【背景分析】
您是否還在為下列問題煩惱不已？仍然徘徊在尋求解決方法的邊緣？
您是否熟悉了房地產開發的各個環節？
您知道房地產開發企業應該設立子公司還是分公司呢？
您知道設立公司拿土地去投資的涉稅風險嗎？
您知道老板為什么不相信您計算的項目利潤嗎？
您知道每一種拿地方式下隱藏了哪些納稅風險嗎？
您知道甲供材能作為土地增值稅扣除項目嗎？
您知道計稅成本與您的賬目核算成本有哪些差異嗎？
【課程安排】
1天（6小時）
【課程對象】
財務部長、財務經理、財務人員
【課程收益】
1.本課程與財務人員有何利害關系？
迅速提升您對于自己項目的風險辨識及管控能力
幫助您提升應對稅務檢查和稅務溝通的應變能力
消除您與其它部門人員因財稅工作問題產生隔閡和誤會
充分展示自身價值，得到領導認可，便于升職和加薪
2.本課程能幫助企業解決什么問題？
幫助企業防范稅務風險，降低納稅成本，提高資金使用效益
幫助企業從源頭上對稅務風險進行管控
幫助企業徹底扼殺拿地環節的隱性成本
增強企業應對房地產業建筑業國家財稅變革的能力
幫助企業從項目設立、購地、開發等環節上做好稅收規劃
幫助企業降低稅負，提高有效收益
【課程提綱】
第一講：設立房地產公司環節納稅風險與控制
1.工商管理部門對抽逃出資有哪些處罰規定？
2.抽逃出資如何判定？有哪些表現形式？
3.我們為什么要關注抽逃出資行為？
4.投資不到位、抽逃出資借款利息不能扣除怎么辦？
5.投資資本金不足大量借款涌入是好事還是壞事？
6.開發項目設置子公司還是分公司區別在哪里？
7.投資主體不同稅后收益有分別嗎？
8.分立設立公司有哪些稅收好處？
9.股權轉讓涉及到的工商管理、稅務管理有哪些？有哪些風險存在？
10.股權平價轉讓什么才是正當理由？
第二講：房地產企業拿地環節稅務風險管控
11.房地產開發可劃分為幾個階段？
12.房地產企業該如何設置會計核算科目？
13.如何做好項目前期的啟動策劃？
14.我們拿地有多少種方式？
15.房地產開發企業招拍掛帶來哪些財稅問題？
16.土地閑置費稅務如何處理？
17.拿地環節有多少要掌握的契稅政策？
18.土地轉讓可否免征契稅？
19.股權轉讓獲取土地可否免征契稅？
20.利用注銷、破產企業債權人和非債權人的不同待遇承受土地可否稅務規劃？
21.承擔安置注銷、破產企業職工可有稅收優惠？
22.繳納大配套費還要補繳契稅嗎？
23.減免大配套費可以少繳契稅嗎？
24.土地分割契稅如何處理？
25.劃撥用地要轉讓契稅誰承擔？
26.改變土地用途是否補征契稅？
27.無效產權轉移能否退還契稅？
28.政府征用土地重新承受房屋是否繳納契稅？
29.土地抵債是否繳納契稅？
30.簽合同不是競拍人誰交契稅？
31.取得土地使用權環節涉及哪些稅種？
32.返還土地費用該如何納稅處理？
33.房地產企業定向招拍掛該如何操作？
34.房地產企業BT模式拿地下如何稅務處理？
35.拿地配套建設保障房有哪些稅收優惠？
36.房地產企業項目收購拿地有何稅務問題？
37.直接購買土地與購買公司股權方式對于土地成本有何影響？
38.我們收購的是土地還是不動產？
39.房地產企業資產重組拿地該如何操作？
40.房地產企業合作開發（拿地）應注意哪些稅務問題？
41.合作開發有哪些稅收難題？
42.合作開發應具備什么條件？
43.合作開發稅務如何處理？
44.合作開發主體如何確定？
45.合作建房分房后銷售如何征稅？
46.偽合作開發有哪些形式？當如何處理？
47.股權收購拿地有何稅務問題？
第三講：房地產開發項目總策劃及前期施工環節稅務風險管控
48.項目啟動應注意哪些問題？
49.甲供材如何稅務處理？該誰交稅？
50.境外設計費扣繳增值稅還是營業稅？
51.土地使用稅何時開始納稅？何時終止納稅？
52.售樓部、樣板間房產稅該如何繳納？
53.如何結算完工開發產品成本？
54.如何確定項目投資回報率？ |
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