【課程背景】
伴隨新31號(hào)文—《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》的出臺(tái)，如何重新解讀“核定征收”、“預(yù)繳”、“計(jì)稅毛利率”、“委‘外’銷售傭金”和征納雙方分歧嚴(yán)重的“預(yù)提費(fèi)用”？新31號(hào)文與國稅函[2008]299號(hào)文的沖突如何處理？企業(yè)如何利用好新所得稅的政策，如何充分利用所得稅優(yōu)惠政策，更好地作好年度匯算？新修訂營業(yè)稅條例及細(xì)則的主要變化有哪些，對房地產(chǎn)企業(yè)又有怎樣的影響？房地產(chǎn)企業(yè)如何作好包括營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅的籌劃工作，如何在大環(huán)境爭取企業(yè)低稅負(fù)率，如何結(jié)合以前項(xiàng)目與現(xiàn)在項(xiàng)目？房地產(chǎn)企業(yè)的主要節(jié)稅安排是什么，又該如何操作？如何簽訂合同可以節(jié)稅？房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)前階段該如何運(yùn)用稅收優(yōu)惠，解決實(shí)務(wù)操作中的疑難問題？
為便于廣大房地產(chǎn)企業(yè)更好的理解和執(zhí)行新政策，有效減少成本，合理降低稅負(fù)，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)度過危機(jī)，我們特定于4月24—25號(hào)在成都舉辦“2009年度房地產(chǎn)經(jīng)營所得稅、新營業(yè)稅政策解析節(jié)稅操作技巧專題”培訓(xùn)論壇，本次特邀請全國著名房地產(chǎn)稅收籌劃實(shí)戰(zhàn)專家——孫煒教授與會(huì)主講、答疑。通過本次學(xué)習(xí)，以上疑問您將一一化解。
【時(shí)間地點(diǎn)】2009年4月24-25號(hào) 四川成都
【培訓(xùn)費(fèi)用】培訓(xùn)費(fèi)2200元/人/次 (可代訂食宿，費(fèi)用自理)
【培訓(xùn)對象】公司總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、稅務(wù)經(jīng)理、涉稅會(huì)計(jì)及稅務(wù)專員等
【主講內(nèi)容】
第一部分 國稅發(fā)[2009]31號(hào)文（房地產(chǎn)經(jīng)營新政）解讀
1、新31號(hào)文與原31號(hào)文有哪些不同？
2、新31號(hào)文與原31號(hào)文如何銜接？
3、新31號(hào)文有哪些節(jié)稅技巧？
4、新31號(hào)文與國稅函[2008]299號(hào)文的沖突如何處理？
5、新政下，房地產(chǎn)經(jīng)營如何處理稅法和會(huì)計(jì)收入確認(rèn)差異？
6、新政下利潤率對接毛利率如何操作?
7、新政下，所得稅的計(jì)稅成本內(nèi)容的細(xì)節(jié)變化節(jié)稅操作？
8、新政下，公共配套設(shè)施如何處理對企業(yè)最有利？
9、新政下，合作建房業(yè)務(wù)如何操作？
10、新政下哪些預(yù)提費(fèi)用可稅前扣除？
11、新政下開發(fā)產(chǎn)品自用的代價(jià)是什么
12、成本分?jǐn)偡椒ǖ牟煌梢怨?jié)稅嗎？
13、房地產(chǎn)經(jīng)營以地?fù)Q房的節(jié)稅技巧？
14、新政下，房地產(chǎn)如何處理境外交易
15、新政下是否還要利用關(guān)聯(lián)方節(jié)稅？
第二部分 2009年?duì)I業(yè)稅新政策對房地產(chǎn)企業(yè)影響及節(jié)稅安排
1、2009年新修訂營業(yè)稅條例及細(xì)則的主要變化有哪些？
2、2009年新營業(yè)稅條例及細(xì)則變化對節(jié)稅操作形成哪些影響？
3、轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目如何納稅？
4、甲供材怎樣操作合法又可節(jié)稅？
5、代理銷售方式可以省稅嗎？
6、房產(chǎn)企業(yè)在營業(yè)稅上有哪些優(yōu)惠？
7、如何運(yùn)用營業(yè)稅納稅規(guī)定籌劃？
8、營業(yè)稅合作建房在稅收上的優(yōu)惠？
9、如何理解處理營業(yè)稅的差額納稅？
10、租賃業(yè)務(wù)如何操作可以節(jié)稅？
第三部分 房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅政策解析及應(yīng)對技巧
1、（國稅發(fā)[2006]187號(hào)）的實(shí)務(wù)操作
2、做好土地增值稅清算準(zhǔn)備
3、清算單位及計(jì)稅單位的確定
4、準(zhǔn)確確定計(jì)稅收入
5、合理分配扣除項(xiàng)目
6、掌握普通標(biāo)準(zhǔn)住宅標(biāo)準(zhǔn)
7、從資、土地方合作模式尋節(jié)稅空間
8、在建工程項(xiàng)目分段轉(zhuǎn)讓開發(fā)節(jié)稅
9、以土地使用權(quán)投資合適嗎？
10、無票土地成本如何入帳
第四部分 房地產(chǎn)企業(yè)其他稅收政策精解及納稅風(fēng)險(xiǎn)防范
1、房產(chǎn)稅政策解析及風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避
2、土地使用稅政策解析及風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避
3、契稅政策解析及風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避
4、個(gè)人所得稅政策變化及注意事項(xiàng)
5、關(guān)注新耕地占用稅
第五部分 房地產(chǎn)企業(yè)節(jié)稅安排思路及案例解析
1、實(shí)務(wù)中，節(jié)稅操作的核心是什么？
2、實(shí)務(wù)中，節(jié)稅操作分為幾個(gè)層次？
3、房地產(chǎn)企業(yè)的主要節(jié)稅安排？
4、如何簽訂合同可以做節(jié)稅安排？
5、如何與稅務(wù)局溝通節(jié)稅方案？
第六部分 互動(dòng)答疑
【主講專家】 孫煒
中國注冊會(huì)計(jì)師，注冊稅務(wù)師，經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士，全國著名房地產(chǎn)稅收籌劃實(shí)戰(zhàn)專家。香港德勤會(huì)計(jì)師事務(wù)所特約培訓(xùn)講師，中經(jīng)陽光稅收籌劃事務(wù)所稅務(wù)咨詢專家，青島大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授，碩士生導(dǎo)師，稅務(wù)師事務(wù)所合伙人。中國人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院、香港國際商學(xué)院、南京大學(xué)商學(xué)院、廣東現(xiàn)代管理培訓(xùn)中心等財(cái)務(wù)總監(jiān)CFO班《稅收籌劃》特約培訓(xùn)講師。先后在國內(nèi)數(shù)十個(gè)大中城市巡回講學(xué)，她的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)豐富，答疑內(nèi)容精彩，信息量大，被業(yè)界譽(yù)為籌劃專家。 |
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