隨著國家對房地產企業一系列調控政策的實施，限購、限貸、限價、加息，尤其是國家稅務總局大批針對房地產行業出臺的稅收政策，房地產行業面臨巨大的稅收風險，企業如果對相應的財稅政策缺乏深入理解，很可能會造成應對不當，就會使自身陷入空前嚴重的稅務危機之中。 房地產企業開發周期長，會計核算與稅收政策相差較大，財務人員對項目開發的各階段把握不好，都會出現少交多交稅情形，本課程詳細講解有關業務的會計處理、稅務處理及其規定，教您準確理解稅收新政策，規范會計核算，遵從規定以降低稅務風險；以及在不違反稅法的前提下合理降低企業稅負，做好稅務籌劃。 在當前嚴征管、嚴稽查的稅收環境下，稅務機關加大了對房地產企業的檢查力度，企業隨時面臨稅務危機。北京金旭紅企業管理中心著名稅務籌劃專家許明信為您針對房地產企業新的財稅政策，規避稅收風險，合理納稅籌劃精講，答疑解惑、排解難題，幫助您全面地梳理企業的業務流程與財稅處理，并對稅收風險做針對性分析。 本期課程會使您豁然開朗，能夠更好地應對房地產調控給貴企業帶來的稅收風險，提前注意會計核算中的稅務風險控制，企業將既能有效地降低稅收成本，又能有效地規避稅收風險，科學納稅、安全納稅，實現企業的價值提升。 【培訓時間】2011年9月7日至9日（9月7日全天報到、8日至9日兩天課程） 【培訓地點】廣州中青旅山水時尚酒店東站店（廣州市天河區東站路1號） 【相關費用】2490元/人（含授課、場地、資料、會務、現場咨詢費等） 【培訓對象】各房地產企業領導、主管財務工作人員和稅務師、會計師事務所等相關人員。 【培訓資料】本課題配套講義、政策輯要與案例集資料。 【授課內容】 一、投資業務的會計核算與稅務風險防范 1、股東從企業借款的稅務風險 2、股息紅利 3、轉讓投資 4、減資的會計與稅務處理 5、投資后收取固定收益 二、拆遷業務的會計核算與稅務風險 1、拆遷還建業務，營業稅、企業所得稅、土地增值稅如何交納 2、實物補償的會計處理（開發產品、購置補償） 3、貨幣補償的會計核算 三、租賃業務的會計核算與稅務風險 1、租金收入營業稅、房產稅、企業所得稅的處理 2、轉租業務 3、租賃業務的納稅籌劃方法 四、融資業務的會計核算與稅務風險防范 1、向金融企業借款 2、向非金融企業借款 3、向關聯方借款 4、向個人借款 5、委托貸款 6、利息支出的會計處理 7、企業所得稅的扣除與土地增值稅的扣除差異 五、稅金的會計核算 1、設立公司環節的稅金核算 2、征地環節稅收核算 3、施工過程稅金核算 4、預售開發產品的稅金核算 5、完工后的稅金核算 六、合作開發的會計核算與稅務風險 1、掛靠經營 2、聯合開發 3、代建業務的會計核算 七、合同簽訂與票據結算 1、購銷合同 2、購銷附帶安裝合同（自產、外購貨物） 3、清包工建筑業勞務 4、工程大包合同 5、入賬票據的審核要點 八、開發成本的核算 1、土地征用費及拆遷補償費 2、前期工程費（設計費） 3、建筑安裝工程費 4、公共配套設施費 5、基礎設施建設費 6、開發間接費用（區別期間費用） 九、甲供材料的會計核算 十、完工產品成本結轉的會計處理 1、完工產品成本項目的分配 2、預提和待攤項目的調整 3、后續支出的調整 4、可售面積的確定 十一、重點會計科目應注意的稅務風險 1、其它應付款（不支付、假借款；定金、認購金；代收款項） 2、貨幣資金類（現金付款、方向不一致） 3、其它應收款（個人，企業借貸；虛開發票；為個人購置資產） 4、存貨類貸方余額或貸方發生額 5、收入類 6、成本費用類（辦公、會議、差旅、工裝、招待、利息、票據入賬時間） 7、職工薪酬類 8、銷售自己使用過的固定資產 十二、車位車庫與儲藏室 十三、稅務稽查中的爭議處理與危機化解 十四、學員互動交流、專家現場疑難解答 【主講專家】許明信
國內著名房地產稅務籌劃專家，長期從事房地產相關行業納稅籌劃研究與實務操作。曾參與多家大中型房地產企業涉稅風險診斷和納稅籌劃方案設計，現兼任多家大中型企業的財稅顧問，擅長將會計、稅收、法律知識綜合運用到企業經營管理之中，具有豐富的涉稅風險防范與納稅籌劃實戰經驗。多次應邀為全國房地產建筑安裝企業進行財稅專題講座，授課注重實務操作，講課中能準確地將稅收法規與企業會計處理有機結合起來，所講操作方法能直接運用于企業涉稅處理，通俗易懂且操作性強。并當場解答企業棘手財稅問題，被業內人士譽為“中國稅法活字典”和“國內納稅答疑第一人”。 |
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（本課程全年循環滾動開課，如遇開課時間或者地點不合適，您可以撥打010-62278113咨詢最新時間、地點等培訓安排。本課程亦可以安排企業內訓，歡迎來電咨詢相關事宜！）
