【時間地點】2009年9月26-27日 上海
【培訓對象】房地產及其相關企業(集團)總裁、副總裁、董事長、總經理、總監、經理等高中層管理人員,各級政府房地產主管部門領導,各大銀行、信托公司、投資公司、基金公司房地產金融業高級管理人員,有意于進入房地產開發和投資領域的社會各界精英人士.
【培訓費用】3300元（含培訓費、講義費、午餐及茶點）
【課程背景】
進入了2009年,雖然房地產市場明顯趨于回暖,但房地產企業對市場的進一步發展方向、企業下一步投資方向、企業融資難和企業的做強做大等問題的認知和解決還是迫在眉睫.
本課程將針對房地產行業最關心的具體議題展開研討,它們包括決定房地產市場和房產價格趨勢的因素、怎樣判斷特定地區房地產市場的潛力、不同企業的最佳融資方式、房地產企業的多種投資產品和投資策略及應用、房地產企業的多種股權和債權融資渠道和融資策略及應用等等.
本次講壇老師是國內房地產和金融權威專家,他將結合自己多年來清華大學、北京大學、上海交通大學、浙江大學和廈門大學等的房地產總裁班和EMBA班的經驗,使用最具實戰性的教學模式,充分考慮學員的實際學習需求,廣泛采取互動式案例教學,選取行業經典案例進行實戰分析、模擬與討論,使課程極具針對性和系統性;它將使學員掌握新形勢下所需的房地產市場、投資和融資核心專業知識,全面提升學員房地產市場、投資、開發、運營和資本運作能力、宏觀分析與戰略決策能力.
【課程大綱】
第一天 房地產市場和投資策略分析
房地產市場和投資策略分析(上半部分)
房地產的需求和供應的影響因素
影響房價長期和中短期趨勢因素
房地產直接投資和間接投資
為什么房價收入比有時意義不大?
我國城市化進程和未來發展
我國人口結構變化趨勢的把握
國家和地方政府對房地產市場影響
對宏觀經濟及相關因素的把握
對宏觀調控深層原因的理解和把握
對潛在良好房地產市場的判斷方式
對房地產開發和投資風險分析和把握
對房地產最終消費者的分析和把握
對前20年房地產市場發展的回顧
對當前房地產市場的判斷
對未來房地產市場發展的預測
各種經典案例介紹和分析
熱點問題討論、提問和回答
房地產市場和投資策略分析(下半部分)
房地產投資的3要素的重要性
我國和海外房地產的周期
房地產周期4個階段的特征
我國不同地區的房地產周期
我國不同房地產類別的各自周期
對房地產周期的把握
不同城市的房地產投資
同一城市不同位置的房地產投資
同一位置的地快最佳價值使用
商品房房地產投資特性分析
商場房地產投資特性分析
辦公樓房地產投資特性分析
廠房房地產投資特性分析
旅游房地產(包括賓館)投資特性分析
房地產產品的幾個關鍵要素
各種經典案例介紹和分析
熱點問題討論、提問和回答
第二天 房地產企業投融資策略分析
房地產企業投融資策略分析(上半部分)
我國房地產企業融資現狀和前景
各種房地產融資方式的優點和風險
房地產銀行貸款
房地產公司債券
房地產公司上市
房地產外資
私募房地產基金和房地產夾層融資
房地產信托
房地產投資信托基金
股權轉讓和項目轉讓
擔保融資和典當及保險資金
其它融資方式
我國房地產融資產品創新及機遇
國外房地產融資現狀
海外和我國房地產資本市場比較
各種經典案例介紹和分析
熱點問題討論、提問和回答
房地產企業投融資策略分析(下半部分)
房地產融資和企業資本結構
房地產融資的參與者分析
房地產股權融資的優點和風險
房地產債權融資的優點和風險
怎樣認清當前融資市場形勢
怎樣認清自己企業的融資需求
了解和掌握各種融資產品
房地產融資的6項基本原則
房地產融資的6個關鍵環節
房地產融資的6大陷阱
各種股權融資方式適合的企業
各種債權融資方式適合的企業
中小房地產企業的最佳融資方式
企業不同時期的融資戰略
房地產企業融資戰略的優化過程
各種經典案例介紹和分析
熱點問題討論、提問和回答
【講師介紹】張老師
資深講師.資深房地產投資、融資和戰略專家.全國工商聯房地產商會清華大學房地產總裁商會特聘專家、多所著名大學MBA和房地產總裁班客座教授.畢業于上海同濟大學和澳大利亞西悉尼大學,在房地產市場、投資、管理、研究、開發、金融和戰略方面有20多年經驗.
曾任職于全球最大的房地產投資集團之一的聯勝集團和澳大利亞最大的投資銀行麥格理銀行,長期擔任房地產和金融企業高級管理職位(包括房地產企業董事總經理、區域總經理、副總經理和首席金融專家);多年來惠助國內外許多知名的房地產公司和投資者獲得成功.在中國房地產投資、融資和戰略咨詢服務方面處于引導和領先地位.
為世茂集團、萬科集團、中華企業股份有限公司、中房集團上海公司、四川藍光集團、沈陽瑪利藍集團、香港英皇集團、香港建設(控股)有限公司、英國皇家特許測量師學會、全國工商聯房地產商會、麥格里銀行、北京大學、清華大學、浙江大學、上海交通大學、上海財經大學和廈門大學等提供房地產投融資和戰略咨詢服務、企業培訓和授課。 |
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