面對(duì)住宅地產(chǎn)不知何時(shí)結(jié)束的限購(gòu)與調(diào)控，越來(lái)越多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開始關(guān)注不同業(yè)態(tài)的開發(fā)模式，但是，不同業(yè)態(tài)開發(fā)模式的房地產(chǎn)有著不同的稅務(wù)處理技巧，如果運(yùn)用得當(dāng)，收益巨大，否則，稅收風(fēng)險(xiǎn)也巨大。
《青島市地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅管理有關(guān)問題的通知》（青地稅發(fā)【2012】48號(hào)）的發(fā)布有哪些嚴(yán)厲的措施？在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)以及稅收實(shí)務(wù)中如何運(yùn)用？
房地產(chǎn)財(cái)稅培訓(xùn)第一品牌北京金旭紅公司特邀資深稅務(wù)稽查官員，全國(guó)稅務(wù)系統(tǒng)主流培訓(xùn)講師——鐘必老師，幫您剖析房地產(chǎn)業(yè)不同業(yè)態(tài)下的稅務(wù)處理技巧以及各地的新政策，并從一個(gè)稅務(wù)官員的角度提醒您稅務(wù)稽查中的重點(diǎn)、要點(diǎn)，幫您做好納稅自查，為2013年的企業(yè)所得稅匯算清繳提前做好布局。
【培訓(xùn)時(shí)間】2012年11月14日至16日（11月14日全天報(bào)到,15、16日兩天課程）
【培訓(xùn)地點(diǎn)】青島◇陽(yáng)光新地大酒店（青島市市南區(qū)汕頭路1號(hào)）
【相關(guān)費(fèi)用】2580元/人（含授課、場(chǎng)地、資料、會(huì)務(wù)、現(xiàn)場(chǎng)咨詢費(fèi)等）
【培訓(xùn)對(duì)象】各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、投資部、主管財(cái)務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師事務(wù)所人員。
【資 料】本課題配套講義、政策輯要與案例集資料。
【主講內(nèi)容】
第一部分：房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)怎么拿地？
一、從政府拿地，即通常所說(shuō)的從土地一級(jí)市場(chǎng)取得的稅務(wù)處理技巧。
二、從其他使用人拿地，即通常所說(shuō)的從土地二級(jí)市場(chǎng)取得的稅務(wù)處理技巧。
三、合作建房的營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅全方位多角度的稅務(wù)處理技巧。
第二部分：房地產(chǎn)行業(yè)不同開發(fā)模式下的稅務(wù)處理技巧
一、住宅地產(chǎn)
1、到底要賣毛坯房還是賣精裝房？簽一份毛坯房銷售合同、一份裝修合同有稅務(wù)
風(fēng)險(xiǎn)嗎？
2、買房送電器有什么稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)？房地產(chǎn)企業(yè)籌劃設(shè)一個(gè)商貿(mào)公司處理電器、建材的
問題有操作性嗎？
3、以房抵債有三種不同情況，應(yīng)該如何處理才能獲取最大利益？
二、城市綜合體開發(fā)模式的稅務(wù)處理技巧
1、城市綜合體的土地成本如何在住宅、購(gòu)物中心、寫字樓有效分?jǐn)偅?/P>
2、城市綜合體自持物業(yè)的稅收籌劃要點(diǎn)是什么？
三、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式的稅務(wù)處理技巧
1、出租人租金一半收租金，一半收管理費(fèi)的想規(guī)避房產(chǎn)稅的做法稅務(wù)局同意嗎？
2、投資性房地產(chǎn)的折舊問題稅務(wù)局有什么最新的規(guī)定？
3、房地產(chǎn)企業(yè)到底可不可以搞售后返租？售后返租的上、中、下三策是怎樣的？
四、旅游地產(chǎn)開發(fā)模式的稅務(wù)處理技巧
1、旅游地產(chǎn)的銷售比例應(yīng)該多少為好？
2、產(chǎn)權(quán)式酒店涉稅風(fēng)險(xiǎn)分析
五、養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式的稅務(wù)處理技巧
◇：養(yǎng)老地產(chǎn)有否存在稅收優(yōu)惠？涉及哪些稅收風(fēng)險(xiǎn)？
六、工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式的稅務(wù)處理技巧
七、公租房、廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房等社會(huì)保障性住宅開發(fā)模式的稅務(wù)處理技巧
第三部分： 房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)計(jì)稅成本與期間費(fèi)用的稅務(wù)處理技巧
一、計(jì)稅成本核算的7個(gè)步驟是什么？
二、房地產(chǎn)企業(yè)期間費(fèi)用稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)控制
1、工資薪金
⑴、為什么必須要實(shí)際發(fā)放的的工資才可以稅前扣除？
⑵、用權(quán)益結(jié)算的股份支付可以稅前扣除嗎？
⑶、雇主為雇員承擔(dān)全年一次性獎(jiǎng)金的部分稅款雖然可以稅前扣除了，但是，必須要做對(duì)會(huì)計(jì)分錄才行，這個(gè)會(huì)計(jì)分錄你會(huì)做嗎？
⑷、真正有用的工資方案是怎么設(shè)計(jì)出來(lái)的？
2、借款費(fèi)用
⑴、關(guān)聯(lián)企業(yè)之間不需要?dú)w還利息的借款需要要交營(yíng)業(yè)稅嗎？企業(yè)所得稅需要納稅
調(diào)整嗎？
⑵、向銀行借款時(shí)作為利息外費(fèi)用的顧問費(fèi)是否能夠稅前列支？土地增值稅可以加計(jì)
扣除嗎？
⑶、個(gè)人股東以資產(chǎn)抵押形式由個(gè)人向銀行貸款，所貸款項(xiàng)交由企業(yè)使用，應(yīng)支付的
利息由企業(yè)全額付給銀行，企業(yè)這樣的利息可以稅前扣除嗎？
⑷、向房地產(chǎn)信托公司借的錢在什么樣的情況下可以扣除，在什么樣的情況下不可以
扣除？
3、福利費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)
⑴、稅總2010年1月28日在線訪談 說(shuō)企業(yè)發(fā)給職工的過(guò)節(jié)費(fèi)既屬于工資總額，又
作為福利費(fèi)是什么意思？
⑵、職工旅游費(fèi)的入帳憑證用什么比較好？會(huì)議費(fèi)可以用旅游發(fā)票嗎？
⑶、為什么工會(huì)經(jīng)費(fèi)的使用與企業(yè)所得稅沒有關(guān)系，但是，與個(gè)人所得稅有關(guān)系？
⑷、老總的EMBA學(xué)費(fèi)可以稅前扣除嗎？
4、廣告宣傳費(fèi)
⑴、企業(yè)取得“大頭小尾”廣告網(wǎng)絡(luò)發(fā)票可以稅前扣除嗎？企業(yè)應(yīng)如何防范？
⑵、為什么說(shuō)虛開廣告發(fā)票是死路一條？稅務(wù)局是怎么檢查企業(yè)虛開廣告發(fā)票的？
5、資產(chǎn)損失不用去稅務(wù)局報(bào)批了，企業(yè)是不是就可以隨便弄點(diǎn)損失稅前扣除呢？
6、虧損彌補(bǔ)是向前彌補(bǔ)還是向后彌補(bǔ)？為什么房地產(chǎn)企業(yè)可以向前彌補(bǔ)？
第四部分：專家現(xiàn)場(chǎng)開放時(shí)間，解答學(xué)員疑難問題。
【主講專家】鐘必
資深稅務(wù)稽查官員，全國(guó)稅務(wù)系統(tǒng)主流培訓(xùn)講師，具有豐富的稽查經(jīng)驗(yàn)與熟練的業(yè)務(wù)技能，精通稅務(wù)機(jī)關(guān)稽查模式與方法。《中國(guó)稅務(wù)信息網(wǎng)》、《中國(guó)會(huì)計(jì)視野》、《房地產(chǎn)企業(yè)管理教育網(wǎng)》簽約稅收實(shí)務(wù)專家，《中國(guó)稅網(wǎng)》涉稅風(fēng)險(xiǎn)研究室特邀稅務(wù)專家。在網(wǎng)上具有廣泛的影響力。廣東稅務(wù)干部學(xué)院兼職教師，某市注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)教育培訓(xùn)委員會(huì)委員，2011年廣州地稅局《房地產(chǎn)稅務(wù)稽查業(yè)務(wù)培訓(xùn)班》特約培訓(xùn)講師,2011年揚(yáng)州稅務(wù)進(jìn)修學(xué)院《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查培訓(xùn)班》特約培訓(xùn)講師,2012年深圳國(guó)稅局海洋石油分局《金融企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)班》特約培訓(xùn)講師，2012年福建稅校《全國(guó)地稅系統(tǒng)處級(jí)稽查局長(zhǎng)培訓(xùn)班》特約培訓(xùn)講師。參與了國(guó)家稅務(wù)總局教育中心標(biāo)準(zhǔn)化課程《企業(yè)所得稅政策法規(guī)》的編寫和《廣東省地稅局稽查案例選編》的編寫，參加過(guò)全國(guó)稅務(wù)系統(tǒng)2010年教學(xué)科研(稅務(wù)稽查)論壇并進(jìn)行示范演講。長(zhǎng)期為各地稅務(wù)稽查系統(tǒng)做查前培訓(xùn)，經(jīng)常為廣大企事業(yè)單位授課，授課內(nèi)容精彩，實(shí)操性強(qiáng)，信息量大，受到普遍歡迎。
【近期相關(guān)課程】
房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)重要財(cái)稅問題解析及籌劃高研班
☆ 2012年11月06–08日（周三、四上課）
☆ 深圳•羅湖大酒店
☆ 主 講：王 震
2012年房地產(chǎn)行業(yè)稅收新政策盤點(diǎn)及所得稅報(bào)表填報(bào)技巧高研班
☆ 2012年11月09–11日（周六、日上課）
☆ 成都•西藏天湖賓館
☆ 主 講：李 民
房地產(chǎn)行業(yè)一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)、舊城改造與商業(yè)地產(chǎn)及土地增值稅清算暨稽查風(fēng)險(xiǎn)防范高研班
☆ 2012年11月14–16日（周四、五上課）
☆ 重慶•中天大酒店
☆ 主 講：闞振芳 |
您的位置：
（本課程全年循環(huán)滾動(dòng)開課，如遇開課時(shí)間或者地點(diǎn)不合適，您可以撥打010-62278113咨詢最新時(shí)間、地點(diǎn)等培訓(xùn)安排。本課程亦可以安排企業(yè)內(nèi)訓(xùn)，歡迎來(lái)電咨詢相關(guān)事宜！）
