您的位置：企業(yè)培訓(xùn)網(wǎng) > 房地產(chǎn)行業(yè)培訓(xùn) > 國(guó)地稅合并暨金稅三期嚴(yán)監(jiān)管下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)全程各階段稅收風(fēng)險(xiǎn)管控與稅務(wù)籌劃新思路【培訓(xùn)時(shí)間】2018年11月29-30日（周四-周五）
【培訓(xùn)地點(diǎn)】杭州•海外海百納酒店(杭州市沈半路456號(hào))
【培訓(xùn)費(fèi)用】3880元/人（包含資料、中餐、現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)等）
【培訓(xùn)對(duì)象】
·各房地產(chǎn)公司主管財(cái)稅的總經(jīng)理、財(cái)稅總監(jiān)、經(jīng)理、會(huì)計(jì)等企業(yè)財(cái)稅人員
·各稅務(wù)師事務(wù)所、會(huì)計(jì)所、律師所、財(cái)務(wù)咨詢(xún)公司負(fù)責(zé)人及相關(guān)財(cái)稅人員
【培訓(xùn)背景】
隨著“放管服”改革的深化，國(guó)地稅的合并，金稅三期全覆蓋、增值稅發(fā)票新系統(tǒng)、納稅信用管理、稽查雙隨機(jī)制度與黑名單，稅收征管進(jìn)入信息管稅時(shí)代，企業(yè)應(yīng)與時(shí)俱進(jìn)，調(diào)整用工模式，重新設(shè)計(jì)職工薪酬體系，做好稅收風(fēng)險(xiǎn)管控。
房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目周期長(zhǎng)，涉稅業(yè)務(wù)復(fù)雜，稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)大且稅負(fù)重，在融資日趨困難的形勢(shì)下，中小房企面臨轉(zhuǎn)型或并購(gòu)重組。如何準(zhǔn)確了解稅收政策，運(yùn)用到企業(yè)實(shí)際業(yè)務(wù)，合法降低稅負(fù)，化解稅收風(fēng)險(xiǎn)，是財(cái)務(wù)人員和公司領(lǐng)導(dǎo)層必須高度關(guān)注的。
本次課程從開(kāi)發(fā)全程角度，分階段講解稅收風(fēng)險(xiǎn)控制與稅務(wù)規(guī)劃。如何使您的企業(yè)在如此艱難的時(shí)期突破重圍，成功逾越眾多稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的鴻溝？我們特邀著名稅務(wù)專(zhuān)家許老師，為您進(jìn)行房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對(duì)稅收風(fēng)險(xiǎn)的全程精講，答疑解惑、排解難題，幫助您全面地梳理房產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)全程各階段的重點(diǎn)稅收政策，剖析稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制方法，并提出化解風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策與籌劃的技巧。
【培訓(xùn)大綱】
開(kāi)篇語(yǔ)：國(guó)地稅合并背景下稅收征管新形勢(shì)
1、國(guó)地稅合并與稽查形勢(shì)的變化
2、合法扣除憑證新規(guī)
3、票表稅比對(duì)
4、嚴(yán)打虛開(kāi)增值稅發(fā)票與風(fēng)險(xiǎn)防范
5、新形勢(shì)下財(cái)務(wù)人員面臨的職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)
6、社保移交稅務(wù)部門(mén)征收對(duì)企業(yè)影響與應(yīng)對(duì)
一、企業(yè)設(shè)立階段與組織架構(gòu)設(shè)計(jì)
1、全資子公司與非全資子公司
2、項(xiàng)目部或分公司
3、投資主體選擇與稅收待遇差異
4、投資不到位的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
二、征地階段稅收籌劃
1、異地設(shè)立項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)主體變更
（1）招拍掛之前變更
（2）招拍掛之后辦證前變更
（3）招拍掛并辦證后變更
2、收購(gòu)股權(quán)方式征用土地稅收風(fēng)險(xiǎn)控制
3、土地出讓金返還的稅務(wù)與會(huì)計(jì)處理
4、紅線外支出如何處理
5、拆遷方式征地與BT換地
三、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段稅收籌劃
1、規(guī)劃對(duì)土地增值稅清算分期影響
2、設(shè)計(jì)費(fèi)應(yīng)如何取得票據(jù)
3、合法憑據(jù)管理與風(fēng)險(xiǎn)控制
四、建設(shè)施工階段合同與結(jié)算票據(jù)
1、大包工程與票據(jù)
2、甲定操作注意事項(xiàng)與票據(jù)
3、甲方甩項(xiàng)（混合銷(xiāo)售）
4、甲供與清包工工程
5、建筑業(yè)發(fā)票開(kāi)票金額與計(jì)稅依據(jù)
6、開(kāi)票時(shí)間與地點(diǎn)
7、稅務(wù)機(jī)關(guān)如何查實(shí)虛增成本
五、預(yù)售階段風(fēng)險(xiǎn)控制與籌劃
1、預(yù)售階段會(huì)計(jì)核算與納稅申報(bào)
2、促銷(xiāo)方式中的稅收風(fēng)險(xiǎn)管控
3、未取得預(yù)售證收取房款
4、車(chē)位的稅務(wù)處理
5、傭金與收入
6、往來(lái)科目隱藏的稅收風(fēng)險(xiǎn)
六、完工階段稅收風(fēng)險(xiǎn)控制與籌劃
1、完工條件
2、完工年度賬務(wù)處理與納稅申報(bào)
3、完工后續(xù)支出
七、物業(yè)自持階段稅務(wù)籌劃
1、租賃業(yè)務(wù)會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理
2、免租期與無(wú)租使用
3、轉(zhuǎn)租如何避免重復(fù)納稅
4、提前一次性收取租金
八、融資業(yè)務(wù)稅收風(fēng)險(xiǎn)控制
1、向不同債權(quán)人借款稅前扣除
2、關(guān)聯(lián)方無(wú)息借貸稅收風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)避
3、統(tǒng)借統(tǒng)還
九、土地增值稅清算階段稅收籌劃
1、普通住宅與免稅定價(jià)臨界點(diǎn)系數(shù)
2、連體樓如何清算
3、車(chē)位轉(zhuǎn)讓如何清算
4、企業(yè)所得稅與土地增值稅口徑差異
十、股權(quán)轉(zhuǎn)讓與重組業(yè)務(wù)
1、股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅收政策
2、轉(zhuǎn)讓股權(quán)與撤資
3、增資與股權(quán)轉(zhuǎn)讓
4、自然人/法人轉(zhuǎn)讓股權(quán)
5、轉(zhuǎn)讓100%是否涉及土地增值稅
6、資產(chǎn)收購(gòu)與股權(quán)收購(gòu)的選擇
7、資產(chǎn)與債權(quán)、債務(wù)等“打包轉(zhuǎn)讓”的運(yùn)用
8、合并與分立稅收政策解讀與運(yùn)用
9、母公司與全資子公司資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)
十一、合法憑據(jù)管理與風(fēng)險(xiǎn)控制
1、票據(jù)使用中的疑難問(wèn)題
2、取得假票如何處罰，企業(yè)如何應(yīng)對(duì)
3、票據(jù)審核要點(diǎn)與合法有效憑證種類(lèi)
4、進(jìn)項(xiàng)稅抵扣專(zhuān)題
5、企業(yè)供應(yīng)鏈中的增值稅專(zhuān)用發(fā)票“稅收株連”風(fēng)險(xiǎn)管控
十二、現(xiàn)場(chǎng)答疑:個(gè)人與企業(yè)問(wèn)題現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)
培訓(xùn)講師：許老師
國(guó)內(nèi)著名稅務(wù)籌劃專(zhuān)家，長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)與建筑等相關(guān)行業(yè)納稅籌劃研究與實(shí)務(wù)操作。曾參與多家大中型房地產(chǎn)企業(yè)與建筑業(yè)涉稅風(fēng)險(xiǎn)診斷和納稅籌劃方案設(shè)計(jì)，現(xiàn)兼任多家大中型房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)的財(cái)稅顧問(wèn)，擅長(zhǎng)將會(huì)計(jì)、稅收、法律知識(shí)綜合運(yùn)用到企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理之中，具有豐富的涉稅風(fēng)險(xiǎn)防范與納稅籌劃實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。多次應(yīng)邀為全國(guó)房地產(chǎn)建筑安裝企業(yè)進(jìn)行財(cái)稅專(zhuān)題講座，授課注重實(shí)務(wù)操作，講課中能準(zhǔn)確地將稅收法規(guī)與企業(yè)會(huì)計(jì)處理有機(jī)結(jié)合起來(lái)，所講操作方法能直接運(yùn)用于企業(yè)涉稅處理，通俗易懂且操作性強(qiáng)。并當(dāng)場(chǎng)解答企業(yè)棘手財(cái)稅問(wèn)題，因而受到各地學(xué)員的認(rèn)同和熱烈追捧。
【報(bào)名咨詢(xún)】
聯(lián)系電話(huà)：010-62258232 62278113 13718601312 18610339408
聯(lián) 系 人：李先生 陳小姐
