中國標桿地產(chǎn)企業(yè)“持續(xù)盈利模式”系列專題之----
中國房地產(chǎn)企業(yè)的“數(shù)字化管理”如何構(gòu)建卓越的全面預(yù)算管理系統(tǒng)與成本控制專題班
【培訓(xùn)安排】2013年12月19-20日 杭州•恒景國貿(mào)酒店
【培訓(xùn)對象】
☆房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理和副總經(jīng)理等公司決策層領(lǐng)導(dǎo)；
☆財務(wù)總監(jiān)、財務(wù)部經(jīng)理及會計、辦稅人員與設(shè)計和報建報批部門；
☆房地產(chǎn)企業(yè)從事預(yù)算造價、工程、人力、合約、營銷等工作的部門負責人。
【相關(guān)費用】人民幣2980元/人（含授課、場地、資料、會務(wù)、現(xiàn)場咨詢費等）。
【課程前言】
您和您的企業(yè)是否正在為以下問題而苦惱？
·隨著集團的擴張，分子公司和項目的投資控制感覺困難？
·商業(yè)地產(chǎn)運營階段基本收益可控，但是在投資建設(shè)階段如何控制投資成本？
·如何較為精確的管控到集團投資的每個項目的經(jīng)濟效益？
·企業(yè)投資規(guī)模越來越大，如何整體提高集團的盈利能力？
·集團績效考核體系形同虛設(shè)，與房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)嚴重脫節(jié)。
·各投資項目目標成本屢屢突破，卻找不到從何處下手控制成本。
·為什么采取了很多種的方法，但找不到有效的途徑控制項目的經(jīng)濟效益？
·控制成本就是降低質(zhì)量，降低標準嗎？地產(chǎn)集團公司管控的重點在哪里？
·集團和項目公司計劃年年編制但屢屢完不成，卻找不到責任人。
·戰(zhàn)略定位處于行業(yè)領(lǐng)先定位，而利潤卻低于行業(yè)平均水平。
·銷售情況良好，企業(yè)贏利能力卻不高。
本課程通過理論引導(dǎo)、實戰(zhàn)經(jīng)驗總結(jié)和案例分享，系統(tǒng)地介紹房地產(chǎn)企業(yè)全面預(yù)算管理體系的建立與實施過程，包括單項目、多項目以及多地域開發(fā)的管理模式；從多個角度闡述如何在全面預(yù)算管理體系的支撐下，實現(xiàn)各項運營計劃與管理目標的合理確定和有效執(zhí)行，內(nèi)容涉及房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理、計劃管理、目標利潤控制、資金運營等方面；通過介紹國內(nèi)標桿領(lǐng)先品牌地產(chǎn)企業(yè)的操作方法和案例分析，幫助學(xué)員扎實地掌握全面預(yù)算的管理方法和執(zhí)行技巧。
【課程大綱】
一：微利時代地產(chǎn)集團公司的全面預(yù)算管理變化趨勢
1、現(xiàn)代房地產(chǎn)企業(yè)生存環(huán)境的變化對財務(wù)管理的影響
2、企業(yè)的經(jīng)營目標、生存環(huán)境和全面預(yù)算管理的關(guān)系
3、房地產(chǎn)經(jīng)營的精髓：盈利的過程就是資金72變的過程
4、房地產(chǎn)項目成本的構(gòu)成
5、直接成本和間接成本的控制
6、項目盈利的內(nèi)部管理挖潛
7、地產(chǎn)集團企業(yè)進入微利時代：案例分析
8、微利時代企業(yè)全面預(yù)算管理變化的趨勢
二：房地產(chǎn)微利時代贏利控制解決之道――構(gòu)建全面預(yù)算系統(tǒng)
1、全面預(yù)算管理系統(tǒng)目前在國內(nèi)企業(yè)運營現(xiàn)狀
2、國資委和企業(yè)高層管理者對全面預(yù)算管理的認識
3、全面預(yù)算管理的內(nèi)涵
4、全面預(yù)算管理的――計劃管理功能
5、全面預(yù)算管理的――內(nèi)部控制管理功能
6、全面預(yù)算管理的――溝通協(xié)調(diào)管理功能
7、全面預(yù)算管理的――激勵約束管理功能
8、財務(wù)總監(jiān)在房地產(chǎn)高風險時代的價值和作用
9、全面預(yù)算管理的核心價值：經(jīng)營彩排和軍事演練
三：如何構(gòu)建全面預(yù)算管理――財務(wù)管理上的預(yù)算指標設(shè)計
1、企業(yè)預(yù)算指標的定義和價值
2、預(yù)算指標的五大作用
3、預(yù)算指標設(shè)定的要求
4、“目標成本、目標費用、目標均價、目標利潤”的概念確定
5、企業(yè)財務(wù)指標的戰(zhàn)略驅(qū)動能力
6、案例分析：“我們的企業(yè)發(fā)展迅速”
7、開發(fā)企業(yè)如何實現(xiàn)“標桿管理”
8、集團企業(yè)財務(wù)指標的“經(jīng)營導(dǎo)向能力”
9、案例分析：“世界五百強企業(yè)的預(yù)算指標設(shè)計”
四：中國房地產(chǎn)企業(yè)項目公司和集團化公司利潤預(yù)算怎么做？
1、房地產(chǎn)企業(yè)利潤指標的價值和缺陷
2、房地產(chǎn)項目公司利潤預(yù)算的前提條件
3、房地產(chǎn)項目結(jié)轉(zhuǎn)的利潤的要求
4、房地產(chǎn)項目公司年度利潤的可操作性
5、如何合理合法操縱房地產(chǎn)公司年度利潤
6、房地產(chǎn)項目公司年度利潤的滯后性
7、房地產(chǎn)公司“目標利潤”預(yù)算怎么做
8、案例研究“一個房地產(chǎn)項目的目標利潤”
9、房地產(chǎn)投資項目的全案預(yù)算和敏感性測試以及《全案預(yù)算考核書》
五：房地產(chǎn)企業(yè)項目公司、集團公司現(xiàn)金流預(yù)算怎么做？
1、經(jīng)營、投資、籌資、三種現(xiàn)金流的分類和價值分析
2、鐵三角的責任分工：董事長、總裁、財務(wù)總監(jiān)的現(xiàn)金流責任
3、年度現(xiàn)金流預(yù)算的作用和價值
4、控制經(jīng)營性收入的銷售收入回款預(yù)算如何編制
5、控制經(jīng)營性投資的成本投資預(yù)算如何編制
6、投資概念和成本概念的區(qū)別
7、如何高效能運用企業(yè)資金和資產(chǎn)
8、商業(yè)地產(chǎn)“101”盈利模式對房地產(chǎn)企業(yè)整體價值的啟示
9、房地產(chǎn)企業(yè)整體資金平衡預(yù)算
10、資金池的作用和價值
11、“最好的企業(yè)”在做怎么做現(xiàn)金流
六：房地產(chǎn)企業(yè)全面預(yù)算的基礎(chǔ)：計劃管理系統(tǒng)
1、投資進度預(yù)算怎么做
2、投資進度和工程進度的關(guān)系
3、資金需求計劃和企業(yè)計劃管理的關(guān)系
4、全面預(yù)算管理的基礎(chǔ)：最高質(zhì)量的計劃管理系統(tǒng)
5、房地產(chǎn)集團計劃管理怎么做
6、案例：中國前十強地產(chǎn)集團的計劃管理系統(tǒng)
7、房地產(chǎn)企業(yè)計劃管理系統(tǒng)和全面預(yù)算管理系統(tǒng)的關(guān)系
七：房地產(chǎn)公司全面預(yù)算的編制技巧：科目設(shè)計和目標成本管理
1、房地產(chǎn)公司全面預(yù)算編制的基礎(chǔ)：預(yù)算科目的設(shè)計
2、預(yù)算科目設(shè)計的四個核心原則
3、科目設(shè)計如何滿足國家會計準則按照上市公司規(guī)范設(shè)計科目
4、科目設(shè)計如何滿足城建地產(chǎn)集團經(jīng)營管理決策的需要
5、科目設(shè)計如何符合房地產(chǎn)行業(yè)法律法規(guī)
6、科目設(shè)計如何按照開發(fā)流程
7、成本科目和會計科目的統(tǒng)一
8、編制銷售費用和管理費用技巧
9、編制六大目標成本預(yù)算的技巧
10、房地產(chǎn)投資項目的三個核心流程：估算、概算、預(yù)算
11、全面預(yù)算管理和全面成本控制系統(tǒng)的關(guān)系和成本內(nèi)控技巧
八：全面預(yù)算執(zhí)行，全面預(yù)算管理系統(tǒng)成功的的關(guān)鍵
1、全面預(yù)算管理執(zhí)行的重要性
2、預(yù)算執(zhí)行的四大要素
3、預(yù)算費用支出與財務(wù)授權(quán)管理系統(tǒng)建立
4、預(yù)算責任單位每月結(jié)算數(shù)據(jù)的核實
5、月度預(yù)算執(zhí)行差異分析報告
6、預(yù)算調(diào)整與反饋
7、案例分析：營銷總監(jiān)的授權(quán)管理
8、案例分析：營銷部出了什么問題？
九：全面預(yù)算管理系統(tǒng)的考核：績效考核與薪酬激勵制度的結(jié)合
1、預(yù)算考核的基本原則
2、預(yù)算考核的基本程序
3、全面預(yù)算管理指標考核系統(tǒng)與企業(yè)綜合績效考核系統(tǒng)的管理
4、平衡積分卡回顧
5、關(guān)鍵財務(wù)指標的評價
6、財務(wù)指標與非財務(wù)指標的融合
7、薪酬激勵制度的構(gòu)建原則
8、現(xiàn)行薪酬制度的簡要分析
9、預(yù)算管理與薪酬激勵制度的結(jié)合
【主講專家】曹老師
國內(nèi)最具盛名的房地產(chǎn)管理咨詢專家，北京金旭紅教育咨詢有限公司首席咨詢師，清華EMBA碩士、清華大學(xué)、北京大學(xué)EMBA客座教授,溫州市、紹興市政府特邀訪問學(xué)者。這個課程是曹老師十年地產(chǎn)管理咨詢經(jīng)驗的濃縮，各種流程、組織、表單、分析工具可以幫助學(xué)員企業(yè)迅速掌握技能，建立適合自己企業(yè)的系統(tǒng)。曹老師的課程突出實用性、適用性、可操作性，并堅持推廣精品課程的理念。在積累了豐富的專業(yè)培訓(xùn)與企業(yè)咨詢經(jīng)驗的過程中，結(jié)合大量企業(yè)實際運營的經(jīng)驗，運用世界先進的專業(yè)培訓(xùn)手段，幫助受訓(xùn)學(xué)員掌握有效實用的專業(yè)經(jīng)營管理技能。能幫助這些行業(yè)客戶制定出為房地產(chǎn)企業(yè)完成變革的管理機制和新的發(fā)展平臺。
曾主持200多家大中型房地產(chǎn)集團公司的管理顧問工作，曹老師具有在房地產(chǎn)行業(yè)20年的管理咨詢經(jīng)驗，在房地產(chǎn)集團公司的戰(zhàn)略和組織管理領(lǐng)域、計劃管理領(lǐng)域、人力資源管理領(lǐng)域、全面預(yù)算和成本控制管理領(lǐng)域擁有深入的研究和系統(tǒng)化管理解決方案，目前是多家地產(chǎn)集團公司董事會管理顧問，他的咨詢客戶主要企業(yè)包括中建地產(chǎn)、華潤集團、北京城建地產(chǎn)、中糧集團、萬通集團、當代投資集團、天鴻集團、首開集團、融僑集團、建工集團、協(xié)信地產(chǎn)控股集團、美林基業(yè)控股集團、金科地產(chǎn)投資集團、香港新世界集團等知名企業(yè)集團，在管理領(lǐng)域擁有在國內(nèi)領(lǐng)先的解決方案和豐富的實際操作經(jīng)驗。 |
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（本課程全年循環(huán)滾動開課，如遇開課時間或者地點不合適，您可以撥打010-62278113咨詢最新時間、地點等培訓(xùn)安排。本課程亦可以安排企業(yè)內(nèi)訓(xùn)，歡迎來電咨詢相關(guān)事宜！）
