培訓(xùn)安排：2017年2月25-26日（杭州）
學(xué)習(xí)費(fèi)用：2980 元/位（含培訓(xùn)費(fèi)、資料費(fèi)、會(huì)務(wù)服務(wù)費(fèi)）
培訓(xùn)對象：對此課程感興趣的學(xué)員
培訓(xùn)背景：
房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中不可避免的會(huì)涉及到融資業(yè)務(wù)、投資業(yè)務(wù)、股權(quán)并購、引入戰(zhàn)略投資者、股權(quán)轉(zhuǎn)讓和企業(yè)上市等資本運(yùn)作業(yè)務(wù)，資本運(yùn)作業(yè)務(wù)金額一般會(huì)比較大，進(jìn)而對企業(yè)的影響也比較大，而稅務(wù)處理是資本運(yùn)作業(yè)務(wù)管理的一個(gè)重要方面。一般來說，這兩項(xiàng)業(yè)務(wù)涉及到的稅收政策紛繁復(fù)雜，且存在著一些稅收政策模糊之處，這也額外增加了其稅務(wù)管理的難度和復(fù)雜程度，因此，如何有效的對資本運(yùn)作業(yè)務(wù)進(jìn)行稅務(wù)管理是房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)稅人員不可缺少的一門必修課。
【培訓(xùn)內(nèi)容】
一、房地產(chǎn)以非貨幣性資產(chǎn)對外投資的稅收政策及稅務(wù)規(guī)劃
1、《公司法》中對于非貨幣性資產(chǎn)出資的規(guī)定以及相關(guān)規(guī)范性文件介紹
2、以房地產(chǎn)對外投資的稅收政策和案例分析及規(guī)劃
3、某集團(tuán)企業(yè)內(nèi)部房地產(chǎn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)移案例分析
二、房地產(chǎn)企業(yè)融資業(yè)務(wù)稅收政策精講和案例借鑒及稅務(wù)規(guī)劃
1、各種融資模式中的稅收政策講解和案例借鑒與稅務(wù)陷阱規(guī)避
2、民間拆借資金的企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、增值稅及票據(jù)管理的政策與案例借鑒
3、統(tǒng)借統(tǒng)還和集團(tuán)統(tǒng)一借款的稅收政策應(yīng)用與常見誤區(qū)和案例借鑒
4、關(guān)聯(lián)方無常拆借資金的稅收政策和“尺度”把握及案例借鑒
三、向金融機(jī)構(gòu)融資的稅務(wù)政策與案例借鑒
1、從一份借款協(xié)議中引發(fā)的稅務(wù)管理思考
2、借款費(fèi)用的企業(yè)所得稅政策精講與案例
3、借款費(fèi)用的土地增值稅政策精講與案例
4、多個(gè)項(xiàng)目下借款費(fèi)用的稅務(wù)管理與規(guī)劃
5、借款費(fèi)用涉及到的其他稅種及政策
四、稅務(wù)總局關(guān)于混合投資業(yè)務(wù)的公告對房地產(chǎn)“是福還是禍”
1、信托融資的主要模式
2、“假股權(quán)真?zhèn)鶛?quán)”面臨的稅務(wù)問題
3、“假股權(quán)真?zhèn)鶛?quán)”的企業(yè)所得稅政策介紹
4、逐條解析41號(hào)公告對房地產(chǎn)企業(yè)的影響
5、某房地產(chǎn)上市公司案例分析
6、房地產(chǎn)企業(yè)如何應(yīng)對41號(hào)公告的影響
五、借款費(fèi)用資本化的始點(diǎn)與終點(diǎn)的實(shí)踐操作案例
六、滾動(dòng)開發(fā)項(xiàng)目中借款費(fèi)用處理的稅務(wù)優(yōu)化案例
七、房地產(chǎn)集團(tuán)內(nèi)融資的稅務(wù)管理與案例
八、房地產(chǎn)信托融資稅收政策與實(shí)踐案例操作
九、房地產(chǎn)公司私募融資稅收政策與案例操作
十、房地產(chǎn)公司融資業(yè)務(wù)中稅收架構(gòu)搭建
十一、房地產(chǎn)集團(tuán)發(fā)債融資稅務(wù)管理的核心點(diǎn)及票據(jù)操作
十二、房地產(chǎn)公司融資租賃方式融資稅收政策及案例操作
十三、房地產(chǎn)公司借殼上市中的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理及案例分享
十四、房地產(chǎn)并購中的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
1、西南地區(qū)某房地產(chǎn)公司并購而導(dǎo)致的稅務(wù)管理失敗案例分享
2、并購中稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的來源分析
3、并購中涉及到的稅收政策解析
4、稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解思路與管理經(jīng)驗(yàn)分享
十五、房地產(chǎn)公司借殼上市中的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與案例
1、借殼上市介紹
2、借殼上市中的稅務(wù)政策精講分析
3、借殼上市中應(yīng)該如何進(jìn)行稅務(wù)管理
4、某大型房地產(chǎn)借殼上市稅務(wù)爭議案例分享
十六、房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)稅務(wù)處理
1、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的收入 成本及納稅地點(diǎn)
2、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的土地增值稅687號(hào)文的效力問題分析
3、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的增值稅與契稅問題
十七、個(gè)人股權(quán)交易稅收新規(guī)2014年67號(hào)公告的深度解析
1、個(gè)人股權(quán)交易范圍界定上有哪些新的亮點(diǎn)
2、計(jì)算個(gè)人股權(quán)交易所得在費(fèi)用扣除上如何理解和實(shí)踐操作
3、個(gè)人股權(quán)交易扣繳義務(wù)如何具體操作
4、新規(guī)中納稅義務(wù)發(fā)生是條款在實(shí)踐執(zhí)行中將會(huì)存在哪些困難和問題
5、股權(quán)交易中定價(jià)問題在稅收上如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)和具體操作
6、多個(gè)個(gè)人股權(quán)交易的案例分享
十八、股權(quán)交易架構(gòu)搭建中的稅收問題專題
1、非規(guī)則股權(quán)激勵(lì)下如何進(jìn)行稅務(wù)處理
2、何種交易架構(gòu)稅收上的效率最高
3、如何在架構(gòu)搭建中獲取多重稅收收益
4、某資本市場股權(quán)架構(gòu)案例分析
十九、現(xiàn)場答疑、項(xiàng)目咨詢
講師介紹：徐賀
·房地產(chǎn)資本運(yùn)作稅務(wù)管理專家
·被評為中國最具影響力的房地產(chǎn)稅務(wù)老師
·國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)資本運(yùn)作實(shí)操頂級(jí)專家
·房產(chǎn)重組、投融資中的稅務(wù)管理專家
·專著《資本交易稅務(wù)管理指南及案例剖析》
·一位專注房地產(chǎn)業(yè)投融資、重組業(yè)務(wù)中稅務(wù)管理的實(shí)戰(zhàn)專家！
·一位為稅務(wù)機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行高端培訓(xùn)近百場的高級(jí)講師！
·一位為近百家知名房產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行項(xiàng)目咨詢、內(nèi)訓(xùn)、稅務(wù)籌劃的資深專家!
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