【課程背景】
一個(gè)創(chuàng)新的戶型設(shè)計(jì)不僅能極大地促進(jìn)戶型銷售，更能令產(chǎn)品售價(jià)增加5％以上。
建筑大師貝聿銘說：“醫(yī)生們可以掩埋掉他們的錯(cuò)誤，而建筑師卻不得不與他們的錯(cuò)誤一起生活”。與建筑師的“錯(cuò)誤”生活在一起的不僅是建筑師，還有更多的人以及他們的后代。方案有缺陷，后果很嚴(yán)重。站在設(shè)計(jì)師自身角度，應(yīng)該有“我們的工作七十年有效”的追求；站在用戶角度，我們有責(zé)任給客戶和社會提供更完美、更舒適、更合理的住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)；站在開發(fā)商的角度，我們有責(zé)任通過自己的專業(yè)知識為企業(yè)創(chuàng)造更大的價(jià)值。這些都需要我們扎扎實(shí)實(shí)的從方案做起，把握方案設(shè)計(jì)中的點(diǎn)點(diǎn)滴滴。
此課程通過大量一線公司產(chǎn)品、市場熱銷產(chǎn)品的方案設(shè)計(jì)，與您分享國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)先的方案設(shè)計(jì)理念。同時(shí)通過真實(shí)案例的互動討論，以及講師自身的操盤體驗(yàn)，讓你不斷完善您的設(shè)計(jì)理念、開闊你的視野，并學(xué)會實(shí)際操作的方法。
【課程收益】
1.與您分享國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)先的項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)理念及產(chǎn)品創(chuàng)新策略，以及講師自身的操盤 體驗(yàn)；
2.通過真實(shí)案例的互動討論，將產(chǎn)品設(shè)計(jì)管理與產(chǎn)品創(chuàng)新的模式、流程與工具等生動地展現(xiàn)出來；
3.幫助企業(yè)找到項(xiàng)目的創(chuàng)新點(diǎn)、賣點(diǎn)，掌握如何進(jìn)行系統(tǒng)的方案優(yōu)化及針對客戶需求進(jìn)行有效戶型設(shè)計(jì)升級！
【培訓(xùn)對象】房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理、高管、負(fù)責(zé)產(chǎn)品設(shè)計(jì)研發(fā)及工程技術(shù)等專業(yè)人士。
【課程大綱】
一、房地產(chǎn)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)的意義
二、房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)
南昌：麗水佳園多層方案思考例
都江堰：某項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)案例
三、房地產(chǎn)項(xiàng)目立面設(shè)計(jì)思路
立面標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)思路
——樂山嘉州新城西一區(qū)
——中海安德魯斯莊園
四、房地產(chǎn)項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)思路
1、戶型基本價(jià)值分析
2、生活模式的創(chuàng)新
（1）戶型設(shè)計(jì)的突破點(diǎn)：廚房
（2）戶型設(shè)計(jì)的突破點(diǎn)：臥室與衛(wèi)生間的關(guān)系
（3）戶型設(shè)計(jì)的突破點(diǎn)：平面組合創(chuàng)新
（4）戶型設(shè)計(jì)的突破點(diǎn)：剖面組合創(chuàng)新
（5）戶型設(shè)計(jì)的突破點(diǎn)：衛(wèi)生間
（6）戶型設(shè)計(jì)的突破點(diǎn)：主題
——萬科青山湖8號
——南昌.麗水佳園
——天街,沒有實(shí)現(xiàn)的遺憾
3、平面優(yōu)化
（1）基本戶型空間分析
（2）小戶型創(chuàng)新實(shí)例
（3）戶型縮骨功
——山西康居苑
——哈爾濱某項(xiàng)目
——武漢四季花城
——長虹世紀(jì)城
——更衣室現(xiàn)狀及變更設(shè)計(jì)
五、房地產(chǎn)產(chǎn)品策略之標(biāo)準(zhǔn)與創(chuàng)新
1、情景洋房合院－標(biāo)準(zhǔn)情景洋房的升級版：廣州南湖
2、街庭空間－解決高層和低層的空間關(guān)系：廣州南湖
3、TH的合院－突破了TH的傳統(tǒng)聯(lián)排形態(tài)：第五園
4、坡地疊TH、坡地洋房－適用于陡坡地形：東海岸、萬科城
5、平地洋房－一種新形態(tài)的洋房：萬科城
6、新洋房－改變了洋房的傳統(tǒng)寬面寬的形態(tài)：第五園
7、新多層－具有情景洋房的空間形態(tài)的多層：萬科城
8、小高層－一種新形態(tài)的小高層：萬科城
六、房地產(chǎn)項(xiàng)目細(xì)節(jié)的創(chuàng)新
1、“地下室”
2、“陽臺、露臺”
3、“百變凸窗”
4、“利用層高”
5、“延展空間”
6、“共享梯廳”
7、“隱藏式衣櫥”
8、“室外空間室內(nèi)用
七、如何關(guān)注方案設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)
【講師推薦】彭老師
標(biāo)桿地產(chǎn)企業(yè)資深設(shè)計(jì)管理專家、萬科17英里、萬科東海岸項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人，特約培訓(xùn)師。
歷任：招商設(shè)計(jì)院、中建國際設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)師；萬科.萬創(chuàng)建筑設(shè)計(jì)師、項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人；
成功操作多個(gè)大型住宅區(qū)項(xiàng)目的開發(fā)，在住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)方面豐富的經(jīng)驗(yàn)，擅長規(guī)模住區(qū)的產(chǎn)品全程策劃和產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)。
曾在設(shè)計(jì)院多個(gè)項(xiàng)目中擔(dān)任主創(chuàng)設(shè)計(jì)師，有豐富的創(chuàng)作經(jīng)驗(yàn)與創(chuàng)作激情；曾在萬科總部產(chǎn)品研發(fā)中心參與標(biāo)準(zhǔn)化的研究，對產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化與創(chuàng)新有深厚的專業(yè)功底；曾擔(dān)任萬科.17英里、萬科.東海岸項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人，有豐富的一線的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)；曾全權(quán)負(fù)責(zé)沿海集團(tuán)華東、華南及江西公司的設(shè)計(jì)工作，江西公司營銷與設(shè)計(jì)工作，西南區(qū)域公司項(xiàng)目的整體策劃、設(shè)計(jì)、與項(xiàng)目運(yùn)籌管理，以及長虹置業(yè)成都公司執(zhí)行副總、集團(tuán)設(shè)計(jì)總監(jiān)，有一定的房地產(chǎn)多個(gè)項(xiàng)目的整體運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。 |
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