作為典型的高投入、高風(fēng)險(xiǎn)、高產(chǎn)出的資金密集型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)金融市場具有高度的依賴性，而滯后的房地產(chǎn)融資市場必然會(huì)拖累房企健康、持續(xù)的發(fā)展；因此，房地產(chǎn)融資渠道及模式成為了業(yè)內(nèi)最受關(guān)注的議題，能否盡快建立健全多渠道、多層次融資體系，已成為房企發(fā)展速度和生存質(zhì)量的關(guān)鍵；房地產(chǎn)金融在“十一五”期間面臨的主要問題，不是房地產(chǎn)信貸政策的松緊問題，而是房地產(chǎn)融資渠道寬窄的問題，多元化融資是房地產(chǎn)業(yè)的必然選擇。
【時(shí)間地點(diǎn)】2010年4月23-25日 鄭州(詳見報(bào)到通知)
【培訓(xùn)費(fèi)用】3980元/人（含會(huì)議費(fèi)、茶點(diǎn)費(fèi)、午餐費(fèi)、資料費(fèi)，代辦住宿）
【培訓(xùn)對(duì)象】房地產(chǎn)公司董事長、總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、資金部總經(jīng)理；投資公司總經(jīng)理；信托公司總經(jīng)理；有意進(jìn)入地產(chǎn)業(yè)投資的企業(yè)總經(jīng)理等
【培訓(xùn)內(nèi)容】
第一部分：中國房地產(chǎn)企業(yè)的金融環(huán)境與現(xiàn)狀
一、中國房地產(chǎn)金融發(fā)展的背景和基礎(chǔ)
中國的國情決定了房地產(chǎn)行業(yè)將長期持續(xù)的高速發(fā)展
中國是一個(gè)資本十分豐富，但資本市場建設(shè)落后、資本工具十分缺乏
中國的房地產(chǎn)行業(yè)的缺錢現(xiàn)狀是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不合理及資金結(jié)構(gòu)不合理造成的
中國房地產(chǎn)企業(yè)缺錢的根本原因是自身的金融建設(shè)水平普遍極低
二、中國房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展進(jìn)程
建設(shè)階段（以建設(shè)為核心的初級(jí)階段）
策劃階段（以市場為核心的發(fā)展階段）
金融資本階段（以金融為核心的競爭階段）
資源階段（以資源為核心的生存階段）
三、中國房地產(chǎn)金融的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢
整體金融建設(shè)水平較低，金融工具十分缺乏
金融能力已成為房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力
1、金融建設(shè)的水平?jīng)Q定著企業(yè)能力的強(qiáng)與弱和發(fā)展能力的好與壞
2、企業(yè)的金融能力決定著企業(yè)發(fā)展的進(jìn)度和大小
3、金融策劃的水平往往決定著項(xiàng)目的成與敗
地產(chǎn)與金融的結(jié)合將更為緊密，金融能力將成為企業(yè)的核心競爭力
經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平將改變地產(chǎn)的傳統(tǒng)盈利模式
地產(chǎn)金融投資商將成為地產(chǎn)行業(yè)的主角
地產(chǎn)基金、地產(chǎn)信托等新的地產(chǎn)金融工具將得到快速發(fā)展
第二部分：中國房地產(chǎn)企業(yè)的金融建設(shè)
一、房地產(chǎn)企業(yè)金融建設(shè)的基本概念
1、金融建設(shè)的意義和價(jià)值
（1）為企業(yè)實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略目標(biāo)提供保障
（2）全面提供企業(yè)金融能力
金融建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)和目標(biāo)
（1）科學(xué)可行的戰(zhàn)略
（2）優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)
（3）豐富的資源
（4）暢通的資金通道
（5）強(qiáng)大的技術(shù)能力
（6）健全的金融平臺(tái)
（7）信譽(yù)體系的建設(shè)
金融建設(shè)與開發(fā)建設(shè)、市場建設(shè)的關(guān)系
金融建設(shè)的幾個(gè)關(guān)鍵詞
技術(shù)、資源、整合、戰(zhàn)略、策劃 ……
二、房地產(chǎn)資金需求結(jié)構(gòu)的分析
土地資金：獲得土地，儲(chǔ)備土地的資金需求，占房地產(chǎn)資金需求的比例最大，資金使用集中，但供應(yīng)渠道最少，以自有資金為主。
開發(fā)資金：完成建設(shè)至銷售階段的資金需求，資金使用分散，解決方式多樣，銀行信貸雖占了絕對(duì)比例，但卻沒有專業(yè)地產(chǎn)開發(fā)貸款品種。
過橋資金：需求很大，但只有非正規(guī)渠道供應(yīng)。
按揭貸款：唯一的最成熟、最完備的地產(chǎn)金融品種
三、房地產(chǎn)企業(yè)金融建設(shè)的誤區(qū)
金融建設(shè)就是融資，金融能力就是借錢的能力
融資就是“借錢”，借錢就找銀行
企業(yè)的融資能力取決于企業(yè)與金融機(jī)構(gòu)的關(guān)系
缺錢的時(shí)候才融資，融資是為了解決需求
融資工作是財(cái)務(wù)部門的工作和責(zé)任
金融人才就是金融機(jī)構(gòu)出來的人才
沒有能力完成的項(xiàng)目才是合作之路
必須符合上市條件才開始上市工作
四、房地產(chǎn)企業(yè)金融建設(shè)的核心內(nèi)容
（一）、制定房地產(chǎn)企業(yè)的金融戰(zhàn)略
1、金融戰(zhàn)略是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的核心戰(zhàn)略
2、金融戰(zhàn)略的基本要求：系統(tǒng)、全面、可行
3、金融戰(zhàn)略的主要內(nèi)容：
（1）金融建設(shè)目標(biāo)
（2）團(tuán)隊(duì)建設(shè)的規(guī)劃
（3）資源建設(shè)的規(guī)劃
（4）資本戰(zhàn)略
（5）執(zhí)行保障
（二）、打造富有戰(zhàn)斗力的金融團(tuán)隊(duì)
1、獨(dú)立和充實(shí)的金融專業(yè)部門是金融建設(shè)的根本保障
2、企業(yè)金融部門的設(shè)置和主要功能
3、金融人才的解決辦法
4、金融運(yùn)作部門與財(cái)務(wù)部門的關(guān)系
（三）、金融資源的建立和維護(hù)
1、金融資源的建設(shè)是一項(xiàng)長期系統(tǒng)的工作
2、債權(quán)融資資源的建立靠信用和維護(hù)
3、股權(quán)融資資源的建立核心是誠意和讓利
4、多種融資資源、各種融資渠道的整合利用
（四）、全面提高金融建設(shè)的技術(shù)能力
1、加強(qiáng)融資人員的專業(yè)培訓(xùn)，不斷提高融資技術(shù)水平
2、靈活使用各種融資模式
（1）債權(quán)融資核心：風(fēng)險(xiǎn)防范的設(shè)計(jì)。“講風(fēng)險(xiǎn)”關(guān)鍵在于設(shè)計(jì)一種最大限度的防范風(fēng)險(xiǎn)模式。
（2）股權(quán)融資核心：盈利模式的設(shè)計(jì)。“講賺錢”關(guān)鍵在風(fēng)險(xiǎn)鎖定的情況下，盈利最大化。
（3）資本融資核心：發(fā)展模式的設(shè)計(jì)。“發(fā)展前景的描繪”在發(fā)展戰(zhàn)略、美好前景的設(shè)計(jì)。
（4）市場融資核心：條件的合理設(shè)計(jì)，科學(xué)的條件設(shè)置
3、全面整合融資資源
（五）、資本通道的建立
1、資本通道的暢通是地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必須之路
2、上市準(zhǔn)備是不需要任何條件的
3、資本通道的建立并不是為了融資，而是提高對(duì)資本市場的操作能力
4、靈活的上市之道—成功為原則
（六）、金融平臺(tái)的建立
1、產(chǎn)融結(jié)合，地產(chǎn)商將永遠(yuǎn)立于不敗之地
2、地產(chǎn)信托基金—資產(chǎn)證券化的最佳途徑
3、產(chǎn)業(yè)基金—房地產(chǎn)商最應(yīng)該面對(duì)的金融工具
（七）、信譽(yù)體系的建立
企業(yè)繼續(xù)獲得資金完全是靠企業(yè)長期的信用積累
第三部分：顧問式咨詢——超值服務(wù)（沙龍式）
逐一溝通學(xué)員的企業(yè)及項(xiàng)目狀況，為每位學(xué)員免費(fèi)提供金融建設(shè)戰(zhàn)略咨詢，熱點(diǎn)話題為以下幾個(gè)方面：
有利于企業(yè)資本運(yùn)營的架構(gòu)設(shè)置及有效保障穩(wěn)定并快速發(fā)展的解決之道；
房地產(chǎn)私募股權(quán)投資基金的政策背景和發(fā)起成立的操作流程及參與方式；
房地產(chǎn)待開發(fā)項(xiàng)目的快速啟動(dòng)、資金回報(bào)最大化運(yùn)營的若干方法。
【授課專家】喬志杰
特邀請(qǐng)房地產(chǎn)金融專家，永安信國際投資公司總裁。清華大學(xué)、北京大學(xué)房地產(chǎn)總裁班特聘培訓(xùn)師，金融服務(wù)領(lǐng)域享有盛名的金融謀劃大師,致力于地產(chǎn)領(lǐng)域的投融資研發(fā)與顧問，兼并收購、資產(chǎn)管理、資產(chǎn)重組、產(chǎn)權(quán)交易、資金融通等資本運(yùn)營業(yè)務(wù)；發(fā)起成立了首期規(guī)模10億元的永安信機(jī)會(huì)投資基金。2007年，永安信促成交易的土地超過2萬畝，包括五星級(jí)酒店出售和優(yōu)質(zhì)企業(yè)的私募融資。為此，永安信董事長喬志杰先生還被聯(lián)合國教科文組織、全國政協(xié)、全國工商聯(lián)、中國企業(yè)聯(lián)合會(huì)、中國工業(yè)經(jīng)濟(jì)聯(lián)合會(huì)等聯(lián)合評(píng)為“2007中國十大財(cái)智英才”2009年房地產(chǎn)金融策劃短訓(xùn)班。
服務(wù)客戶：
中建股份，陽光股份，華瀚集團(tuán)，金地集團(tuán)，珠江地產(chǎn)，恒大地產(chǎn)，海爾地產(chǎn)，首開集團(tuán)，碧桂園，萬集地產(chǎn)，卓達(dá)地產(chǎn)，招商地產(chǎn)，世茂股份，中新地產(chǎn)，金科地產(chǎn)，茂華集團(tuán)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，頤中地產(chǎn)，百榮地產(chǎn)，天津萬事興房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)等。 |
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