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【培訓(xùn)時(shí)間】2009年5月27—28日   青島大學(xué)國(guó)際學(xué)術(shù)交流中心

【參課費(fèi)用】2200 元/人（包含培訓(xùn)費(fèi)、資料費(fèi)、午餐費(fèi)及茶點(diǎn)費(fèi)用）

【學(xué)員對(duì)象】各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財(cái)務(wù)工作領(lǐng)導(dǎo)、財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)部經(jīng)理及會(huì)計(jì)、辦稅人員和稅務(wù)師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所相關(guān)人員。

【講師簡(jiǎn)介】孫 煒

    著名房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃實(shí)戰(zhàn)專家。先后在國(guó)內(nèi)數(shù)十個(gè)大中城市巡回講學(xué)，她的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)豐富，答疑內(nèi)容精彩，信息量大，被業(yè)界譽(yù)為籌劃專家。極其擅長(zhǎng)將會(huì)計(jì)、稅法知識(shí)綜合運(yùn)用到企業(yè)資本運(yùn)營(yíng)、經(jīng)營(yíng)管理之中，為企業(yè)設(shè)計(jì)合理的納稅方案。孫教授現(xiàn)在中國(guó)人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院、香港國(guó)際商學(xué)院、西南財(cái)經(jīng)大學(xué)、南京商學(xué)院等財(cái)務(wù)總監(jiān)CFO班《房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃》特約培訓(xùn)講師。主講課程主要有：稅務(wù)稽查、反避稅、會(huì)計(jì)與稅法差異、納稅自查、所得稅匯算清繳等。

【主講內(nèi)容】

一、房地產(chǎn)企業(yè)最新所得稅政策解析及籌劃技巧

1、2009年房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)所得稅法新規(guī)定

2、新企業(yè)所得稅法的重要原則如何在房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)際中運(yùn)用

3、新所得稅法的收入確認(rèn)原則及其在房地產(chǎn)開發(fā)中的運(yùn)用操作

4、房地產(chǎn)企業(yè)按新稅法規(guī)定如何、何時(shí)確認(rèn)收入

5、房地產(chǎn)企業(yè)扣除項(xiàng)目遵循原則的新變化

6、所得稅要求房地產(chǎn)企業(yè)如何劃分成本費(fèi)用對(duì)象

7、間接費(fèi)用分?jǐn)偟男乱?guī)定

8、所得稅哪些優(yōu)惠政策房地產(chǎn)企業(yè)可以運(yùn)用

9、合作建房業(yè)務(wù)新規(guī)定如何操作

10、那些預(yù)提費(fèi)用可以所得稅前扣除

11、房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品視同銷售的新規(guī)定

12、房地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)聯(lián)方借款如何操作

13、房地產(chǎn)開發(fā)的廣告費(fèi)業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)業(yè)務(wù)招待費(fèi)處理如何銜接

14、如何處理關(guān)聯(lián)方轉(zhuǎn)讓定價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)

15、2009年房地產(chǎn)開發(fā)所得稅處理與原31號(hào)文的差異

二、房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅政策解析及應(yīng)對(duì)技巧

1、（國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào)）的實(shí)務(wù)操作解讀

2、做好土地增值稅清算準(zhǔn)備

3、清算單位及計(jì)稅單位的確定

4、準(zhǔn)確確定計(jì)稅收入

5、合理分配扣除項(xiàng)目

6、掌握普通標(biāo)準(zhǔn)住宅標(biāo)準(zhǔn)

7、從資金方與土地方合作模式之改變尋土地增值稅節(jié)稅空間

8、在建工程項(xiàng)目分段轉(zhuǎn)讓開發(fā)節(jié)稅

9、以土地使用權(quán)投資合適嗎？

10、無票土地成本如何入帳

三、房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)業(yè)稅政策解析及籌劃方略

1、2009年新修訂營(yíng)業(yè)稅條例及細(xì)則的主要變化

2、2009年新營(yíng)業(yè)稅條例及細(xì)則變化對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)籌劃業(yè)務(wù)的影響

3、轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目如何納稅

4、甲供材怎樣操作符合稅法規(guī)定又可以降低稅收成本

5、代理銷售方式可以省稅嗎？

6、房地產(chǎn)企業(yè)在營(yíng)業(yè)稅上有哪些優(yōu)惠

7、如何運(yùn)用營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)規(guī)定籌劃

8、營(yíng)業(yè)稅合作建房在稅收上有優(yōu)惠嗎？

9、如何理解處理營(yíng)業(yè)稅的差額納稅

10、租賃業(yè)務(wù)如何操作可以節(jié)稅

四、房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃技巧與案例分析

1、房地產(chǎn)企業(yè)最基本、最常用的----轉(zhuǎn)讓定價(jià)方法

2、在某些情況下將銷售房產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)換為代建房業(yè)務(wù)可以節(jié)稅

3、如何對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)銷售費(fèi)用進(jìn)行納稅籌劃？   

4、通過合作建房進(jìn)行納稅籌劃？

5、銷售與裝修分開，節(jié)省稅收嗎？             

6、企業(yè)融資活動(dòng)中的納稅籌劃

7、打包出售：變資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓為資本轉(zhuǎn)讓   

8、聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓納稅籌劃技巧             

9、價(jià)外費(fèi)用如何處理

10、變中介為工程轉(zhuǎn)包

11、將企業(yè)出租不動(dòng)產(chǎn)取得固定收入變?yōu)槠髽I(yè)內(nèi)部分配行為不繳納營(yíng)業(yè)稅

12、企業(yè)組織形式的納稅籌劃

五、房地產(chǎn)業(yè)其他稅收政策精解及納稅風(fēng)險(xiǎn)防范

1、房產(chǎn)稅政策解析及風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避

2、土地使用稅政策解析及風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避

3、契稅政策解析及風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避

4、個(gè)人所得稅政策變化及注意事項(xiàng)

5、關(guān)注新耕地占用稅

六、現(xiàn)場(chǎng)問題解答

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