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精益管理——從制造業(yè)到房地產(chǎn)業(yè)

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【背景分析】

XX公司是中國內(nèi)地最具實(shí)力的綜合型地產(chǎn)開發(fā)商之一,截止到目前,XX公司已進(jìn)入中國內(nèi)地39個(gè)城市,正在發(fā)展項(xiàng)目超過70個(gè)。

精益管理,曾經(jīng)滿足無數(shù)家世界級(jí)的制造企業(yè)在快速擴(kuò)張的同時(shí)提供可控保障。房地產(chǎn)企業(yè)惟有借鑒精益管理模式,通過標(biāo)準(zhǔn)化管理、流程化管理、精細(xì)化管理提供系統(tǒng)性的體系保障,才能為社會(huì)提供一致化的產(chǎn)品和服務(wù)。

【課程收益】

深入理解制造業(yè)精益管理的理論發(fā)展歷程,在制造企業(yè)創(chuàng)造的突出業(yè)績。

深入理解精益管理的核心思想,研討精益思想在房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)用途徑。

結(jié)合標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)范化流程管理體系和經(jīng)驗(yàn),辨識(shí)其應(yīng)用精益管理思想的獨(dú)到之處,為XX公司導(dǎo)入精益管理提供借鑒思路。

結(jié)合精益管理思想,從房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃、組織架構(gòu)設(shè)計(jì)、工程管理模式等方面進(jìn)行研討,分析如何優(yōu)化XX公司企業(yè)內(nèi)部控制系統(tǒng),尤其是組織結(jié)構(gòu)、流程體系、管理機(jī)制等方面。

學(xué)習(xí)標(biāo)桿企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程,掌握從拿地到物業(yè)管理全過程工作要點(diǎn)。

研討如何在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程實(shí)施過程中應(yīng)用精益管理思想及工具解決工程質(zhì)量管理、工程計(jì)劃進(jìn)度管理、工程成本管理等方面問題。

【課程提綱】

Part1 從精益生產(chǎn)到精益建造

1. 精益生產(chǎn)系統(tǒng)

        1.1 市場(chǎng)競爭及全球化促進(jìn)精益思想發(fā)展和精益企業(yè)產(chǎn)生

        1.2 精益生產(chǎn)的起源——起源于20世紀(jì)50年代豐田汽車公司,在80年代中期被歐美企業(yè)紛紛采用

        1.3 精益思想的要點(diǎn)——通過消除企業(yè)所有環(huán)節(jié)上的不增值活動(dòng),來達(dá)到降低成本、縮短生產(chǎn)周期和改善質(zhì)量的目的。

        1.4 精益思想的五個(gè)原則:識(shí)別價(jià)值-構(gòu)建價(jià)值流-形成流動(dòng)-需求拉動(dòng)-追求完美

        1.5 關(guān)注流程:從增值比率看改善空間

        1.6 精益管理的“精益屋”體系

2. 精益企業(yè)的競爭優(yōu)勢(shì)

        2.1 精益企業(yè)的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)——美國從80年代開始研究,至今在汽車、航空等行業(yè)已經(jīng)大有成效

        2.2 精益生產(chǎn)是打造企業(yè)競爭力的利器——在你漫不經(jīng)心的時(shí)候,你的對(duì)手已從蝸牛變成了敏捷的豹子

3. 識(shí)別和消除所有浪費(fèi)

        3.1 除了使產(chǎn)品增值所需的材料,設(shè)備和人力資源之絕對(duì)最小量以外的一切東西

        3.2 生產(chǎn)過程中的七種浪費(fèi):過量生產(chǎn)、庫存、搬運(yùn)、返工、過程不當(dāng)、多余動(dòng)作、等待。

        3.3 發(fā)現(xiàn)管理系統(tǒng)的浪費(fèi)現(xiàn)象:才智、不必要的處理、過度生產(chǎn)、走動(dòng)、搬運(yùn)/移交時(shí)間、庫存、等待、返工。

4. 價(jià)值流分析

5. 快速響應(yīng)客戶的拉動(dòng)系統(tǒng)

        5.1 JIT目標(biāo):在正確的時(shí)間以正確的方式按正確的路線把正確的物料送到正確的地點(diǎn),每次都剛好及時(shí)

        5.2 拉動(dòng)系統(tǒng)工具:看板

6. 實(shí)施精益生產(chǎn)

        在各種環(huán)境下都會(huì)有不同,依賴于“企業(yè)文化”的改變步調(diào),一般情況下:生產(chǎn)試驗(yàn)區(qū)(3個(gè)月);第一個(gè)“全方位”的生產(chǎn)車間(半年到一年);工廠(4 - 5 年)

7. 精益建造

        7.1 從世界范圍來看,建筑業(yè)的行業(yè)生產(chǎn)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于制造業(yè),工程質(zhì)量也沒有達(dá)到讓人滿意的程度。

        7.2 當(dāng)前的研究大多集中在如何減少浪費(fèi),對(duì)精益建造的原則和如何最大化顧客的價(jià)值關(guān)注不夠。

        7.3 精益建造以精益生產(chǎn)理論和建筑生產(chǎn)理論為理論基礎(chǔ)來構(gòu)建整個(gè)工程項(xiàng)目交付體系。

        7.4 精益建造的幾個(gè)關(guān)鍵問題:價(jià)值流、生產(chǎn)均衡化、“拉動(dòng)式”控制系統(tǒng)。

Part2 精益管理思想與房地產(chǎn)企業(yè)工程管理模式

1. 房地產(chǎn)企業(yè)工程管理組織架構(gòu)分析

        1.1 精益管理強(qiáng)調(diào)“倒金字塔”組織結(jié)構(gòu)——“職能管理型”、“矩陣管理型”、“項(xiàng)目管理型”何種更為適合?

        1.2 多家房地產(chǎn)企業(yè)組織架構(gòu)優(yōu)劣勢(shì)對(duì)比分析

2. 房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)管控管理模式分析

        2.1 精益管理強(qiáng)調(diào)決策權(quán)限下放——如何應(yīng)用精益管理思想做好總部、地區(qū)公司、項(xiàng)目工程管理職責(zé)的劃分?

        2.2 精益管理強(qiáng)調(diào)自主管理或者自動(dòng)化管理——如何設(shè)計(jì)總部對(duì)地區(qū)公司工程管理的考核體系設(shè)計(jì)?

        2.3 精益管理強(qiáng)調(diào)關(guān)注流程——如何應(yīng)用流程管理思想優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)流程?

Part3 精益管理思想與房地產(chǎn)企業(yè)工程質(zhì)量保證體系

1. 房地產(chǎn)企業(yè)的工程質(zhì)量管理理念

        1.1 精益管理強(qiáng)調(diào)零缺陷質(zhì)量管理和全面質(zhì)量管理——如何構(gòu)建房地產(chǎn)企業(yè)的工程質(zhì)量管理理念與質(zhì)量文化

        1.2 房地產(chǎn)企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn)——衡量房地產(chǎn)企業(yè)工程質(zhì)量管理水平的等級(jí)

        1.3 精益管理強(qiáng)調(diào)關(guān)注整個(gè)供應(yīng)鏈上所有企業(yè)的質(zhì)量水平提升——房地產(chǎn)企業(yè)供方質(zhì)保體系的輸出與管理

        1.4 向工程供方輸出企業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn),并對(duì)其管理,項(xiàng)目工程部應(yīng)主動(dòng)組織并監(jiān)控的交底工作

        1.5 房地產(chǎn)企業(yè)工程質(zhì)量管理理念體現(xiàn)的一些特點(diǎn)

2. 房地產(chǎn)企業(yè)的工程管理策劃與研發(fā)

        2.1 精益管理強(qiáng)調(diào)從研發(fā)到客服端到端的流程管理——工程質(zhì)量策劃對(duì)外部資源管理能力的分析

        2.2 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程質(zhì)量范圍擴(kuò)展至設(shè)計(jì)、招標(biāo)及合約的預(yù)防

        2.3 精益管理強(qiáng)調(diào)源頭管理——提高設(shè)計(jì)質(zhì)量、通過設(shè)計(jì)預(yù)防解決工程質(zhì)量通病

        2.4 通過《施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書》對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量事前控制

        2.5 房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化、系列化對(duì)工程質(zhì)量的保障

        2.6 房地產(chǎn)企業(yè)工程管理規(guī)劃先行,指導(dǎo)項(xiàng)目工程管理

Part4 房地產(chǎn)企業(yè)工程計(jì)劃保證體系與重點(diǎn)

1.項(xiàng)目計(jì)劃管理的概念與框架

        1.1 精益管理強(qiáng)調(diào)“拉動(dòng)式”JIT管理——所有的工程實(shí)施環(huán)節(jié)必須建立起后道工序拉動(dòng)前道工序的意識(shí)

        1.2 按房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目開發(fā)不同階段管理要求劃分,確定房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃倒置推導(dǎo)及示例

        1.3 工程計(jì)劃管理容易出現(xiàn)的問題:項(xiàng)目計(jì)劃管理的概念與框架,工程計(jì)劃管理與施工計(jì)劃管理的區(qū)別

2. 工程計(jì)劃管理的簡化操作應(yīng)用

        2.1 精益管理強(qiáng)調(diào)消滅一切浪費(fèi)——如何有效識(shí)別房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程實(shí)施過程中的“七種浪費(fèi)”?

        2.2 設(shè)計(jì)變更與管理;集中采購與管理

Part5 標(biāo)桿企業(yè)工程項(xiàng)目精益管理案例解析

        [萬科]房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目流程管理的演進(jìn)過程:從關(guān)注職能的精細(xì)化管理到關(guān)注關(guān)鍵決策點(diǎn)的十場(chǎng)會(huì)管理

        [龍湖]房地產(chǎn)開發(fā)工程管理模式:通過優(yōu)化組織結(jié)構(gòu)提升房地產(chǎn)工程項(xiàng)目管理水平

        [復(fù)地]住宅地產(chǎn)項(xiàng)目的工程管理和商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的工程管理的區(qū)別與聯(lián)系

        [金螳螂]工程項(xiàng)目50/80管理經(jīng)驗(yàn)

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