(wù)稽查四大風(fēng)險點
7．完工條件是成本核算與所得稅征收方式的分水嶺
8．稅法規(guī)定的幾種成本分?jǐn)偡椒ǖ暮侠磉\用
9．開發(fā)項目地下車庫分?jǐn)偼恋爻杀締栴}
10．利用基礎(chǔ)設(shè)施建造地下車庫的成本核算與土增稅清算
11．人防工程土地增值稅問題及稅務(wù)處置技巧
12．企業(yè)所得稅和土地增值稅對借款費用的處理差異
13．房地產(chǎn)行業(yè)成本費用涉稅稽查重點
14．房地產(chǎn)企業(yè)紅線外支出的法務(wù)、財務(wù)和稅務(wù)處理
15．售樓部、樣板間的財稅風(fēng)險點
第七節(jié)：房地產(chǎn)項目竣工驗收和銷售階段的納稅籌劃
1．房地產(chǎn)行業(yè)收入常見涉稅“重點問題”及稅收風(fēng)險點
2．銷售地下車位財稅處理紛爭
3．新收入準(zhǔn)則對房企銷售收入確認(rèn)的影響
4．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收費用的涉稅處理
5．視同銷售業(yè)務(wù)稅收政策變化以及計稅基礎(chǔ)的確定
6．房地產(chǎn)開發(fā)項目計稅成本終結(jié)日的確定
7．預(yù)收賬款結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入時點問題
8．出售普通標(biāo)準(zhǔn)住宅土地增值稅的稅收優(yōu)惠政策的適用
9．土地增值稅清算對象的合理確定
10．裝修費用的有效利用對降低土地增值稅的影響
11．房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓在建項目與轉(zhuǎn)讓股權(quán)稅收區(qū)別
12．土地增值稅清算應(yīng)注意的問題,如何合理有效降低稅負(fù)
13．房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品企業(yè)所得稅處理問題
14．房地產(chǎn)企業(yè)銷售自留物業(yè)的納稅籌劃
15．投資性房地產(chǎn)的稅會處理
16．房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)提費用的稅收風(fēng)險及匯繳分析
17．開發(fā)項目清盤時怎樣與稅務(wù)機(jī)關(guān)清算企業(yè)所得稅
18．房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅清算工作中的重點和難點
19．尾房銷售涉稅要點把控及規(guī)劃策略
20．土地增值稅二次清算問題
第八節(jié)：房地產(chǎn)項目公司清算注銷涉稅風(fēng)險及規(guī)劃安排
1．退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)方的稅務(wù)籌劃
2．股權(quán)轉(zhuǎn)讓、股權(quán)支付的交易方案設(shè)計、財稅分析及稅務(wù)籌劃建議
3．房地產(chǎn)項目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓與稅收籌劃
4．關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式征收土地增值稅的分析
5．公司注銷階段稅務(wù)風(fēng)險規(guī)避策略
6．清算所得稅計算要點把控
第九節(jié)：房地產(chǎn)項目納稅籌劃整體思路分析
1．金稅三期下的稅務(wù)稽查指導(dǎo)思想及一般思路
2．三張財務(wù)報表財務(wù)指標(biāo)風(fēng)險應(yīng)對及金稅三期涉稅風(fēng)險防控