培訓時間：2008年3月2日，周日，09：00-18：00，共一天7課時
培訓地點：深圳市福田黨校
培訓費用：2000元/位，（含培訓費，講義費，茶點，午餐費，稅費）
參訓對象：公司中高層管理人員，包括投資部、財務部等其他相關部門的人員。
深圳市創(chuàng)靈動企業(yè)管理咨詢有限公司，資深講師和高級咨詢專家。某大學經濟與管理學院副教授，某房地產研究所所長，華中科技大學博士研究生。澳大利亞庫克大學（James Cook University）高級訪問學者。從事房地產 項目評估與可行性研究的教學與科研工作十余年，出版了包括《房地產項目投資》、《房地產市場 營銷》，《廣州市房地產稅費指南》等在內的學術專著5本，在國家級核心期刊《建筑經濟》、《系統工程》等雜志公開發(fā)表了包括《投資項目社會 成本效益分析研究》、《房地產投資項目財務評價體系研究》在內的專業(yè)學術論文三十余篇； 研究領域：房地產研究管理
一、課程受益：
1、了解房地產項目投資可行性研究分析與經濟評價的重要性
2、掌握房地產項目投資可行性研究分析與經濟評價的一般過程及其內容
3、掌握房地產項目投資收入和成本估算的方法
4、了解房地產項目投資存在的風險和風險應對的方法
5、使相關部門和人員掌握選擇合適項目方法
6、使相關部門和人員提升和掌握項目投資分析的能力
概論：
1、房地產投資項目可行性研究與經濟評價的重要性
2、房地產投資項目可行性研究與經濟評價的一般過程
第一章 房地產項目市場調研
一、市場調查研究(Market Research)的作用
二、市場調研的一般原則
三、房地產市場調研的誤區(qū)
四、房地產市場調查的程序與方法
五、房地產市場調研的主要內容
1、市場環(huán)境調研
2、消費者(Consumer Behavior)調研
3、競爭樓盤調研
4、競爭對手(Competitor)調研
競爭對手的經營策略
競爭對手的其他情況
第二章 房地產項目市場定位研究
一、項目的SWOT（優(yōu)勢、劣勢、機會、威脅）分析
二、項目目標市場的選擇
三、項目的市場定位(4Ps)
第三章 房地產開發(fā)項目投資與成本費用的構成與估算
一、開發(fā)成本
1、土地使用權出讓金
2、土地征用及拆遷安置補償
3、前期工程費
4、建安工程費
5、基礎設施費（紅線內外工程費）
6、公共配套設施建設費
7、開發(fā)期間稅費
8、不可預見費
二、開發(fā)費用
三、與轉讓房地產有關的稅費
四、土地增值稅
五、企業(yè)所得稅
第四章 房地產開發(fā)項目收入估算與資金籌措
一、房地產開發(fā)項目收入估算
二、投資計劃與資金籌措
1、投資計劃與資金籌措表的格式
2、編制投資計劃與資金籌措表的依據
第五章 房地產項目財務評價
一、損益表與項目靜態(tài)贏利能力分析
二、現金流量表與動態(tài)盈利能力分析
1、全部投資現金流量表的概念
2、自有資金現金流量表的編制
3、動態(tài)盈利能力分析
三、資金來源與運用表與資金平衡能力分析
第六章 房地產項目不確定性分析與風險分析
一、項目的不確定性分析
1、盈虧平衡分析
2、敏感性分析
二、項目風險分析
1、按項目投資實施的階段分類
2、按風險的種類分類
三、投資風險的防范與控制
1、風險回避
2、風險轉移
3、風險防范
四、結論與建議：
1、對項目市場研究與市場定位的結論
2、對項目財務評價的結論
3、對項目風險分析的結論
4、對擬投資項目的最后建議
第七章 地價評估
一、影響土地價值的因素
二、地價評估方法
三、市場比較法
四、基準地價修正法
五、假設開發(fā)法
六、成本逼近法
七、地價評估案例分析
第八章 問題討論
一、開發(fā)項目可行性分析重點解決哪些問題？給項目的成敗產生什么影響？針對所提供的某項目可行性分析案例提出你對該報告的看法。請談談你對深圳目前的住宅開發(fā)、寫字樓開發(fā)、大型SHOPPING MALL的一些看法。
二、針對地價評估案例，請分析評估方法運用是否合理？存在哪些問題？并請?zhí)岢瞿愕目捶ā?/DIV> |
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