【主辦單位】中山大學地理科學與規劃學院 中山大學房地產教育中心
【收費標準】2980元人民幣（包括學費、資料費、學員留影、同學錄、午餐費）
【上課時間】2007年10月27、28日
【上課地點】中山大學校內
【報名地點】中山大學東北區389棟地環大樓附101室
【報名手續】報名手續：填寫報名表格，傳真回教育中心，匯款至指定帳號。
政策風云變幻，調控手段頻繁，房地產泡沫之聲不絕于耳，房地產企業面對始終懸在頭頂上的達摩利劍，是攻還是守？還是攻守兼備？到底該何去何從？
今天，如果你還只是在研究房子、研究市場，那說明你已經落伍了！房地產金融時代的來臨，只有資本的力量才可以助你長袖善舞，資本缺失無異壯士斷臂！
21世紀你可以跑不過劉翔，但你一定要跑過CPI；21世紀你可以不懂房地產，但是你必須懂得金融！
【導師簡介】徐滇慶教授親臨現場授課
徐滇慶教授：著名的經濟學家、長城金融研究所所長、第九屆(1994-1995)中國留美學者經濟學會會長；加拿大西安大略大學終身教授，北京大學中國經濟研究中心兼職教授。
1981年獲得華中理工大學經濟管理碩士；1990年獲美國匹茲堡大學經濟學博士；1990-1994年在加拿大薩斯凱徹溫大學任教。1994年至今，加拿大西安大略大學休倫學院經濟系終身教授。1994年到1995年期間擔任中國留美經濟學會會長。中國留美經濟學會學術委員。2000年任長城金融研究所所長。2003年獲孫冶方經濟學獎。
同時擔任西安交通大學，中山大學，華中理工大學，云南大學，東北財經大學，江西財經大學兼職教授。沈陽市政府經濟顧問，加中金融學會顧問。曾任世界銀行和亞洲開發銀行顧問。“中國經濟評論”和“技術經濟和數量經濟”等經濟學雜志編輯。
徐博士對金融的擅長得到了“民營銀行之父”的稱號，他對房地產的研究原因是他認為中國的房地產問題就是金融問題，就是中國的宏觀調控問題，而擅長研究宏觀經濟的他沒有辦法不涉獵。
越著名的經濟學家，越不作預測，但是徐博士是例外，他預言了民營銀行的出現已經變革并倡導了民營銀行立法，他預言了中國的經濟發展以及外資進入的狀況，他預言了房地產的狂漲，預言了國六條的出臺，預言了國六條后房地產的走勢……
徐博士演講通常是堅實的數據加上鐵證的事實，配合充分的理論，作出大膽的預言，最后在現實得到印證。
【課程內容】
第一章 房價決定機制
1、 房價是漲還是跌
2、 決定房價的要素
3、 推動房價上漲的動力
4、 導致房價下跌的原因
5、 房價變動的周期性
6、 房價變化的主要矛盾
7、 房價與地價，孰先孰后
8、 房價與地租；批租還是出售
9、 地產定價的不對稱性
10、 降低地價便宜了誰
第二章 房地產泡沫經濟
1、 泡沫經濟與經濟泡沫的區別
2、 泡沫經濟的理論分析
3、 房地產泡沫經濟的形成與崩潰
4、 房地產泡沫經濟的財富轉移效應
5、 房地產泡沫經濟的危害
6、 世界各國（臺灣、香港、日本、泰國、海南、北美）的房地產泡沫的教訓
第三章 房地產政府政策
1、 政府是否應該直接干預房價
2、 房地產政府轉移支付政策
3、 房地產貸款利率政策
4、 房地產信貸政策
5、 房地產財稅政策
6、 房地產土地政策
第四章 調控房價的得失
1、 廉租房考驗以民為本
2、 限戶型的理論基礎
3、 市場失靈與托賓稅
第五章 經濟適用房的新生
1、 經濟適用房的來歷及弊端
2、 政府在經濟發展中的作用
3、 捅掉經濟適用房的馬蜂窩
4、 經濟適用房的創新模式
第六章 房價是否正常的評價體系
1、 判斷房價是否正常的標準
2、 居民購房承受能力的研究
3、 房價收入比
4、 購租比及變化趨勢
5、 什么是空置率
第七章 房地產企業
1、 房地產企業的作用與制度創新
2、 房地產企業扮演的角色
3、 房地產企業的資金構成
4、 寡頭壟斷的房地產市場
5、 房地產行業的制度創新
第八章 房地產融資
1、 房地產行業金融時代的來臨
2、 房地產企業的融資渠道
3、 房地產企業如何與資本市場攜手
第九章 融資資本市場
1、 股票市場（國內、香港、美國）
2、 債券市場
3、 投資銀行（證券公司、基金管理公司、投資管理公司、顧問公司）
第十章 風險投資
1、 風險投資公司
2、 房地產產業投資基金
3、 地產基金\私募基金
4、 房地產資產證券化
5、 住房抵押貸款證券化（MBS）
6、 商業房地產抵押貸款支持證券
7、 土地證券化
8、 貸款信托
9、 權益信托 |
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