（三）委托銷售方式：
1.收取手續(xù)費(fèi)方式
2.視同買斷方式
3.超基價(jià)分成方式
（四）包銷方式的所得稅、營業(yè)稅征稅規(guī)定
（一）先租后售（自產(chǎn)自用）
1. 83號(hào)文件的規(guī)定
2. 31號(hào)文件的規(guī)定
3. 外資企業(yè)自產(chǎn)自用的規(guī)定
4.新所得稅法關(guān)于自產(chǎn)自用的規(guī)定
（二）其他視同銷售行為
（三）視同銷售少繳稅款如何進(jìn)行稽查定性？
五、預(yù)租收入的納稅規(guī)定
六、先租后售與售后租回是否確認(rèn)為銷售收入？
七、稅務(wù)機(jī)關(guān)是如何稽查地產(chǎn)收入的？
（一）實(shí)地突擊方法的運(yùn)用
（二）四類資料核對(duì)方法運(yùn)用
（三）十三種賬目檢查方法全解讀
（一）如何劃分成本對(duì)象？（五個(gè)標(biāo)準(zhǔn)）
（二）如何確立完工標(biāo)準(zhǔn)？（三個(gè)標(biāo)志）
（三）如何分配共同成本？（5種方法）
（四）確定可售面積常見問題
（五）計(jì)算單位可售成本
（六）確定計(jì)稅成本
（七）計(jì)稅成本的調(diào)整（兩步分?jǐn)偅?/FONT>
（一）有沒有合法扣稅憑證（有沒有）？
1.舊法規(guī)定
2.新所得稅法的新思路
（二）發(fā)票真假的所得稅檢查與處理（真不真）？
（三）真票虛開的稽查（實(shí)不實(shí)）
（四）混淆成本對(duì)象
（五）不配比結(jié)轉(zhuǎn)成本
十、地產(chǎn)企業(yè)的費(fèi)用扣除
（一）假按揭稅務(wù)處理
（二）產(chǎn)權(quán)置換稅務(wù)處理
（三）預(yù)售形式假集資稅務(wù)處理
（四）減免的土地出讓金稅務(wù)處理
（五）拆遷補(bǔ)償費(fèi)、賠償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)等稅務(wù)處理
十二、地產(chǎn)企業(yè)稽查案例解析（九種違法手段、五種稽查方法的展示）
十三、稅務(wù)稽查應(yīng)對(duì)基本理念
（一）稅務(wù)稽查應(yīng)對(duì)基本理念
（二）稅務(wù)稽查基本程序（知己知彼）
（三）稅務(wù)稽查常用方法解讀
（四）危機(jī)公關(guān)策略
【主講專家】 張 偉 資深稅務(wù)稽查官員，曾先后在稅政、稽查部門任職，多年來一直參加國家稅務(wù)總局的大案和要案稽查，如8.07潮汕騙稅案、葆祥公司騙取出口退稅案、國家稅務(wù)總局7.26虛開發(fā)票案、北京房地產(chǎn)稽查專案，全程參與“10.16”房地產(chǎn)所得稅稽查專案等大案要案，具有豐富的稽查經(jīng)驗(yàn)與熟練的業(yè)務(wù)技能，并為各地市稅務(wù)稽查系統(tǒng)做查前培訓(xùn)及稽查中督導(dǎo)，精通稅務(wù)機(jī)關(guān)稽查模式與方法，深諳房產(chǎn)業(yè)稅收政策。其講解貼近企業(yè)，為企業(yè)解決實(shí)際問題。在對(duì)稅務(wù)業(yè)務(wù)骨干和企業(yè)辦稅人員多年的企業(yè)所得稅業(yè)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)工作中，積累了豐富的工作經(jīng)驗(yàn)。案例豐富，其講解緊貼企業(yè)實(shí)際，深入淺出，深受學(xué)員一致好評(píng)。
培訓(xùn)對(duì)象：各房地產(chǎn)企業(yè)
領(lǐng)導(dǎo)、
主管財(cái)務(wù)工作領(lǐng)導(dǎo)、財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)部經(jīng)理及會(huì)計(jì)、辦稅人員和稅務(wù)師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所相關(guān)人員。
培訓(xùn)形式：重點(diǎn)采用“方法與操作結(jié)合”、“案例與實(shí)踐同步”的方式，輔以提問、答疑、現(xiàn)場咨詢。
培訓(xùn)時(shí)間：2008年11月1日-11月2日（星期六、星期天）
培訓(xùn)地點(diǎn)：青島齊海大酒店（香港中路126號(hào)）
費(fèi) 用：人民幣1980元/人（含授課費(fèi)、資料費(fèi)、會(huì)務(wù)費(fèi)、午餐費(fèi)等）
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