【背景分析】
房地產價格即使出現波動，也不要誤認為是調控方向會變，不要犯經驗主義的錯誤。調控的方向不是價格，調控的方向主要是要通過這輪調控來建立中國房市長期、健康發展的有效制度，制度建立健全以后，房地產價格方面自然趨于理性。
正如沒有人預測到中國房地產業的本輪上升周期來得如此突然、如此急速一樣，也沒有人能夠預測中國房地產業的下一個拐點何時到來。當王石發出希望中國城市最后一套房是由萬科建設的時候，中國房地產
企業家必須明白做的強比做大重要，做的久比做的強重要。
【課程收益】
“房地產投
融資決策及其風險管理”研修課程，透過房地產宏觀環境分析和戰略管理、房地產
項目運作管理、戰略財務管理、房地產融資案例研究等專題的學習，針對當前國內房地產業發展過程中存在的問題設計，以建立企業現代科學管理模式為目標，旨在幫助房地產經營者和行業管理者掌握科學的房地產開發、管理的規律及運作模式，獲得最新房地產經營理論和方法，同時為參加者拓展相互交流、合作的平臺，獲取更多優勢資源，能夠在這個充滿機遇的朝陽行業中彰顯卓越、獨占鰲頭！
【課程提綱】
模塊1：投資概述
Part1．投資的概念
投資是指以一定資源投入某項計劃，以獲取所期望的報酬。
房地產投資所涉及的領域有：土地開發、舊城改造、房屋建設、房地產經營、置業等。
Part2．房地產投資的類型
1. 從房地產投資形式來說，分為直接投資和間接投資兩類。
2. 從房地產投資用途來說，可分為地產投資、住宅房地產投資、商業房地產投資、工業房地產投資等。
3. 從房地產投資經營方式來說，分為出售型房地產項目投資、出租型房地產項目投資和混合型房地產項目投資。
Part3. 投資的主要目的
1. 房地產投資的目的，就是為了通過開發和經營等過程獲取未來收益。
2. 現金流量收益
3. 避稅收入
4.
銷售收益等
Part4. 投資分析中常用的基本概念
交易價格-最可能銷售價格-市場價格-交易區間-投資價值
模塊2：投資決策分析
Part1. 房地產位置的固定性
1. 選擇的房地產區位，在當前必須對開發投資者、置業投資者以及未來的租客都具有吸引力。
2. 選擇的房地產區位，在未來必須具有增值潛力。
3. 投資者還必須重視房地產項目所處區位的變化情況。
4. 房地產投資的風險性
5. 房地產投資的巨額性
Part2．融資測算
1. 預測資金缺口的依據
2. 運用預測性資產負債表預測資金缺口
3. 運用預測現金流量表預測資金缺口
4. 資金來源
Part3．企業融資渠道分析
1. 債務融資
2. 權益融資
模塊3：房地產融資決策
Part1．房地產融資種類
1. 銀行貸款
2. 企業IPO
3.發行企業債
4. 收購上市公司
股權（買殼公司再進行增發）
Part2．當前的政策障礙
Part3．探索新的融資模式（十九種方法）
1.與外國大型房地產企業合作
2.與大型商業機構合作
3.以項目融資方式向銀行貸款
4.以中外合資或合作企業名義向海外金融機構融資
5.房地產公司與海外房地產基金合作
6.與信托投資公司合作開展房地產信托業務
7.當地房地產公司與外地房地產公司合作（企業間融資）
8.與國外及外地房地產代理機構合作（間接融資新方式）
9.合作開發醫用房地產（與境內外醫療機構合作建聯鎖機構）
10.以BT方式融資
11.跨行業合作
12.與擔保機構合作增強信用等級提高融資能力
13.與保險機構合作
14.與大型企業或機構合作
15.與不動產資產證券化試點銀行合作（ABS）
16.企業債券市場
17.PE私募股權投資基金
18.房地產投資信托基金（REITS）
19.房地產企業融資模式的選擇
Part4．房地產風險管理
1. 每一類資產都有其各自不同的特點，包括不同的優點和缺點。
2. 價格“有漲有落”或者“周期性”的活動模式是典型的不動產運行模式
3. 風險類型，風險的量化，風險與回報
4. 房地產市場、資本市場和房地產開發行業的互動關系
5. 開發項目風險分析有關因素，投資風險分析有關因素
6. 房地產債權投資的風險管理
7. 財務風險（財務杠桿，即負債水平）細述
8. 投資風險分析常用方法
9. 政策風險（法律法規）細述
您的位置：
